О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Соглашение о расторжении договора аренды

При взаимном согласии аннулировать договор аренды, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение. Поскольку стандартного образца такого соглашения законом (Гражданский кодекс РФ) не определено, оно составляется произвольно.

Однако при составлении рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  • Название документа, место и дата составления, его номер.

  • Персональные данные подписантов: для юрлиц - наименования, данные  о госрегистрации, для физлиц - паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.

  • Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.

  • Указание на отсутствие взаимных претензий.

  • Подписи сторон и дата.

Расторжении договора аренды (образец)

67.pngВопросы, которые могут возникнуть при прекращении договора аренды

Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.

ГК РФ рассматривает подобную ситуацию следующим образом:

  • являются ли произведенные улучшения отделимыми;

  • были ли они согласованы с арендодателем.

Если улучшения отделимы, арендатор просто забирает их.  Если нет, то получает за них компенсацию, но только в случае, если данные улучшения были согласованы с арендодателем.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Также прекратить договор аренды можно лишь на часть арендуемого имущества.  В таком случае, составляется дополнительное соглашение к основному договору, в котором прописываются: в отношении какой части имущества соглашение аннулируется, а в отношении какой продолжается.

Если вопрос не удается решить в досудебном порядке, возникшие разногласия решаются в суде.

26.pngУсловия расторжения арендного договора

Согласно  ГК РФ, арендодатель может аннулировать договор в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в судебные инстанции, второй стороне должно быть направлено письмо-предупреждение о необходимости соблюдения подписанных обязательств.  

Какими же причинами для расторжения может оперировать арендодатель:

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

  • более 2-х раз подряд по истечению оговоренного срока пропустил арендные платежи;

  • эксплуатирует имущество вразрез договор. условиям или назначению, что ведет к его значительном ухудшению, либо допускает многократные нарушения в процессе эксплуатации;

  • иные основания.

Со своей стороны арендатор может подать в суд с целью досрочного аннулирования соглашения в случае, когда:

  • имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

  • при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;

  • контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.


3.pngОсобенности аннулирования договора по аренде нежилого помещения

При прекращении такого договора, соглашение об аннулировании дополняется следующими бумагами:

  • копия расторгаемого договора;

  • паспорта или иные док-ты, подтверждающие личности подписантов;

  • акт приема-передачи недвиж-ти с данными о подписантах, объектах в передаваемом нежилом помещении, их состоянии, а также о состоянии всей нежилой недвиж-ти в целом.

Договорная работа Договорная работа

Расторжение договора аренды помещения (образец)

68.pngПисьмо-уведомление

Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.  

Что в нем должно содержаться:

  • наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,

  • данные и реквизиты подписантов;

  • причины решения со ссылками на закон;

  • указание с какой даты прекращаются правоотношения;

  • число и подпись инициатора.

9.pngПорядок прекращения арендного договора

Возможный порядок действий выглядит следующим образом:


1.  Если стороны решили дело до суда:

- подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.

- если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.

2.  Если не получается решить дело досудебным путем:

- составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

-  в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей. 

