Как оформить сервитут на участок, расположенный внутри крупного земельного квартала?

Ситуации, когда необходимо оформить сервитут, возникают довольно часто, особенно в крупных населенных пунктах, в условиях плотной застройки. Рассказываем, как это можно сделать.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. По сути, сервитут - это договор, по которому собственник земельного участка разрешает в течение некоторого времени в определенных пределах пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка одному или нескольким лицам за плату или бесплатно. Например, владельца дачного участка, перекрывающего путь к общественной тропе в лес, могут обязать обеспечить проход в лес другим жителям поселка.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ

Сервитут может быть установлен в пользу ограниченного круга лиц (например, для дачника и его семьи, чей дом находится на второй линии от улицы, в результате чего он не может попасть на дорогу иначе, чем через земельный участок своего соседа) или в интересах целого государства, муниципального образования или неограниченного круга жителей какого-либо населенного пункта (допустим, для строительства дороги). Во втором случае это будет так называемый публичный сервитут.

Порядок установления сервитута не зависит от того, где именно расположен земельный участок - в глухой безлюдной местности или в шумном городе, важно другое, а именно - кто является владельцем земельного участка, в пользовании которым назрела необходимость. 

Выделяются 2 типа владельцев:

  1. частные лица (физические или юридические);

  2. государственные или муниципальные органы. Если участок, в отношении которого планируется запросить сервитут, является государственной или муниципальной собственностью, порядок установления обременения несколько меняется по сравнению с обычным (глава V.3 ЗК РФ).

И в первом, и во втором случае инициатор установления сервитута должен иметь достаточные основания для предъявления такого требования к владельцу земельного участка. Просто так указать на желаемый участок и "заказать" на нем сервитут для каких-то своих нужд не удастся. Должны быть по-настоящему веские причины для использования чужого земельного участка.

Если сервитут действительно необходим, поскольку без него инициатору установления сервитута не удается в полной мере реализовывать принадлежащие ему права, нужно сделать следующее:

1) узнать, кто владелец участка, чтобы обратиться к нему с письменной просьбой предоставить в пользование часть земли. Если владелец участка - гражданин или компания, то обращаться нужно к ним напрямую. Если же государство или муниципальное образование, то, соответственно, обращаться нужно в тот государственный или муниципальный орган, которому принадлежит данный участок.

В письме надо обосновать необходимость предоставления сервитута, указать примерный срок, на который он должен быть предоставлен, а также круг лиц, которые заинтересованы в его установлении;

2) если владелец земельного участка согласился предоставить пользование своим участком, нужно обсудить с ним условия сервитута.

ЮРИСТ - Договорная работа ЮРИСТ - Договорная работа
Во-первых, необходимо установить, на какую часть земельного участка будет установлен сервитут. Если сервитут затронет не весь, а только часть з/у, стороны, скорее всего, столкнутся с тем, что эта часть не поставлена на кадастровый учет, в то время как для установления сервитута это необходимо. В этом случае надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провел работы по выделению части земельного участка (межеванию), на которой планируется установить сервитут. Если сервитут устанавливается на земельный участок, который стоит на кадастровом учете, то проводить дополнительные кадастровые работы не надо. Также межевание можно проигнорировать, если сервитут нужен на короткое время (до 3 лет).

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ

Для постановки на кадастровый учет нужно подать соответствующее заявление в МФЦ с комплектом прилагаемых документов.

Во-вторых, нужно договориться о сроке использования земельного участка. Срок сервитута может различаться в зависимости от его целей. Если сервитут нужен, допустим, для проведения ремонта или для осуществления каких-либо других временных работ, то срок его действия ограничивается сроком ремонтных работ. В то же время в ряде случаев возможно установление бессрочного сервитута (например, для обеспечения доступа жителям поселка к общественному водоему).

В-третьих, нужно решить вопрос с оплатой. Маловероятно, что собственник согласится бесплатно отдать часть своего земельного участка в пользование другим лицам. Такое пользование не принесет ему ничего, кроме дополнительных хлопот, поэтому ЗК РФ предусмотрена возможность взимания платы с лиц, в интересах которых установлен сервитут. Исключение составляют только ситуации, когда устанавливается публичный сервитут на участке, переданном в безвозмездное пользование гражданину. Во всех остальных случаях собственник вправе требовать оплаты сервитута. Конкретный размер платы установить бывает очень сложно, еще сложнее - достигнуть консенсуса по этому вопросу. При возникновении споров лучше обратиться к специалистам;

4) если сторонам удалось договориться по всем существенным вопросам, пора приступать к составлению соглашения. В нем обязательно надо указать кадастровый номер земельного участка, наименования (или имена) сторон соглашения, цели и причины установления сервитута, его срок, размер платы за пользование, права и обязанности сторон;

5) после заключения соглашения в большинстве сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Исключение - одно: если участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок действия сервитута не превышает 3 лет. С целью госрегистрации можно обращаться в МФЦ, результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием сведений обо всех имеющихся обременениях конкретного земельного участка.

