Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?

Услуги по теме
Юридические консультации
от 3 000 руб/час
Юрист по договорам
2 000 руб./час

Покупка жилья на вторичном рынке всегда несет определенные риски. Один из них – приобретение квартиры с долгами по ЖКХ. Обязан ли новый собственник погашать задолженности? Как обезопасить себя от покупки квартиры с таким «сюрпризом»? И что делать, если о долгах стало известно уже после сделки?

Переходят ли долги по ЖКХ к новому собственнику квартиры?

По статистике, с начала пандемии в 2020 году, долги россиян по оплате услуг ЖКХ выросли на рекордный 21%. Случаи продаж квартир с огромными задолженностями встречаются все чаще, поэтому необходимо знать свои права при покупке такой недвижимости на вторичном рынке.

Вопрос перехода долгов от предыдущего собственника к новому владельцу регулируется положениями гражданского и жилищного законодательства РФ. В частности, в п. 5 ст. 153 ЖК РФ сказано о том, что обязательство по регулярной оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности. То есть, долги предыдущего владельца квартиры не могут перейти к новому. Но здесь будут иметься некоторые нюансы.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Все начисления, которые мы должны своевременно оплачивать за собственное жилье, можно разделить на две категории:

  1. Жилищно-коммунальные услуги. Это общедомовые нужды, вывоз мусора содержание жилья. Долги по данной категории не переходят к новому собственнику, который приобрел квартиру. Размер задолженности, период их накопления и прочие факторы никакого значения здесь иметь не будут. Долги будут числиться за предыдущим владельцем, в течение периода действия его права собственности.

  2. Услуги капитального ремонта. А вот этот вид платежей является исключением из правил. Долги по капремонту квартиры, не оплаченные предыдущим собственником, переходят к новому владельцу (на основании ч.3 ст.158 ЖК РФ). Причем переход осуществляется в полном объеме долга, накопившимся за время неуплаты.  

Исключением будут являться следующие случаи:

  • когда с прежнего владельца в судебном порядке, уже была взыскана задолженность. Тогда эту сумму новый владелец выплачивать не будет. Но все, что накопилось, например, уже после взыскания – новый собственник погасить обязан;

  • когда накопление долга происходило в течение нескольких лет, к обязательствам может быть применен срок исковой давности. Он равен 3 годам (на основании ст. 196 ГК РФ). То есть, новый собственник может уменьшить сумму долга, заплатив за 3 года, однако сделать это можно только в ходе судебного разбирательства. Для этого фонд капремонта сначала должен обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности с нового владельца (решение Кондинского районного суда ХМАО №1-256/2020 от 20.05.2020 года).

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами по ЖКХ?

При покупке вторичной недвижимости необходимо приложить все усилия, чтобы свести риски приобретения квартиры с долгами к минимуму. 

ЮРИСТ - Юридическая консультация ЮРИСТ - Юридическая консультация
Помогут следующие действия:

  1. Получение от текущего собственника выписки об отсутствии (или наличии) долгов, из управляющей компании.

  2. Получение выписки из ЕГРН. Она содержит информацию обо всех обременениях, установленных в отношении продаваемой собственности.

  3. Получение квитанции за оплату услуг. Этот вариант может оказаться наиболее простым и быстрым. Помимо размера платежа в текущем месяце, в квитанции всегда указывается и сумма общего долга.

  4. Включить в договор купли-продажи дополнительные пункты:

  • о том, что жилое помещение передается новому собственнику без долгов по ЖКУ и капремонту:

  • о том, что, в случае обнаружения задолженностей, предыдущий собственник обязуется их погасить. Данный способ наиболее надежен для защиты интересов будущего владельца квартиры.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Можно ли покупать квартиру с долгами по ЖКХ?

Если покупатель заранее знает о долгах, но желает приобрести именно эту квартиру, действовать можно следующим образом:

  1. Перевод долга (в соответствии со ст. 391 ГК РФ). Покупатель может официально взять долг на себя и оплатить его самостоятельно. Если обе стороны сделки согласны – это условие включается в договор купли-продажи.

  2. Обсуждение дальнейших условий продажи квартиры с долгом. Стороны могут найти и другие способы решения проблемы, например, новый владелец оплачивает долг, а текущий собственник уменьшает стоимость квартиры на эту сумму. Главное, чтобы все условия были не просто озвучены в устной форме, но и зафиксированы официально.

