Юридическое сопровождение сделок

Проанализируем, в каком случае на форс-мажор, как на обстоятельство непреодолимой силы могут ссылаться контрагенты Москвы? Какие обстоятельства в связи с коронавирусом признаются форс-мажором? В контексте с коронавирусом можно отнести к форс-мажору просрочку поставки продукции из-за отсутствия запасных частей, которые поставляются Китаем или другими странами, с которыми закрыты границы. В качестве обоснования компания может представить, например, контракты с Китаем (с графиками или сроками поставок), а также доказать, что аналогичные запасные части нельзя было приобрести на российском рынке или у других зарубежных поставщиков. То есть налицо должно быть наличие причинно-следственной связи между форс-мажором и невозможностью исполнить обязательство. Например, для спортивных клубов г. Москвы закрытие из-за коронавируса относится к форс-мажору. Спортивные и фитнес-клубы не могут оказывать услуги в сложившейся ситуации и на период карантина освобождаются от ответственности перед своими клиентами за неоказание услуг. В этом случае они должны будут оказать услуги позже или вернуть деньги за период, пока клиенты не посещали спортивные или фитнес-клубы (п.2 ст.405, п.1 ст.451 ГК). Сейчас спортивные и фитнес-клубы продлевают свои клиентам абонементы на время карантина либо проводят занятия в онлайн-режиме. Тем клиентам, которых не устраивает данный вариант, вернут деньги. Но пени и штрафы на возвращенную сумму не начисляются. Одним из самых больных вопросов для бизнесменов является арендная плата. По оценке Российского Совета торговых центров, каждый ТЦ в России ежедневно теряет 50 млн. рублей. Закрытие торговых центров на месяц ставит под угрозу сохранение рабочих мест для 10 млн россиян. Как объявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на совещании президента с членами правительства - меры по борьбе с распространением коронавируса в России могут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды. Важно! Малый и средний бизнес уже получил отсрочку по уплате аренды за федеральное имущество (распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 г. №670-р). Компании, арендующие землю и нежилые объекты у Москвы и приостановившие свою деятельность в рамках режима повышенной готовности, освобождаются от арендной платы. Речь идет об ИП и компаний, работающих в сферах культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуга, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг общественного питания, торговли и бытовых услуг (постановление Правительства г. Москвы от 31.03.2020 г. №273-ПП). Однако большая часть рынка - это коммерческая аренда. В этом случае, чтобы применить форс-мажор, необходимо доказать причинно-следственную связь между тем, что распространение вируса (и, соответственно, введение в связи с этим законодательных ограничений) привело к фактической невозможности исполнять обязательства арендатора по договору. Например, нежилое помещение нельзя использовать из-за прямого запрета государственного органа, поэтому арендодатель по причине форс-мажора не несет ответственности за неиспользование помещения и не платит неустойку, убытки. А что с арендатором? Cмотрите в материале, подготовленном юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Читайте: https://rosco.su/press/posledstviya-nepreodolimoy-sily-v-dogovorakh-dlya-biznesa-moskvy/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/

Пандемия коронавируса (COVID-19) вынудила регионы ввести режим повышенной готовности. Режим повышенной готовности признан форс-мажором в Москве и Московской области, а также в ряде регионов. Проанализируем, в каком случае на форс-мажор, как на обстоятельство непреодолимой силы могут ссылаться контрагенты Москвы? Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) объявила пандемию коронавируса. Это послужило основанием для издания Указа мэра Москвы от 05.03.2020 г. №12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (в редакциях от 10.03.2020 г. №17-УМ, от 14.03.2020 г. №20-УМ, от 16.03.2020 г. от №21-УМ), в которых установлено, что распространение коронавируса является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством. В связи с этим был введен режим повышенной готовности, который является обстоятельством непреодолимой силы. Это означает, что коронавирус может быть признан форс-мажорным обстоятельством. Важно! В этой ситуации, если меры по профилактике распространения инфекции помешали гражданам или бизнесу исполнить свои обязательства, то это считается обстоятельством непреодолимой силы. На практике это должно позволить пересмотреть условия исполнения действующих договоров и соглашений. Итак, с 28 марта 2020 г. по 1 мая 2020 г. временно приостановлена: -работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания (за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов). Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций; -работа объектов розничной торговли (за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), специализированных объектов розничной торговли, реализующих медицинские и оптикоофтальмологические изделия (оборудование), зоотовары, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости; -работа салонов красоты, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина (за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом, в том числе с условием доставки, а также услуг, оказываемых на основании лицензии на осуществление медицинской деятельности). Как мы видим, в зоне риска оказался малый и средний бизнес, который вынужден в условиях самоизоляции приостановить свою деятельность. Можно ли неисполнение обязательств перед контрагентами списать на форс-мажор? В каком случае это может освободить исполнителя по контракту от своих обязательств? Обратимся к положениям ГК РФ. В п.3 ст.401 ГК РФ четкого перечня обязательств, которые можно отнести к форс-мажору, нет. При этом имеется лишь указание на то, что к форс-мажору не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14.01.2020 г. №5-КГ19-216, 2-3488/2018). А доказать наступление таких обстоятельств должна та сторона договора, у которой произошли эти обстоятельства. Для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах (п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 г. №3352/12). Cмотрите в материале, подготовленном юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Читайте: https://rosco.su/press/posledstviya-nepreodolimoy-sily-dlya-moskvy-1-chast/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/