Если владелец участка отказался предоставлять сервитут, вопрос можно решить в суде.

Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?
ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?
Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков? А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России? Обратимся к основному закону страны – Конституции РФ. В ч. 3 ст. 62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Важно! То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе. Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта. Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. №119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка. Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю. Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. №187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. №2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами. Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности. А если у иностранца двойное гражданство, одно из которых российское? Возможность приобретения прав на земельные участки лицами с двойным гражданством была рассмотрена Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833. Как следует из разъяснений, лица, имеющие двойное гражданство, одно из которых российское, не могут быть ограничены в правах и свободах и не освобождаются от обязанностей, вытекающих из гражданства РФ, если иное не предусмотрено международным договором РФ или федеральным законом. Таким образом, лицам, имеющих двойное гражданство нет запрета, на приобретение в собственность земельных участков, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом России, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su/consult/mogut-li-inostrannye-grazhdane-ili-inostrannye-firmy-pokupat-zemlyu-v/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке (1 ч.)?
Как бесплатно получить землю на Дальнем Востоке? В чем суть программы? На какой срок предоставляется участок? Что можно делать на полученной земле? Сколько земли можно получить по программе «Дальневосточный гектар»? Сегодня об этом мы поговорим в нашем видео. Материал подготовлен Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Аленой Талаш. Досмотри видео до конца и НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОСТАВИТЬ ЛАЙК!!! Читайте:https://rosco.su/consult/kak-poluchit-besplatno-gektar-zemli-na-dalnem-vostoke-1-ch/ Интересные видео: Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?: https://youtu.be/U9f20ovvoZk Договор аренды земельного участка: https://youtu.be/sFoGJFqBI18 Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земли – это соглашение, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору определенный участок земли для эксплуатации на обусловленный срок за оговоренную цену. Для того чтобы данный договор соответствовал требованиям законодательства России, в нем должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать переданный в аренду участок. Какой максимальный срок, на который можно заключить договор аренды? Можно ли сдать арендованный земельный участок В СУБАРЕНДУ? Какие отличительные черты договора аренды земельного участка, принадлежащего государству или административной единице? Что еще следует знать при оформлении договора? Используйте грамотно составленный образец договора аренды земельного участка, представленный на нашем сайте и обезопасьте себя от непредвиденных ситуаций. Досмотри видео до конца и НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОСТАВИТЬ ЛАЙК!!! Материал подготовлен юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым. Читайте: https://rosco.su/consult/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/ Видео по теме: Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению: https://youtu.be/_Jts1-Qv4Ks Отсрочка по арендным платежам в г.Москве: https://youtu.be/BIf_70YZvFU Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ https://rosco.su/

Современный наш мир устроен так, что в нем сложно обойтись без знания различных юридических нюансов и правовых норм. Если ситуация действительно серьезная, то проще всего будет обратиться за помощью к специалисту, чьей сферой интересов является право — например, к профессиональному юристу или адвокату. Однако во многих случаях срочное обращение за юридической консультацией не требуется. Иногда бывает достаточно прочитать несколько статей соответствующей тематики, чтобы базово разобраться в вопросе и определить стратегию дальнейших действий. Именно для таких случаев эксперты компании «РосКо» создали онлайн-журнал, в котором регулярно появляются статьи по различным правовым вопросам, написанные доступным и понятным языком.

Полезные статьи по праву от юристов компании «РосКо»

В блоге компании «РосКо» собраны полезные статьи о разных аспектах права. Здесь можно:

  • -

    узнать о последних изменениях, внесенных в действующие законодательные нормы;

  • -

    прочитать кейсы с разбором нашумевших дел;

  • -

    найти инструкции, как лучше всего поступить в различных юридически сложных ситуациях;

  • -

    прочитать подробные разборы недавно принятых законопроектов и правовых актов;

  • -

    ознакомиться с историями из юридической практики специалистов «РосКо», и многое другое.

Этот раздел постоянно пополняется новыми статьями на самые актуальные правовые темы. Например, здесь можно найти материалы по трудовому, банковскому, наследственному, корпоративному праву, кадровому делопроизводству, бухгалтерскому делу и другим популярным темам. Кроме того, здесь можно найти статьи для отдельных категорий населения — например, для пенсионеров, самозанятых граждан, владельцев бизнеса, индивидуальных предпринимателей и так далее. В нашем журнале каждый может встретить интересный для себя материал.

Преимущества «РосКо»

«РосКо» — это международная компания, образованная в 2004 году. В штате «РосКо» работают грамотные и квалифицированные юристы, каждый из которых является экспертом в какой-либо из областей права. Благодаря профессионализму и накопленному за годы работы опыту наши специалисты могут понятным языком объяснить даже самые сложные юридические понятия. Материалы из онлайн-журнала «РосКо» помогут вам разобраться в нюансах правоприменения и выработать более глубокое понимание сложившейся ситуации.