Юридическая консультация по недвижимости

Сделки с объектами недвижимости — операции не только дорогостоящие, но и высокорисковые. Массу проблем способны доставить и недобросовестные продавцы. Также испортить жизнь могут неприятные «сюрпризы», которые обнаружились уже после приобретения имущества. Попытка сэкономить на юристе и обойтись без профессионального сопровождения зачастую приводит к серьезным потерям.

Зачем обращаться к специалисту по недвижимости?

Проблемы с недвижимостью встречаются при сделках как с жилыми объектами, так и с коммерческими.

Во-первых, сложности выявляются уже на этапе регистрации. Росреестр проводит проверку сведений, представленных для внесения в ЕГРН, и имеет до 60 официальных причин для отказа или приостановления регистрационных действий. К примеру:

ошибки в поданных документах, некорректные сведения;
не соблюдены требования закона к форме и содержанию договора (не согласованы существенные условия, не оформлено нотариальное заверение и др.);
не получены согласия третьих лиц (супруга — для совместной собственности, органов опеки — для сделок с участием несовершеннолетних).

Во-вторых, большие проблемы связаны с «особенностями» имущества, о которых покупатель не был поставлен в известность в момент совершения сделки.

Обременение недвижимости. К примеру, купленное жилье является объектом договора ренты либо сдано в аренду. Как вариант, члены семьи продавца сохранили свои права проживания в квартире, или объявились наследники, претендующие на долю в имуществе.
Отсутствие необходимых разрешений. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Жилой дом подвергался перестройке без соответствующих согласований с местными властями.
Ограничения, связанные с целевым назначением и использованием имущества. Земля с нулевым ГПЗУ не позволяет использовать ее под застройку. Здания с запретом на реконструкцию невозможно перестроить под собственные нужды и т. д.

Совсем тяжелые случаи — двойные продажи и иные мошеннические схемы, когда покупатель рискует не только потерять деньги, но и приобретенное имущество.

Стоимость услуг

Наименование услуги	Цена
Письменные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости и смежным вопросам	от 5000 р.
Оценка рисков при приобретении недвижимости.	от 7500 р.
Анализ или подготовка договоров залога, цессии, займа, кредита и т.д. (цена и срок указана за отдельный договор)	от 7000 р.
Регистрация договора дарения, купли-продажи, мены (проверка комплекта, подача и получение документов).	10 000 р.
Получение выписки из ЕГРН	3000 р.
Полное сопровождение сделки по купли-продажи недвижимости (оценка рисков, подготовка договора, регистрация, получение выписки из ЕГРН).	от 30 000 р.
Признание прав через суд, обжалование незаконных отказов и решений.	от 45 000
Решение проблемных вопросов, связанных с определением порядка пользования помещением или вселением (выездом) жильцов, выделением доли, расторжением договора и др.;	от 45 000
Переговоры: участие и представление интересов Клиента	2000 р.

Заказать

Правовая поддержка юриста по недвижимости

Юридическое сопровождение может включать полный спектр услуг либо отдельные действия в зависимости от целей и возможностей клиента:

исчерпывающие консультации по вопросам оформления недвижимости, контроль регистрации прав в Росреестре;
всесторонний правовой анализ сделки (купля-продажа, наследование, дарение, аренда), проверка истории объекта, разъяснение налоговых последствий;
непосредственное участие в переговорах, проверка подлинности документов, получение необходимых справок и выписок;
решение проблемных вопросов, связанных с определением порядка пользования помещением или вселением (выездом) жильцов, выделением доли, расторжением договора и др.;
признание прав через суд, обжалование незаконных отказов и решений.

Своевременная консультация юриста по недвижимости на этапе выбора объекта, подготовки к сделке, регистрации перехода прав в Росреестре застрахует от возможных рисков.

