Сделка с недвижимостью — это всегда риск. Ее в любой момент может оспорить человек, который посчитает, что его права были нарушены. В итоге у нового собственника есть шанс остаться и без денег, и без квартиры, даже если он не знал, что на нее может кто-то претендовать. Компания «РосКо» обезопасит вас при покупке или продаже жилья, коммерческого помещения. У нас можно заказать комплексное сопровождение или отдельные услуги.

Стоимость услуг

Наименование услуги Услуга Стоимость
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – Заказ и получение документов для проверки:
– Архивная Выписка из домовой книги
– Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
– История сделок и обременений с момента приватизации
– Запрос в ПНД и НД
– Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства
– Письменное заключение юриста по выявленным рискам
– Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)
– Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре
от 60 000 руб.

Когда может понадобиться сопровождение сделок

Грамотное оформление договора купли-продажи в сделках с недвижимостью — один из главных пунктов. Однако новый собственник может столкнуться с трудностями, если сделку решат оспорить.

Чаще всего оспариваются договоры о покупке жилья на вторичном рынке, в том числе и в ипотеку. Сложности могут возникнуть и после приобретения недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний. Чтобы избежать проблем, лучше заказать комплексное сопровождение процедуры на всех этапах.

Продажа жилья на вторичном рынке

При сделках со «вторичкой» у продавца обязательно запрашивается правоустанавливающий документ, на основании которого у него возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве.

Покупку квартиры, которую продавец получил в наследство, могут оспорить другие наследники, которые не успели вовремя обратиться к нотариусу. Чтобы обезопасить себя, лучше не соглашаться на сделку, если с момента принятия наследства прошло менее трех лет. Это срок исковой давности по таким делам.

В рамках сопровождения юристы проверят, могут ли претендовать на недвижимость другие наследники, и предупредят клиента о возможных рисках.

Покупка квартиры у застройщика

Сделки с застройщиками по договору долевого участия в строительстве безопаснее, чем покупка квартир на вторичном рынке. Но риски есть и здесь. Например, застройщик может обанкротиться или прекратить работы по другим причинам.

В таких случаях завершение строительства может профинансировать Фонд развития территорий. Но он вправе принять и другое решение — о нецелесообразности финансирования. В дальнейшем права и обязанности обанкротившегося застройщика могут быть переданы другой компании. На всю процедуру иногда уходит несколько лет, и все это время дольщики находятся в состоянии неопределенности.

Юристы компании «РосКо» при сопровождении таких сделок проверяют благонадежность застройщиков по различным реестрам и базам, чтобы минимизировать риски для своих клиентов.

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Распоряжаться имуществом ребенка до 18 лет или недееспособного человека можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Если его нет, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю. В таком случае покупатель, который подписал договор купли-продажи, не проверив чистоту сделки, лишится денег и не получит квартиру.

Еще более сложной является ситуация, если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, но доли никак не выделены. Это может нарушать права детей, а проверить, есть ли у продавца дети, очень сложно. Единого реестра ЗАГСа нет, а в паспорте продавца дети могут быть и не указаны. Достигнув совершеннолетия, они смогут оспорить сделку и потребовать выделение долей для себя в судебном порядке. Даже если суд выделит им 1/99 доли, для собственника это неприятно — они смогут распоряжаться по сути его имуществом.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно проверит продавца, поможет оформить необходимые документы через опеку, заключить договор и зарегистрировать право собственности, чтобы в дальнейшем его нельзя было оспорить.

Покупка квартиры в ипотеку

Есть ошибочное мнение, что банки при выдаче ипотеки досконально проверяют недвижимость. На самом деле проводятся только поверхностные проверки, которые позволяют удостовериться в соблюдении следующих правил:

  • Наличие права собственности у продавца.
  • Отсутствие ограничений и обременений у объекта.
  • Соответствие квартиры или частного всем техническим критериям.

Банк в первую очередь заинтересован в платежеспособности заемщика. Его сотрудники не будут вдаваться в подробности и выяснять, нет ли других людей, которые могут оспорить договор купли-продажи, узаконена ли перепланировка и т. д. Но это обязательно делают юристы «РосКо» при сопровождении сделок с недвижимостью.

Чем поможет юрист

Оптимальное решение — заказ комплексного сопровождения сделки купли-продажи недвижимости. Юрист проверит продавца на благонадежность и убедится, что с жильем все в порядке:

  • -

    Нет других людей, которые могут на него претендовать.

  • -

    Продавец выделил доли детям, если использовался маткапитал.

  • -

    Права несовершеннолетнего собственника не нарушаются, если ему принадлежит вся жилплощадь или доля в ней.

  • -

    Отсутствует неузаконенная перепланировка.

  • -

    Не подделаны правоустанавливающие документы.

Если никаких препятствий к покупке нет, юрист оформит договор купли-продажи и подаст документы на регистрацию права в Росреестре.

Помимо комплексного сопровождения, у нас можно воспользоваться отдельными услугами: составление всех видов договоров, проверка продавца, выдача письменного заключения о возможных рисках, запрос истории перехода права собственности на приобретаемый объект, выезд юриста к месту подписания договора.

Порядок работы

Для заказа услуги полного юридического сопровождения достаточно оставить заявку через онлайн-форму на сайте или позвонить по телефону.

Как происходит сотрудничество:

  • 1

    Заключение договора. Все условия работы и стоимость согласовываются заранее и указываются в договоре.

  • 2

    Получение услуги. Юрист приступит к своим обязанностям в соответствии с договором.

  • 3

    Результат. Вы заключаете договор со второй стороной, право собственности без проблем регистрируется в Росреестре.

Успешные сделки начинаются с грамотного сопровождения юристом. Доверьтесь нам и убедитесь в этом сами!

Наши ведущие специалисты
Ольга Шумикова
Ольга Шумикова
Руководитель юридического отдела
Станислав Мельник
Станислав Мельник
Руководитель адвокатской фирмы "РосКо"
Иван Рыбаков
Иван Рыбаков
Руководитель корпоративной практики
Дарья Патапкина
Дарья Патапкина
Руководитель международной корпоративной практики
Глеб Невейкин
Глеб Невейкин
Руководитель миграционной практики
Алексей Некенов
Алексей Некенов
Юрист
Виктория Галенковская
Виктория Галенковская
Юрист
Дарья Савина
Дарья Савина
Юрист
Ксения Комарова
Ксения Комарова
Юрист
Арташес Гаспарьян
Арташес Гаспарьян
Юрист
Дарья Лазоренко
Дарья Лазоренко
Специалист отдела развития
Тавус Мурадова
Тавус Мурадова
Специалист отдела развития
Мария Ремизова
Мария Ремизова
Специалист отдела развития
Елена Рябчинская
Елена Рябчинская
Переводчик
Вас также может заинтересовать