Краеугольным камнем при покупке/продаже недвижимости является правильный с точки зрения правового поля договор купли-продажи. Люди часто недооценивают важность положений договора, полагаясь лишь на свои силы, при этом не имея опыта и правовых знаний. В результате безответственного отношения к составлению договора, зачастую, стороны не могут защитить свои права в суде, в случае возникновения обмана или подлога. Воспользовавшись услугами юристов «РосКо» при составлении договора купли-продажи недвижимости, либо применив комплексное юридическое сопровождение, вы максимально обезопасите сделку от разного рода рисков и сэкономите свое время.

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость
Составление договора купли-продажи недвижимости 10 000 руб.

Как составляется договор купли-продажи недвижимости в Москве?

Согласно статье 550 ГК РФ договор должен составляться в обязательной письменной форме. Стороны должны согласовать и указать в договоре все условия сделки. В договоре обязательно должны быть прописаны существенные условия. К таковым ГК РФ относит:

  • Предмет договора. Все имеющиеся данные о недвижимом имуществе согласно 554 статье ГК РФ;
  • Условие о цене. При осуществлении продажи в кредит в договоре указываются сроки, порядок и сумма платежей согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ;
  • Список лиц с правом пользования имуществом в соответствии с законными основаниями (ст.558 ГК РФ).

Неправильное изложение как вышеуказанных, так и других условий в договоре влечет за собой признание сделки недействительной, поэтому, как уже было сказано – стоит обратиться к квалифицированному юристу

Нужен ли нотариус при заключении сделки купли-продажи недвижимости?

Законодательство меняется часто, поэтому люди задаются вопросом о том, нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи недвижимости, и кто должен составлять соответствующий договор. Согласно Федеральному закону № 218-Ф3, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме случаев, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, либо ипотеки кредитным организациям).

Принято считать, что, заверив договор у нотариуса, сделка считается 100% защищенной от любых проблем. На самом деле, нотариальное заверение не гарантирует полноценную минимизацию рисков, и при наличии законных оснований сделка может быть оспорена в суде, будь она нотариально заверена или нет. Как правило, деятельность нотариуса заключается в зачитывании сторонам сделки условий договора и заверении подписей с обеих сторон, а анализ дееспособности сторон носит скорее субъективный характер. Плюсом нотариального удостоверения являются достаточно быстрые сроки регистрации собственности, если есть необходимость совершить сделку крайне быстро. По мнению специалистов, к сделке с недвижимостью стоит подойти ответственнее, воспользовавшись услугами юриста, который не просто разъяснит все положения и возможные последствия договора и даст рекомендации по наиболее оптимальному решению, но и проведет полный анализ всей нормативно-правовой базы, и проверку приобретаемого имущества, а также сопроводит вашу сделку на всех её этапах.

Стоимость договора купли-продажи недвижимости

При отсутствии правовых знаний разработку договора купли-продажи недвижимости стоит доверить квалифицированному юристу компании «РосКо», который учтет все интересы своего клиента и подготовит договор, имеющий юридическую силу. Цена договора купли-продажи недвижимости калькулируется в индивидуальном порядке, исходя из всех нюансов сделки и пожеланий клиента. Как правило, при калькуляции цены учитывается следующее:

  • Вид объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение);
  • Количество участников сделки;
  • Наличие дополнений (акт приема-передачи, расписка о получении денежных средств, юридическая экспертиза объекта недвижимости, проверка юридических или физических лиц, авансовое соглашение).

Кто оплачивает договор купли-продажи недвижимости?

Закон не обязывает оплачивать услуги составления договора какую-либо из сторон, все зависит только от договоренности между продавцом и покупателем, оплата, как правило, делится поровну между сторонами, так как в безопасности сделки заинтересованы обе стороны.

Какие расходы должен брать на себя продавец недвижимости?

Как правило, продавец оплачивает: оформление паспорта БТИ, государственную пошлину за жилое помещение (совместно с покупателем), выписку жильцов из помещения, переоформление права собственности.

Какие расходы берет на себя покупатель недвижимости?

Покупатель, в свою очередь, оплачивает государственную пошлину за жилое помещение (совместно с продавцом), аренду банковской ячейки (при оплате наличными) или комиссию банку (при оплате безналичными средствами) и при необходимости оплату страхования титула.

Стоит ли доверить составление договора риелтору?

Агентство недвижимости заинтересовано в первую очередь в финансовой составляющей, чем в исследовании рисков для клиента. Обратившись к риелтору за составлением договора купли-продажи недвижимости, в случае подлога и вытекающих из них судебных споров агентство недвижимости выступит лишь в качестве свидетеля, если вообще выйдет на какую-либо связь.

Где заказать составление договора купли-продажи недвижимости?

Компания «РосКо» на протяжении многих лет успешно осуществляет как отдельную разработку договоров купли-продажи, так и юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в целом. Обратиться к нашим специалистам вы можете на нашем сайте по любой из контактных форм.

Наши ведущие специалисты
Ольга Шумикова
Ольга Шумикова
Руководитель юридического отдела
Станислав Мельник
Станислав Мельник
Руководитель адвокатской фирмы "РосКо"
Иван Рыбаков
Иван Рыбаков
Руководитель корпоративной практики
Дарья Патапкина
Дарья Патапкина
Руководитель международной корпоративной практики
Глеб Невейкин
Глеб Невейкин
Руководитель миграционной практики
Алексей Некенов
Алексей Некенов
Юрист
Виктория Галенковская
Виктория Галенковская
Юрист
Дарья Савина
Дарья Савина
Юрист
Ксения Комарова
Ксения Комарова
Юрист
Арташес Гаспарьян
Арташес Гаспарьян
Юрист
Дарья Лазоренко
Дарья Лазоренко
Специалист отдела развития
Тавус Мурадова
Тавус Мурадова
Специалист отдела развития
Мария Ремизова
Мария Ремизова
Специалист отдела развития
Елена Рябчинская
Елена Рябчинская
Переводчик
Вас также может заинтересовать