Доверь свой бизнес
профессионалам

Соглашение о расторжении договора аренды


При взаимном согласии аннулировать договор аренды, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение. Поскольку стандартного образца такого соглашения законом (Гражданский кодекс РФ) не определено, оно составляется произвольно.

Однако при составлении рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  • Название документа, место и дата составления, его номер.

  • Персональные данные подписантов: для юрлиц - наименования, данные  о госрегистрации, для физлиц - паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.

  • Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.

  • Указание на отсутствие взаимных претензий.

  • Подписи сторон и дата.

Расторжении договора аренды (образец)

67.pngВопросы, которые могут возникнуть при прекращении договора аренды

Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.

ГК РФ рассматривает подобную ситуацию следующим образом:

  • являются ли произведенные улучшения отделимыми;

  • были ли они согласованы с арендодателем.

Если улучшения отделимы, арендатор просто забирает их.  Если нет, то получает за них компенсацию, но только в случае, если данные улучшения были согласованы с арендодателем.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Также прекратить договор аренды можно лишь на часть арендуемого имущества.  В таком случае, составляется дополнительное соглашение к основному договору, в котором прописываются: в отношении какой части имущества соглашение аннулируется, а в отношении какой продолжается.

Если вопрос не удается решить в досудебном порядке, возникшие разногласия решаются в суде.

26.pngУсловия расторжения арендного договора

Согласно  ГК РФ, арендодатель может аннулировать договор в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в судебные инстанции, второй стороне должно быть направлено письмо-предупреждение о необходимости соблюдения подписанных обязательств.  

Какими же причинами для расторжения может оперировать арендодатель:

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

  • более 2-х раз подряд по истечению оговоренного срока пропустил арендные платежи;

  • эксплуатирует имущество вразрез договор. условиям или назначению, что ведет к его значительном ухудшению, либо допускает многократные нарушения в процессе эксплуатации;

  • иные основания.

Со своей стороны арендатор может подать в суд с целью досрочного аннулирования соглашения в случае, когда:

  • имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

  • при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;

  • контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.


3.pngОсобенности аннулирования договора по аренде нежилого помещения

При прекращении такого договора, соглашение об аннулировании дополняется следующими бумагами:

  • копия расторгаемого договора;

  • паспорта или иные док-ты, подтверждающие личности подписантов;

  • акт приема-передачи недвиж-ти с данными о подписантах, объектах в передаваемом нежилом помещении, их состоянии, а также о состоянии всей нежилой недвиж-ти в целом.

Договорная работа Договорная работа

Расторжение договора аренды помещения (образец)

68.pngПисьмо-уведомление

Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.  

Что в нем должно содержаться:

  • наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,

  • данные и реквизиты подписантов;

  • причины решения со ссылками на закон;

  • указание с какой даты прекращаются правоотношения;

  • число и подпись инициатора.

9.pngПорядок прекращения арендного договора

Возможный порядок действий выглядит следующим образом:


1.  Если стороны решили дело до суда:

- подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.

- если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.

2.  Если не получается решить дело досудебным путем:

- составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

-  в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей. 

