Юрист по договорам аренды

Грамотно составленный договор аренды — залог прозрачных взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Юристы компании «РосКо» помогут правильно оформить все документы, чтобы в дальнейшем ни у одной из сторон не возникло проблем или претензий. Если они уже появились, мы взыщем арендную плату и поможем расторгнуть договор через суд.

Стоимость услуг

Наименование услуги	Цена
Составление/анализ договора аренды транспортных средств	от 5000 р.
Составление/анализ договора имущества	от 5000 р.
Составление/анализ договора аренды здания, помещения	от 7000 р.
Составление/анализ договора аренды земельного участка	от 7000 р.
Составление договора аренды предприятия	от 15000 р.

Заказать *Пошлины и нотариальные расходы, перевод документов оплачиваются отдельно.

Что можно взять в аренду

Особенности аренды регламентируются ст. 606–625 ГК РФ. Предметом договора аренды может быть коммерческое помещение, транспортные средства, земельные участки, торговые площади, строительные инструменты и другое имущество.

Закон разделяет договор аренды на несколько видов:

Прокат. Собственник имущества передает его другому лицу во временное пользование или владение за отдельную плату (ст. 626 ГК РФ).
Аренда транспортных средств без экипажа. По такому договору владелец передает автомобиль арендатору во временное пользование, не предоставляя водителей и услуги по технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).
Лизинг (финансовая аренда). Арендодатель приобретает в собственность выбранное арендатором имущество, затем предоставляет его ему на время за плату (ст. 665 ГК РФ).
Аренда предприятий. Собственник сдает в аренду предприятие как имущественный комплекс, в том числе и земельный участок, на котором оно расположено, а также сырье и оборудование, используемое для производства (ст. 656 ГК РФ).

Часто договор аренды заключается при сдаче жилого помещения, но на самом деле здесь действуют положения о договоре найма (ст. 671 ГК РФ).

Выбор имущества, которое планируется арендовать, напрямую зависит от рода деятельности арендатора и его потребностей. Например, для индивидуального предпринимателя (ИП), занимающегося грузоперевозками, актуальна аренда транспортных средств. Для человека, который ищет квартиру, чтобы в ней жить — договор найма жилого помещения.

Что важно учесть при составлении договора

От содержания договора аренды зависит практически все: дата, в которую будет вноситься арендная плата, особенности расторжения документа или изменения его условий. К составлению нужно отнестись ответственно, чтобы избежать возможных проблем.

Что нужно указать в договоре аренды:

1
Общие положения. Здесь указываются данные арендатора и арендодателя, дата и место заключения, номер договора.
2
Предмет сделки: автомобиль, недвижимость и т. д. Важно, чтобы по договору можно было точно идентифицировать имущество. Например, если арендуется квартира, указывается ее адрес, обычный и кадастровый номера, этаж, количество комнат.
3
Права и обязанности сторон. Для каждого они разные. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, арендатор — бережно относиться к нему и своевременно перечислять арендную плату.
4
Порядок расчетов. В этом разделе указывается размер арендной платы, даты ее внесения (до какого числа каждого месяца, квартала, недели).

5
Ответственность сторон. В договоре аренды можно предусмотреть неустойку и штрафы за неисполнение или несвоевременное выполнение обязательств, в первую очередь по внесению арендной платы.
6
Порядок изменения и расторжения договора. Здесь указываются условия, при которых арендатор или арендодатель могут досрочно его расторгнуть: основания, в какой срок обязаны уведомить вторую сторону.
7
Способы урегулирования споров. Сначала направляется претензия, потом сторона сделки вправе обратиться в суд, если ее права нарушены.
8
Заключительные положения. В конце указываются адреса и реквизиты сторон, подписи. Если договор аренды заключен между юридическими лицами, обязательно ставятся подписи уполномоченных представителей и печати организаций.

После подписания у каждой из сторон должно остаться по одному экземпляру договора. Если он подлежит регистрации в Росреестре, должен быть и третий экземпляр — он передается регистратору.

Как расторгнуть договор аренды

Арендную сделку можно расторгнуть досрочно по инициативе арендодателя или арендатора. Собственник имущества вправе требовать расторжение, если арендатор существенно ухудшил его состояние, пользуется им с грубыми нарушениями, не сделал ремонт в установленные сроки, хотя был обязан (ст. 619 ГК РФ). Самая распространенная причина для расторжения договора аренды — невнесение платы более двух раз подряд.

Арендатор тоже вправе расторгнуть договор досрочно, если арендодатель (ст. 620 ГК РФ):

01 Подписал договор, но так и не передал имущество в установленный срок, или создает препятствия для его использования.

02 Имущество оказалось в состоянии, непригодном для использования, без вины арендатора.

