Сопровождение сделки купли-продажи
Сделка с недвижимостью — это всегда риск. Ее в любой момент может оспорить человек, который посчитает, что его права были нарушены. В итоге у нового собственника есть шанс остаться и без денег, и без квартиры, даже если он не знал, что на нее может кто-то претендовать. Компания «РосКо» обезопасит вас при покупке или продаже жилья, коммерческого помещения. У нас можно заказать комплексное сопровождение или отдельные услуги.
Стоимость услуг
Наименование услуги | Услуга | Стоимость | |
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости |
– Заказ и получение документов для проверки: – Архивная Выписка из домовой книги – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – История сделок и обременений с момента приватизации – Запрос в ПНД и НД – Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства – Письменное заключение юриста по выявленным рискам – Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.) – Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре |
от 60 000 руб. |
Когда может понадобиться сопровождение сделок
Грамотное оформление договора купли-продажи в сделках с недвижимостью — один из главных пунктов. Однако новый собственник может столкнуться с трудностями, если сделку решат оспорить.
Чаще всего оспариваются договоры о покупке жилья на вторичном рынке, в том числе и в ипотеку. Сложности могут возникнуть и после приобретения недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний. Чтобы избежать проблем, лучше заказать комплексное сопровождение процедуры на всех этапах.
Продажа жилья на вторичном рынке
При сделках со «вторичкой» у продавца обязательно запрашивается правоустанавливающий документ, на основании которого у него возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве.
Покупку квартиры, которую продавец получил в наследство, могут оспорить другие наследники, которые не успели вовремя обратиться к нотариусу. Чтобы обезопасить себя, лучше не соглашаться на сделку, если с момента принятия наследства прошло менее трех лет. Это срок исковой давности по таким делам.
В рамках сопровождения юристы проверят, могут ли претендовать на недвижимость другие наследники, и предупредят клиента о возможных рисках.
Покупка квартиры у застройщика
Сделки с застройщиками по договору долевого участия в строительстве безопаснее, чем покупка квартир на вторичном рынке. Но риски есть и здесь. Например, застройщик может обанкротиться или прекратить работы по другим причинам.
В таких случаях завершение строительства может профинансировать Фонд развития территорий. Но он вправе принять и другое решение — о нецелесообразности финансирования. В дальнейшем права и обязанности обанкротившегося застройщика могут быть переданы другой компании. На всю процедуру иногда уходит несколько лет, и все это время дольщики находятся в состоянии неопределенности.
Юристы компании «РосКо» при сопровождении таких сделок проверяют благонадежность застройщиков по различным реестрам и базам, чтобы минимизировать риски для своих клиентов.
Продажа квартиры несовершеннолетнего
Распоряжаться имуществом ребенка до 18 лет или недееспособного человека можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Если его нет, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю. В таком случае покупатель, который подписал договор купли-продажи, не проверив чистоту сделки, лишится денег и не получит квартиру.
Еще более сложной является ситуация, если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, но доли никак не выделены. Это может нарушать права детей, а проверить, есть ли у продавца дети, очень сложно. Единого реестра ЗАГСа нет, а в паспорте продавца дети могут быть и не указаны. Достигнув совершеннолетия, они смогут оспорить сделку и потребовать выделение долей для себя в судебном порядке. Даже если суд выделит им 1/99 доли, для собственника это неприятно — они смогут распоряжаться по сути его имуществом.
Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно проверит продавца, поможет оформить необходимые документы через опеку, заключить договор и зарегистрировать право собственности, чтобы в дальнейшем его нельзя было оспорить.
Покупка квартиры в ипотеку
Есть ошибочное мнение, что банки при выдаче ипотеки досконально проверяют недвижимость. На самом деле проводятся только поверхностные проверки, которые позволяют удостовериться в соблюдении следующих правил:
- Наличие права собственности у продавца.
- Отсутствие ограничений и обременений у объекта.
- Соответствие квартиры или частного всем техническим критериям.
Банк в первую очередь заинтересован в платежеспособности заемщика. Его сотрудники не будут вдаваться в подробности и выяснять, нет ли других людей, которые могут оспорить договор купли-продажи, узаконена ли перепланировка и т. д. Но это обязательно делают юристы «РосКо» при сопровождении сделок с недвижимостью.
Чем поможет юрист
Оптимальное решение — заказ комплексного сопровождения сделки купли-продажи недвижимости. Юрист проверит продавца на благонадежность и убедится, что с жильем все в порядке:
-
Нет других людей, которые могут на него претендовать.
-
Продавец выделил доли детям, если использовался маткапитал.
-
Права несовершеннолетнего собственника не нарушаются, если ему принадлежит вся жилплощадь или доля в ней.
-
Отсутствует неузаконенная перепланировка.
-
Не подделаны правоустанавливающие документы.
Если никаких препятствий к покупке нет, юрист оформит договор купли-продажи и подаст документы на регистрацию права в Росреестре.
Помимо комплексного сопровождения, у нас можно воспользоваться отдельными услугами: составление всех видов договоров, проверка продавца, выдача письменного заключения о возможных рисках, запрос истории перехода права собственности на приобретаемый объект, выезд юриста к месту подписания договора.
Порядок работы
Для заказа услуги полного юридического сопровождения достаточно оставить заявку через онлайн-форму на сайте или позвонить по телефону.
Как происходит сотрудничество:
-
1
Заключение договора. Все условия работы и стоимость согласовываются заранее и указываются в договоре.
-
2
Получение услуги. Юрист приступит к своим обязанностям в соответствии с договором.
-
3
Результат. Вы заключаете договор со второй стороной, право собственности без проблем регистрируется в Росреестре.
Успешные сделки начинаются с грамотного сопровождения юристом. Доверьтесь нам и убедитесь в этом сами!