Аккредитация частного агентства занятости. Аутстаффинг как бизнес

Бизнес, как и весь мир, не стоит на месте. Раньше в компании обязательно должны были быть Директор, бухгалтер, юрист и, конечно же, сотрудники, оформленные в штат на основании трудового договора. Но сегодня, при желании, почти любую должность можно передать на аутсорсинг. Ладно вспомогательные и управленческие должности, но даже основная рабочая сила может быть выведена за штат компании. Название этому «Аутстаффинг». Персонал заключает трудовые договоры не с фирмой, являющейся фактическим работодателем, а с организацией-посредником, или Частным агентством занятости. Агентство берет на себя функции выплаты заработной платы, уплаты налогов, исполнения трудового законодательства (прием на работу, увольнение и т. д.). В то же время работу персонал выполняет непосредственно для компании, являющейся фактическим заказчиком. Но нельзя просто зарегистрировать частное агентство занятости и начать оказывать услуги по аутстаффингу. Для осуществления такой деятельности необходима аккредитация Итак, чтобы получить аккредитацию для Вашего частного агентства занятости, для начала нужно удостовериться, что Организация и руководитель организации соответствуют требованиям закона: 1. Уставный капитал организации должен составлять не менее 1 миллиона рублей (уставный капитал обязательно должен быть оплачен); 2. Организация должна находиться на Общем режиме налогообложения (ОСНО); 3. В ЕГРЮЛ должны содержаться сведения об ОКВЭД 78.10 (Деятельность агентств по подбору персонала); 4. Отсутствие задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации; 5. Наличие высшего образования у руководителя организации; 6. Наличие у руководителя организации стажа работы в области трудоустройства или содействия занятости населения в Российской Федерации (например, Руководитель отдела кадров), составляющего не менее 2 лет за последние 3 года; 7. Отсутствие у руководителя организации судимости за совершение преступлений против личности или преступлений в сфере экономики. Если ваша организация соответствует всем указанным условиям, тогда Вам необходимо подготовить предусмотренный законом пакет документов: - заявление в Территориальный отдел государственной инспекции труда о получении аккредитации; - нотариально заверенная копия паспорта руководителя организации; - нотариально заверенная копия документа о высшем образовании руководителя частного агентства занятости, выданного российской организацией, осуществляющей образовательную деятельность, либо иностранной организацией, признаваемого в Российской Федерации; - заверенная организацией копия трудовой книжки руководителя организации. Если запись в трудовую книжку не вносилась, то заверенная организацией копия трудового договора с руководителем организации по совместительству с отметкой работодателя о периоде работы; - заверенная организацией копия документа, подтверждающего смену ФИО руководителя; - доверенность на представителя, если документы в территориальную инспекцию труда подаёт не руководитель организации; - опись предоставленных документов (такая опись содержится в самом заявлении, отдельно готовить не потребуется). Помните, что аккредитующий государственный орган не вправе требовать у Вас других документов, не указанных в этом списке. Несмотря на это, мы советуем Вам дополнительно приложить: .... Смотрите в материале подготовленном юристом компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Кириллом Богоявленским. Читайте: https://rosco.su/consult/poluchenie_litsenzii_na_autstaffing/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/

Как получить налоговый вычет за медицинские услуги? Налоговые льготы на лечение

Какие тонкости нужно знать при получении налогового вычета за медицинские услуги? Сегодня об этом мы поговорим в нашем видео. Прежде всего, напомним, что физические лица имеют право на получение социальных налоговых вычетов в сумме, уплаченной за: - оказанные медицинские услуги, - приобретенные медикаменты, назначенные лечащим врачом, - страховые взносы страховым организациям по договорам добровольного личного страхования Для применения социальных вычетов должны соблюдаться следующие условия: 1) Налогоплательщик должен иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %. При этом к доходам в виде дивидендов вычеты не применяются. Социальный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения в соответствующем налоговом периоде дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13 процентов. Важно! Если гражданин имеет доход только в виде пенсии (т.е. сумма НДФЛ не удерживается и в соответствующий бюджет не перечисляется), то социальный налоговый вычет ему не положен. 2) Медицинские услуги должны быть оказаны медицинскими организациями и ИП, осуществляющими медицинскую деятельность, имеющими медицинские лицензии, выданные в соответствии с законодательством России. 3) Медицинские услуги должны быть предоставлены отечественными медицинскими учреждениями. Расходы на лечение в зарубежных клиниках не могут быть приняты к налоговому вычету, даже если провести подобное лечение в отечественной клинике не предоставляется возможным. На стоимость медицинского обследования ребенка-инвалида за рубежом родители также не смогут получить социальный вычет. С недавнего времени для российских граждан стало возможным лечение в санаториях Республики Крым. Налогоплательщики вправе учесть в составе социального налогового вычета расходы на лечение в медицинских организациях, находящихся на территории Республики Крым. При этом право на применение социального налогового вычета может быть подтверждено при представлении справки санаторного учреждения, расположенного на территории Крыма, об оказании медицинских услуг, в том числе имеющего лицензию (бессрочную), выданную Министерством здравоохранения Украины. 4) Социальный налоговый вычет можно получить по расходам на лечение, на приобретение медикаментов и на оплату добровольного личного страхования: - самого налогоплательщика - супруга (супруги) - родителей налогоплательщика - детей (в том числе усыновленных) и подопечных в возрасте до 18 лет. Важно! В том случае если налогоплательщик оплатил лечение будущего супруга (до регистрации брака), то вычет за мужа или жену получить нельзя. 5) Социальный вычет предоставляется в соответствии с перечнем медицинских услуг, утвержденным Постановлением Правительства России. 6) Социальный вычет на лечение предоставляется с учетом ограничения, кроме дорогостоящих видов лечения. По дорогостоящим видам лечения социальный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов. 7) Вычет предоставляется, если оплата стоимости медицинских услуг, лекарств, страховых взносов не были произведены за счет средств работодателей. Суды отказывают в праве налогоплательщика на получение социального вычета, если оплата стоимости медицинских услуг и приобретенных лекарственных препаратов для медицинского применения и (или) уплата страховых взносов были произведены за счет средств работодателей. 8) Вычет в части страховых взносов по договорам добровольного личного страхования предоставляется при условии, что полис добровольного медицинского страхования предусматривает оказание услуг по лечению. Например, если предоставленные налогоплательщиками полисы добровольного страхования не связаны с оплатой страховыми организациями исключительно услуг по лечению, то суды признают решение налогового органа по отказу в предоставлении налоговых вычетов правомерным. 9) Налогоплательщик должен представить документы, подтверждающие его фактические расходы на оказанные медицинские услуги, приобретение лекарственных препаратов для медицинского применения. Выжми из этого государства – все. А юристы и налоговые консультанты компании РосКо ... Cмотрите материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-za-meditsinskie-uslugi-1-chast/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/