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Уголовная ответственность за невыплату заработной платы
Уголовная ответственность за невыплату заработной платы
Нарушение трудового законодательства может повлечь уголовную ответственность для должностных лиц работодателя. В последнее время активно возбуждаются уголовные дела, касающиеся невыплаты (неполной выплаты) заработной платы. Частичная невыплата свыше трех месяцев заработной платы наказывается: -штрафом в размере до 120 тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года; -либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 1 года; - принудительными работами на срок до 2 лет; - лишением свободы на срок до 1 года. А полная невыплата свыше двух месяцев зарплаты или ее выплата в размере ниже установленного федеральным законом МРОТ свыше 2 месяцев наказывается: - штрафом в размере от 100 до 500 тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 лет; -либо принудительными работами на срок до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового; - лишением свободы на срок до 3 лет с утратой права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового. А могут ли руководителя компании за невыплату зарплаты свыше двух месяцев привлечь одновременно и к административной, и к уголовной ответственности? Досмотрите видео, подготовленное Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш, до конца и Вы узнаете все возможные способы привлечения к уголовной ответственности работодателя за невыплату заработной платы. Читайте: https://rosco.su/press/ugolovnaya-otvetstvennost-za-nevyplatu-zarabotnoy-platy/ Также смотрите: Субсидия на выплату зарплаты в период пандемии: https://youtu.be/TS4394Cxobw Зарплатные кредиты в период пандемии коронавируса: https://youtu.be/KPpq3xr4LN8 Как взыскать долги по заработной плате?: https://youtu.be/Qm8PnHTiJAs Заработная плата ВКС и последствия ее не выплат: https://youtu.be/TIi4wAnQqPI Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Заработная плата ВКС и последствия ее не выплаты
Процедура трудоустройства сотрудников-иностранцев значительно отличается от трудоустройства граждан России. Условия трудоустройства таких специалистов предполагают дифференцированную выплату заработной платы. Определение уровня квалификации, а вместе с ним и размера заработной платы работодатель осуществляет самостоятельно и в случае необходимости, несет соответствующие риски. Для оценки компетентности и уровня квалификации приглашаемого ВКС работодатель использует документы и сведения, подтверждающие наличие у данного специалиста профессиональных знаний и навыков. Наличие статуса ВКС зависит от... ? ВКС выплачивается заработная плата в размере:.... ? Какие последствия невыплаты необходимой заработной платы ВКС ? Все эти вопросы мы рассмотрим в видео подготовленом Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/esli_vks_ne_vyplatili_2_mln_rub_za_god_kakie_posledstviya/ Также смотрите: Субсидия на выплату зарплаты в период пандемии: https://youtu.be/TS4394Cxobw Зарплатные кредиты в период пандемии коронавируса: https://youtu.be/KPpq3xr4LN8 Как взыскать долги по заработной плате?: https://youtu.be/Qm8PnHTiJAs Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Заработная плата ВКС и последствия ее не выплаты
Процедура трудоустройства сотрудников-иностранцев значительно отличается от трудоустройства граждан России. Условия трудоустройства таких специалистов предполагают дифференцированную выплату заработной платы. Определение уровня квалификации, а вместе с ним и размера заработной платы работодатель осуществляет самостоятельно и в случае необходимости, несет соответствующие риски. Для оценки компетентности и уровня квалификации приглашаемого ВКС работодатель использует документы и сведения, подтверждающие наличие у данного специалиста профессиональных знаний и навыков. Наличие статуса ВКС зависит от... ? ВКС выплачивается заработная плата в размере:.... ? Какие последствия невыплаты необходимой заработной платы ВКС ? Все эти вопросы мы рассмотрим в видео подготовленом Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/esli_vks_ne_vyplatili_2_mln_rub_za_god_kakie_posledstviya/ Также смотрите: Субсидия на выплату зарплаты в период пандемии: https://youtu.be/TS4394Cxobw Зарплатные кредиты в период пандемии коронавируса: https://youtu.be/KPpq3xr4LN8 Как взыскать долги по заработной плате?: https://youtu.be/Qm8PnHTiJAs Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения
Почему работать с нами выгодно и удобно
Рейтинги Членство в профессиональных организациях Репутация компании Сотрудничество Аккредитация
49 место в списке крупнейших консалтинговых групп и компаний России emblem
26 место в области аутсорсинга
учетных функций в рейтинге агентства
reax
4 место в области юридического
консалтинга в рейтинге агентства
reax
aac СРО аудиторов ассоциация СОТРУДНИЧЕСТВО
pnk Палата Налоговых консультантов (Сертификат № 78)
poo НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
iso Сертификат соответствия требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
brand Премия «Национальная марка
качества»
2015 г.
moscow Компания включена в реестр
надежных предприятий
г. Москвы
industrial Московская
Торгово-Промышленная
Палата
dk Деловой Клуб Шанхайской
Организации Сотрудничества
(ДК ШОС)
rtib Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)
Свидетельства на товарный знак
(знак обслуживания)
Свидетельство № 457175 от 21.03.2012 г. Свидетельство № 478057 от 10.01.2013 г.
Свидетельство о регистрации
средства массовой информации
Свидетельство ЭЛ № ФС 77 – 55364, выдано Федеральной Службой
по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых
коммуникаций 11.09.2013 г.
Аккредитация
частного агентства занятости
Государственная аккредитация
№ А-112/77 от 10.02.20 г.
Нам доверяют
Все отрасли Нефть,газ Финансы Строительство Недвижимость Торговля