03 Арендованное имущество имеет серьезные недостатки, о которых не предупредил собственник, и если им нельзя пользоваться.

04 Владелец имущества не делает капитальный ремонт, если это входит в его обязанности по договору аренды.

Для досрочного расторжения договора инициатор обязан отправить уведомление. Все должно быть оформлено правильно с юридической точки зрения, иначе не поможет даже суд.

Досудебное урегулирование спора

Договор аренды можно расторгнуть по желанию собственника только после отправки им уведомления о необходимости устранить нарушения в разумный срок (ст. 691 ГК РФ). Если проблема так и не решена и арендатор не подписывает соглашение, сделка расторгается через суд.

Если договор аренды заключен без указания срока действия, арендатор или арендодатель вправе в любой момент от него отказаться, предупредив об этом вторую сторону минимум за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (ст. 610 ГК РФ). Но договором могут предусматриваться и другие сроки предупреждения.

Юрист «РосКо» в рамках услуги по взысканию задолженности проведет с арендатором переговоры и объяснит, почему ему выгоднее погасить долг без суда. Если арендатор окажется недобросовестным, мы поможем взыскать с него долги и неустойку в судебном порядке.

Упрощенная процедура

Если нужно взыскать задолженность по договору аренды, это можно сделать в рамках упрощенного производства за три месяца. Ст. 227 АПК РФ позволяет взыскать долг с юридического лица в пределах 1,2 млн. руб., с ИП — до 600 000 руб. Это общая цена иска, в которую входит основная задолженность и неустойка. Если цена иска выше или одновременно нужно расторгнуть договор, в арбитражный суд подается исковое заявление.

Задолженность по договору, заключенному между физическими лицами, расторгается через суд общей юрисдикции. Юрист подготовит необходимые документы, подаст их в суд, а затем добьется исполнения решения или судебного приказа.

Взыскание в порядке искового производства

Если взыскать задолженность по договору аренды по каким-либо причинам нельзя в порядке упрощенного или приказного производства, юрист оформит документы и подаст в суд исковое заявление.

Что можно потребовать в суде:

Расторжение договора аренды.
Неустойку и штрафы, предусмотренные договором или законом.
Возмещение ущерба имуществу, если он причинен по вине арендатора.
Взыскание задолженности по аренде.
Возмещение судебных расходов: на юридические услуги, отправку почтовой корреспонденции, и т. д.

Споры об аренде в среднем рассматриваются за 3-4 месяца. Если суд удовлетворил иск, нужно дождаться, когда решение вступит в силу. После этого юрист заберет исполнительный лист и предъявит его в ФССП или отнесет в банк, в котором у должника открыт расчетный счет. В последнем случае деньги на счет клиента (взыскателя) поступят быстрее — за 5–7 дней.

Чем мы можем помочь

Компания «РосКо» предоставляет все виды юридических услуг, которые могут понадобиться при аренде любого имущества:

Консультации по всем вопросам для арендатора и арендодателя.
Составление договора аренды, уведомления, претензии, ответа на претензию.
Взыскание денежных средств по договору аренды через суд.
Оформление и подача искового заявления, жалобы, ходатайства.
Взыскание ущерба имуществу, причиненного по вине арендатора.
Представление интересов в судах первой, апелляционной, кассационной инстанций.
Помощь на стадии исполнительного производства.
Юридический анализ готового договора аренды имущества.
Проведение досудебных переговоров.

Также у юристов можно заказать комплексное сопровождение при аренде имущества на всех этапах — от формирования пакета документов до регистрации договора в Росреестре.

Преимущества «РосКо»

Вот несколько причин обратиться за юридическими услугами в «РосКо»:

Наши юристы специализируются на договорной работе и имеют большой опыт сопровождения сделок аренды.
Мы предоставляем клиентам гарантии. Если что-то пойдет не так, вернем деньги. Наша деятельность застрахована.
Удобные форматы сотрудничества с юристами: онлайн по переписке или видеосвязи, очно.
Возможность выбора — разовая услуга или комплексное юридическое обслуживание.

Прозрачные условия сотрудничества. Стоимость услуг согласовывается перед подписанием договора и в дальнейшем не растет неожиданно для клиента.

Если вам нужна помощь юриста при заключении, изменении или расторжении договора аренды, оставьте заявку онлайн или позвоните по телефону. Мы поможем защитить ваши интересы даже в самой сложной ситуации!

Наши ведущие специалисты

Ольга Шумикова

Руководитель юридического отдела

Станислав Мельник

Руководитель адвокатской фирмы "РосКо"

Иван Рыбаков

Руководитель корпоративной практики

Дарья Патапкина

Руководитель международной корпоративной практики

Глеб Невейкин

Руководитель миграционной практики

Алексей Некенов