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Трудовые споры. Новые штрафы. Юридическая консультация от RosCo. 2 часть
Трудовые споры. Новые штрафы. Юридическая консультация от RosCo. 2 часть
Нынешний год ознаменовался новыми штрафами. Одни уже действуют, другие еще только собираются “заступить на дежурство”. Приведем лишь тройку наиболее “засветившихся” в СМИ. Не успел 2019 год зашагать по стране, как в штрафную копилку инспекторов “звякнул” очередной “подарок” законодателей. Так с января работодателю вменяется в обязанность следить за тем, соблюдает ли приглашенный им иностранный работник порядок пребывания в стране, соответствует ли его трудовая деятельность цели въезда. Также обязанность приглашающей стороны - производить постановку на учет новоприбывшего, организовывать ему аренду жилого помещения с последующим подписанием договора. Более того, если раньше работодатель должен был лишь содействовать выезду такого работника из страны (после истечения его контракта), то сейчас это его прямая обязанность. Так, например, работодатель должен проинформировать своего иностранного работника о том, что его виза истекает, не позднее 10 дней до ее окончания. А в случае потери паспорта последним или отсутствия денег на обратный билет всячески способствовать решению проблемы, с тем, чтобы иностранец покинул территорию РФ в положенные сроки. Нарушение этой обязанности грозит солидным штрафом до 500 тыс. рублей для организации и до 50 тыс. для директора. С 6 августа этого года вступил в действие так называемый закон о “зарплатном рабстве”, который гласит, что воспрепятствование реализации права работника на смену зарплатного банка карается административным штрафом. Для организаций - до 50 тыс. рублей, для директоров - до 20 тыс. С ноября текущего года устанавливается ответственность работодателей за нарушения труда и отдыха водителей. Причем штрафы грозят не только руководству (до 50 тыс. рублей), но и самим водителям (до 2, 5 тыс.). Более того наказание не ограничивается деньгами. 90 дней - именно на такой срок могут приостановить деятельность организации-нарушителя. Также штраф налагается на организацию в случае, если у транспортного сред-ва, выпущенного на маршрут, отсутствует тахограф (устройство для регистрации скорости, режима труда и отдыха). Ранее штрафовали только водителей и должностное лицо. Смягчение штрафных санкций Впрочем, не все так сурово, как кажется на первый взгляд. Еще в 2017 году система штрафных санкций была смягчена. Итогом такого смягчения стали, например, следующие моменты: - после первого нарушения, как правило, вручается лишь предупредительное предписание; - штраф налагается только при повторном нарушении. Штрафы, о которых знают не все ... Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Трудовое право. За что штрафуют работодателей? 1 часть
За что штрафуют работодателей, какие курьезы были при проверках, как правильно общаться с инспектором, что может повлиять на решение об отмене или смягчении наказания. Об этом мы расскажем в нашем видео. Как говорится, был бы работодатель, а штрафы для него обязательно найдутся. И они находятся. Зачастую эта вина самого работодателя, который не всегда соблюдает положения трудового законодательства. Если составить условный рейтинг нарушений, то в “лидерах” окажутся: - заключение, изменение и прекращение труд. договора; - оплата труда (особенно при увольнении); - охрана труда; - режим труда и отдыха; - предоставление (или вернее непредоставление) предусмотренных законом гарантий и компенсаций; - труд. дисциплина и применение взысканий; - повышение квалификации; - нарушения при найме на работу иностранца или лица без гражд-ва; - нарушение закона о персональных данных. Мы привели здесь лишь самые “востребованные” по штрафам нарушения. Многие, особенно связанные с применением местных нормативных актов, остались за “бортом” этого видео. Большие штрафы грозят работодателю за непредоставление отпуска, зарплату ниже МРОТ, за нарушение сроков ее выплаты (до 50 тыс. рублей), за оформление гражданско-правового договора с физлицом вместо трудового (до 100 тыс. рублей). А в случаях связанных с нарушением требований охраны труда - до 150 тыс. рублей. Например, за необеспечения работников сред-вами индивид. защиты. Штраф за обработку персональных данных без согласия работника в письменной форме - до 75 тыс. рублей. Деньги придется платить и за серьезные нарушения, и за курьезы, вроде неправильной буквы в написании фамилии работника. Причем при повторном нарушении штраф увеличивается, в некоторых случаях до 2-х раз. По подсчетам специалистов, в среднем небольшая компания (до 100 человек) платит до 200 тыс. рублей штрафов в год. Львиная доля штрафов приходится именно за нарушение требований охраны труда. В частности, за непроведение медосмотров, допуске сотрудника к работе без обучения и т.д. Причем к таким нарушениям трудовые инспектора любят применять так называемую “тактику мультипликации”: штраф умножается на кол-во работников. За что штрафуют работодателей? 2 часть. ШТРАФЫ ДЛЯ РАБОТОДАТЕЛЕЙ "Зима-Лето 2019" смотрите 14.10.2019 в 18.00 Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Офисный стиль. Что одеть на работу? Модные советы рекрутера