Финансовый управляющий при банкротстве

Смотрите материал, подготовленный ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Когда происходит банкротство физических лиц, финансовый управляющий - ключевой участник данного процесса. Физлицо вправе выбрать его заранее, еще до обращения с заявлением в суд. Сведения об управляющих можно получить на bankrot.fedresurs.ru., а выбрать через соответствующее арбитражное СРО или Росреестр. Выбранную кандидатуру утверждает арбитражный суд. ТРЕБОВАНИЯ К ФИНУПРАВЛЯЮЩЕМУ Управляющий по банкротству должен иметь российское гражданство и быть членом одного из СРО. Для членства в данной организации, финуправляющему необходимо: - наличие высшего образования; - стаж руководящей работы как минимум год; - в течение 2 лет пройти стажировку как помощник финуправляющего и быть аттестованным - по программе “Арбитражный управляющий (банкротство)” - не иметь судимости и дисквалификаций в своей профобласти. Также ему в обязанность вменяется иметь действующий договор обязательного страхования своей ответственности, на случай причинения ущерба участникам процедуры. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ФИНУПРАВЛЯЮЩЕГО Его полномочия определяются законом. При его нарушении, финуправляющий несет административную и иную ответственность. Является ключевой фигурой процедуры банкротства, поскольку контролирует все финансовые инструменты, связанные с должником. Финуправляющий вправе запрашивать сведения о счетах последнего, замораживать их, а также контролировать иные денежные поступления. Со своей стороны, должник обязан сотрудничать со своим управляющим по всем связанным с процессом банкротства вопросам. С целью взаимодействия с судом, финуправляющий предоставляет последнему отчеты о проделанной работе по утвержденной форме и ходатайствует о проведении тех или иных действий (обязательно обоснованных). Главная задача финуправляющего - провести всесторонний аудит всего имущества должника с целью погашения задолженности перед кредиторами. Любая попытка сокрытия с его стороны может быть рассмотрено как мошенничество. Кроме этого финуправляющий обязан: - провести аудит финансового положения задолжавшего лица; - выявить и обеспечить сохранность имущества последнего; - немедленно сообщать об обнаруженных признаках фиктивного банкротства; - составить список заимодавцев, организовывать и проводить их собрания, регулярно информировать их о ходе дела; согласовать с ними все моменты реструктуризации задолженности и т.д.; - ходатайствовать перед судом о начале продажи имущества должника. Узнай больше в материале, подготовленном ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Читайте: https://rosco.su/consult/finansovyy-upravlyayushchiy-pri-bankrotstve-fizicheskikh-lits/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/

Наши ведущие специалисты

Ольга Шумикова

И.О. Руководителя юридического отдела

Елена Пахомова

Заместитель руководителя юридического отдела

Елена Потураева

Юрист

Елена Цветкова

Юрист

Наталья Бигвава

Юрист

Валерий Иванов