Договор лизинга

Когда у коммерсанта недостаточно оборотных сред-в для приобретения необходимого оборудования, транспорта и т.п, один из возможных путей решения проблемы - договор лизинга.  Условия данного договора, который является разновидностью арендного договора, регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также отдельным законом “О лизинге”.

По договору лизинга один из участников, именуемый лизингодателем, обязуется приобрести в собственность имущ-во, которое выбрал другой участник, именуемый лизингополучателем, и предоставить последнему за оговоренную плату во временное пользование и владение.  Как правило, продавца выбирает именно лизингополучатель.

Несмотря на то, что соглашение является двусторонним, в нем участвуют три субъекта: непосредственно стороны договора - лизингодатель и лизингополучатель, а также продавец выбранного имущ-ва.  Он же обычно и передает его лизингополучателю.

Предмет договора

Предмет соглашения такой же, как и в соглашении аренды - движимое и недвижимое имущ-во, не меняющее своих свойств в процессе эксплуатации: оборудование, транспорт и т.д.  Кроме земельных участков и других природных объектов: их нельзя передавать на основании данного соглашения.

Возвратный лизинг

Помимо нового имущ-ва, которое обычно получает в пользование лизингополучатель, возможно также получение его собственного имущ-ва.  Такая необходимость возникает, когда у бизнесмена есть промышленная недвижимость, но требуются средства на ведение бизнеса.  При возвратном лизинге, данную недвижимость приобретает лизингодатель, который в данном случае выступает в роли покупателя, а затем на продавца оформляется лизинговое соглашение.  Данная процедура помогает сохранить недвижимость и получить лизингополучателю нужные для развития финансы.  Причем в отличие от кредита под залог имущ-ва, процент по такому договору будет меньше.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ

Порядок заключения договора лизинга

Заключение данного договора происходит по следующей схеме:

Предприниматель подает заявку и пакет сопроводительных док-в (учред-е бумаги, свид-во о госрегистрации, баланс и т.д.) в лизинговую компанию на получение требуемого имущ-ва.

Лизингодатель проверяет докум-ты заявителя.

При одобрении, лизингодатель заключает соглашение купли-продажи с продавцом требуемого заявителю имущ-ва.

Подготавливается и визируется лизинговый договор. Обычно дополнительно оформляется страховка на передаваемое в лизинг имущ-во.

Существенные условия

Для того, чтобы соглашение было признано действительным, контрагентам необходимо согласовать два важных условия:

• Предмет сделки: лизинговое имущ-во с его максимально подробным описанием;

• Срок лизинга (рекомендуется синхронизировать со сроком действия самого соглашения)

Подробное описание имущ-ва и синхронизация сроков поможет избежать возможных разногласий по поводу предмета договора и срока действия лизинга.

Дополнительные условия

К таким важным, но не влияющим на действительность договора условиям относятся данные о продавце и цели использования лизингового имущ-ва.  С целью избежания возможных разногласий, эти условия рекомендуется согласовывать перед подписанием. Также как обязанности по техобслуживанию, ремонту, страхованию и другие связанные с данным имуществом обязанности.  Согласование подобных нюансов, значительно облегчит подписантам будущее взаимодействие.

ПРОВЕРКА КОНТРАГЕНТА

Госрегистрация

Договор лизинга, касаемый недвижимого имущ-ва, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.  Причем, в отличие от соглашения аренды недвижимости, даже при сроке меньше года.

Регистрация занимает 10 раб. дней после подачи докум-в.

Лизинговые платежи

Данные платежи формируются из платежей возмещающих расходы лизингодателя и его маржи, а также выкупной стоимости (если соглашение предполагает выкуп лизингового имущ-ва).

Платежи (и в этом их особенность) могут выплачиваться как в денежной, так и в натуральной форме: продукцией, получаемой вследствие эксплуатации лизингового имущ-ва.

Выкуп лизингового имущ-ва

Условие о выкупе обычно включается в договор, когда эксплуатируемое имущ-во требуется предпринимателю постоянно (спецтехника строительной фирме или здание, в котором запущено произв-во).  Такой документ будет смешанным: соглашение лизинга с элементами соглашения купли-продажи.

Переоформление договора

В случае, когда лизингополучатель хотел бы переоформить договор на третье лицо, он может воспользоваться договором цессии, то есть договором переуступки прав.  Данный договор представляет из себя трехстороннее соглашение между лизингодателем, лизингополучателем и новым получателем арендуемого имущ-ва (например, автомобиля).

Порядок действий такой же, как и при заключении первоначального договора лизинга: лизингополучателем подается соответствующее заявление вместе с требуемым пакетом документов в лизинговую компанию.  При одобрении, заключается трехстороннее соглашение.

Обращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договора лизинга с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.