Доверь свой бизнес
профессионалам

Соглашение о расторжении договора аренды


При взаимном согласии аннулировать договор аренды, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение. Поскольку стандартного образца такого соглашения законом (Гражданский кодекс РФ) не определено, оно составляется произвольно.

Однако при составлении рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  • Название документа, место и дата составления, его номер.

  • Персональные данные подписантов: для юрлиц - наименования, данные  о госрегистрации, для физлиц - паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.

  • Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.

  • Указание на отсутствие взаимных претензий.

  • Подписи сторон и дата.

Расторжении договора аренды (образец)

67.pngВопросы, которые могут возникнуть при прекращении договора аренды

Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.

ГК РФ рассматривает подобную ситуацию следующим образом:

  • являются ли произведенные улучшения отделимыми;

  • были ли они согласованы с арендодателем.

Если улучшения отделимы, арендатор просто забирает их.  Если нет, то получает за них компенсацию, но только в случае, если данные улучшения были согласованы с арендодателем.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Также прекратить договор аренды можно лишь на часть арендуемого имущества.  В таком случае, составляется дополнительное соглашение к основному договору, в котором прописываются: в отношении какой части имущества соглашение аннулируется, а в отношении какой продолжается.

Если вопрос не удается решить в досудебном порядке, возникшие разногласия решаются в суде.

26.pngУсловия расторжения арендного договора

Согласно  ГК РФ, арендодатель может аннулировать договор в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в судебные инстанции, второй стороне должно быть направлено письмо-предупреждение о необходимости соблюдения подписанных обязательств.  

Какими же причинами для расторжения может оперировать арендодатель:

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

  • более 2-х раз подряд по истечению оговоренного срока пропустил арендные платежи;

  • эксплуатирует имущество вразрез договор. условиям или назначению, что ведет к его значительном ухудшению, либо допускает многократные нарушения в процессе эксплуатации;

  • иные основания.

Со своей стороны арендатор может подать в суд с целью досрочного аннулирования соглашения в случае, когда:

  • имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

  • при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;

  • контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.


3.pngОсобенности аннулирования договора по аренде нежилого помещения

При прекращении такого договора, соглашение об аннулировании дополняется следующими бумагами:

  • копия расторгаемого договора;

  • паспорта или иные док-ты, подтверждающие личности подписантов;

  • акт приема-передачи недвиж-ти с данными о подписантах, объектах в передаваемом нежилом помещении, их состоянии, а также о состоянии всей нежилой недвиж-ти в целом.

Договорная работа Договорная работа

Расторжение договора аренды помещения (образец)

68.pngПисьмо-уведомление

Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.  

Что в нем должно содержаться:

  • наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,

  • данные и реквизиты подписантов;

  • причины решения со ссылками на закон;

  • указание с какой даты прекращаются правоотношения;

  • число и подпись инициатора.

9.pngПорядок прекращения арендного договора

Возможный порядок действий выглядит следующим образом:


1.  Если стороны решили дело до суда:

- подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.

- если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.

2.  Если не получается решить дело досудебным путем:

- составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

-  в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей. 

Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Как взыскать алименты? С каких доходов и в каком размере?
Как взыскать алименты? С каких доходов и в каком размере?
Согласно статье 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Но не все родители выполняют эту обязанность. И тогда алименты с родителя взыскиваются в принудительном порядке. Порядок удержания по исполнительным листам установлен Федеральным законом от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Посмотри видео, подготовленное Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш и узнай.... 1. С каких доходов работника взыскивают алименты? 2. На какие выплаты не может быть обращено взыскание алиментов? 3. В какой форме могут быть установлены алименты? 4. О размере алиментов. 5. Очередность удержаний алиментов. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/ как взыскать алименты
Собеседование на работу. Как успешно пройти?
Как пройти собеседование на работу? Какие вопросы на собеседовании? Вы разместили свое резюме и Вам позвонил работодатель. 1. Как правильно подготовиться к встрече с работодателем? 2. Что нужно успеть сделать во время телефонного разговора с будущим работодателем? 3. Первое впечатление самое главное. Помните, что на собеседовании одинаково важно, как вы себя ведете, что говорите и как выглядите. 4. Какие самые популярные вопросы HR-менеджеров? Cмотрите об этом материал, подготовленный ведущим менеджером по подбору персонала "РосКо - Консалтинг и аудит" Ольга Мукусий. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/ как устроиться на работу как вести себя на собеседовании
Ответственность генерального директора
Когда суды удовлетворяют требования о взыскании убытков с директора ООО? Можно ли взыскать убытки лично с директора компании, если его недобросовестные и неразумные действия повлекли за собой негативные последствия? Рассмотрим подробно ошибки за которые директор компании привлекается к ответственности: 1. ДИРЕКТОР ООО ЗАКЛЮЧИЛ УБЫТОЧНЫЕ СДЕЛКИ. 2. ДИРЕКТОР ЗАКЛЮЧИЛ ФИКТИВНЫЕ ДОГОВОРЫ. 3. ПО ВИНЕ ДИРЕКТОРА ДОНАЧИСЛЕНЫ НАЛОГИ, ШТРАФЫ И ПЕНИ. 4. ДИРЕКТОР ВЫВОДИЛ ДЕНЕЖНЫЕ АКТИВЫ. 5. ДИРЕКТОР ВЫПЛАТИЛ СЕБЕ ПОВЫШЕННУЮ ПРЕМИЮ. Примеры из судебной практики и размеры административных и налоговых штрафов. Смотрите об этом в материал, юриста компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Кирилла Богоявленского. Читай: https://rosco.su/press/osnovaniya-dlya-vzyskaniya-ubytkov-s-direktora/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/ генеральный директор юриспруденция трудовые споры бизнес
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)