Что делать, если о долгах стало известно после покупки квартиры?

Если такое произошло, прежде всего, необходимо обратиться к предыдущему собственнику. Возможно, он согласится погасить долги, которые сам накопил. 

В случае отказа, нужно обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН, в которой указывается дата перехода права собственности к новому владельцу. Ее необходимо предоставить в управляющую компанию, для внесения соответствующих изменений в лицевой счет. Если после подачи изменения не были внесены, на имя директора управляющей компании необходимо составить заявление о смене собственника, приложив выписку из ЕГРН.

Если никакой из предыдущих способов не принес результатов, обращаться необходимо в вышестоящие инстанции: в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

Россияне не понимают содержание квитанций ЖКХ
ЖКХ
Россияне не понимают содержание квитанций ЖКХ
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/ Судя по платежкам за коммунальные услуги, налог на роскошь все-таки ввели. Одной из причин роста долгов по коммунальным услуга является низкий уровень ЖКХ-грамотности. Вопрос о том, что можно сделать – дискуссионный. Даже несмотря на наличие государственных проектов, проблема стоит остро. О том, как изменить сложившуюся ситуацию расскажем в нашем новом видео. Таймкоды: 00:00 Вступление 00:44 Что можно сделать на законодательном уровне? 01:45 Что делать гражданам в сложившейся ситуации? 02:54 С чего начать собственнику квартиры, который не передавал данные по приборам учета? На эти вопросы ответила специалист по связям с общественностью компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Ксения Яснова. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/rossiyane-ne-ponimayut-soderzhanie-kvitantsiy-zhkkh/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?: https://youtu.be/Q2LC6mUdoTM Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Как взыскать долги по коммунальным платежам?
Услуги специалистов: https://rosco.su/yurist/vzyskanie-dolgov/ В настоящее время долги населения службам ЖКХ составляют около 573 миллиардов рублей, то есть данная проблема актуальна для ТСЖ, особенно с учетом восстановления с 1 января 2021 года пени за непогашенную задолженность и окончаниям коронавирусного моратория. О том, как взыскать долги по ЖКХ, мы расскажем прямо сейчас. Какие есть внесудебные методы взыскания задолженности по коммунальным платежам? Что же делать, если досудебные методы не помогли? Как взыскивается задолженность через службу судебных приставов? На эти и другие важные вопросы ответила в новом видео ведущий юрисконсульт «РосКо - Консалтинг и аудит» Елена Потураева. Обязательно досмотри ролик до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Компания «РосКо» поможет вам разобраться в самых сложных юридических вопросах. Читайте: https://rosco.su/press/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi/ Интересные видео: Как использовать социальные сети для розыска должников?: https://youtu.be/TVSwNdo6zQM Упрощенное производство в арбитражном суде. В чем его преимущество?: https://youtu.be/uDRIRQlXqmw​​​​ Оспаривание сделок при банкротстве. Осторожно Ваш контрагент - Банкрот!: https://youtu.be/O3LK9x1lEI8​​ Банкротство ИП. Пошаговая процедура банкротства : https://youtu.be/pTmQGLDCDeY​​ Процедура банкротства юридических лиц. Юридическая консультация от RosCo: https://youtu.be/NrKVJKvcNEQ​​ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Что делать в случае покупки квартиры с долгами за ЖКХ?
Услуги специалистов «РосКо»: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/ Покупка жилья на вторичном рынке всегда несет определенные риски. Один из них – приобретение квартиры с долгами по ЖКХ. Таймкоды: 00:00 Вступление 00:36 Переходят ли долги по ЖКХ к новому собственнику квартиры? 03:11 Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами по ЖКХ? 04:11 Можно ли покупать квартиру с долгами по ЖКХ? 04:53 Что делать, если о долгах стало известно после покупки квартиры? На эти вопросы ответил специалист по связям с общественностью компании «РосКо» Алексей Пучков. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики на самые разные юридические и бухгалтерские темы. Читайте: https://rosco.su/consult/chto-delat-v-sluchae-pokupki-kvartiry-s-dolgami-za-zhkkh Интересные видео: Какие товары нельзя вернуть в магазин?: https://youtu.be/4TBzvRIzIVg Покупка машины в автосалоне: обман покупателей: https://youtu.be/vRDuhwMvZY0 Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/