Дресс-код в компании По оценкам Исследовательского центра “Super Job” около 10 % российских компаний следуют строгому дресс-коду. Тут достаточно вспомнить “Аэрофлот”, который помимо униформы сотрудников, регламентирует все - от прически, до размера сережек для женщин. В большинстве же компаний существуют лишь рекомендации по поводу офисной одежды. Например, белый верх, темный низ. Предписанный стиль одежды может быть прописан в уставе компании, трудовых договорах, при приеме на работу. Обычно строгий стиль в подобных компаниях действует лишь четыре рабочих дня. В пятницу сотрудникам разрешается произвольный или, так называемый, casual стиль. Главный вопрос перед введением дресс-кода Главный вопрос, который должен задавать себе руководитель компании при введении корпоративного дресс-кода - это целесообразность последнего. Повлияет ли корпоративный стиль на продуктивность компании, не вызовет ли раздражение, вынужденных ему подчиняться сотрудников? Также немаловажным будут ответы на следующие вопросы: - вопрос о помещении для переодевания сотрудников (особенно, если это униформа с логотипом компании) - кто будет оплачивать приобретение униформы (как правило, компания приобретает его сама, а потом постепенно вычитает из зарплаты сотрудников сотрудников); -другие сопутствующие вопросы. Плюсы дресс-кода в компании Из положительных моментов можно выделить: - униформа сотрудников - продолжение корпоративной культуры, один из способов показать, что дела в компании идут хорошо. - дресс-код дисциплинирует персонал, создает ощущение единой команды; - демонстрирует уважения к клиентам: одежда сотрудников не отвлекает, а сами сотрудники сосредоточены исключительно на деле; - экономия времени при сборе на работу: не надо думать, что надеть. Офисный стиль для дам По утверждению специалистов от моды, в гардеробе каждой деловой женщины должны присутствовать, как минимум следующие вещи: ● классическая белая рубашка; ● строгий костюм без лишних наворотов; ● черные брюки; ● две юбки средней длины и неярких расцветок; ● два-три топа, либо блузки с воротничками; ● водолазки; ● вместо шпилек - удобная обувь на устойчивом каблуке; ● чулки или колготки - даже в жару: голые ноги - моветон Главное правило: в офисной одежде не следует смешивать более двух-трех цветов и более двух типов спокойного рисунка. Маникюр также имеет значение: длинные ногти и яркий лак, увы, не для офиса. Опять-таки все должно быть в разумных пределах. Макияж - умеренный. Слишком боевая раскраска в офисе выглядит неуместной. Что касается аксессуаров, то здесь тоже приветствуется сдержанность: небольшие броши, браслеты, некрупные серьги. Дресс-код для джентльменов Специалисты от моды считают, что у работающего в офисе джентльмена в домашнем шкафу должно висеть: - не менее пяти пар брюк, - трех пиджаков; - пяти рубашек. Важно: все это расчетливое разнообразие должно подходить по фасону и цвету. Именно такой деловой минимум позволит джентльмену успешно комбинировать свою офисную одежду. О носках и галстуках Цвет носков должен соответствовать цвету костюма или брюк. Более того, носки должны закрывать щиколотки, даже когда их обладатель сидит. А галстук должен быть темнее рубашки и не ярко-взрывных оттенков. И о “перчинке” в дресс-коде Однако, по утверждению все тех же специалистов, во всем следует знать меру. Буквальное соблюдений дресс-кода способно убить индивидуальность. Слишком правильный деловой костюм делает человек похожим на обслуживающий персонал. Особенно, это касается женщин. Поэтому не следует досконально следовать даже самому строгому дресс-коду. Небольшая “перчинка” - аксессуар или украшение - отлично подчеркнет индивидуальность, без потери дресс-кодовского лоска. Так сотрудники-мужчины, вынужденные носить на работе строгие деловые костюмы, в знак протеста надевают цветные носки (рассчитывая, что под брюками их никто не заметит), украшают ремни забавными пряжками и т.д. А женщины “отрываются” на сумочках. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)