Ситуации, когда необходимо оформить сервитут, возникают довольно часто, особенно в крупных населенных пунктах, в условиях плотной застройки. Рассказываем, как это можно сделать.
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. По сути, сервитут - это договор, по которому собственник земельного участка разрешает в течение некоторого времени в определенных пределах пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка одному или нескольким лицам за плату или бесплатно. Например, владельца дачного участка, перекрывающего путь к общественной тропе в лес, могут обязать обеспечить проход в лес другим жителям поселка.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ
Сервитут может быть установлен в пользу ограниченного круга лиц (например, для дачника и его семьи, чей дом находится на второй линии от улицы, в результате чего он не может попасть на дорогу иначе, чем через земельный участок своего соседа) или в интересах целого государства, муниципального образования или неограниченного круга жителей какого-либо населенного пункта (допустим, для строительства дороги). Во втором случае это будет так называемый публичный сервитут.
Порядок установления сервитута не зависит от того, где именно расположен земельный участок - в глухой безлюдной местности или в шумном городе, важно другое, а именно - кто является владельцем земельного участка, в пользовании которым назрела необходимость.
Выделяются 2 типа владельцев:
-
частные лица (физические или юридические);
-
государственные или муниципальные органы. Если участок, в отношении которого планируется запросить сервитут, является государственной или муниципальной собственностью, порядок установления обременения несколько меняется по сравнению с обычным (глава V.3 ЗК РФ).
И в первом, и во втором случае инициатор установления сервитута должен иметь достаточные основания для предъявления такого требования к владельцу земельного участка. Просто так указать на желаемый участок и "заказать" на нем сервитут для каких-то своих нужд не удастся. Должны быть по-настоящему веские причины для использования чужого земельного участка.
Если сервитут действительно необходим, поскольку без него инициатору установления сервитута не удается в полной мере реализовывать принадлежащие ему права, нужно сделать следующее:
1) узнать, кто владелец участка, чтобы обратиться к нему с письменной просьбой предоставить в пользование часть земли. Если владелец участка - гражданин или компания, то обращаться нужно к ним напрямую. Если же государство или муниципальное образование, то, соответственно, обращаться нужно в тот государственный или муниципальный орган, которому принадлежит данный участок.
В письме надо обосновать необходимость предоставления сервитута, указать примерный срок, на который он должен быть предоставлен, а также круг лиц, которые заинтересованы в его установлении;
2) если владелец земельного участка согласился предоставить пользование своим участком, нужно обсудить с ним условия сервитута.
Для постановки на кадастровый учет нужно подать соответствующее заявление в МФЦ с комплектом прилагаемых документов.
Во-вторых, нужно договориться о сроке использования земельного участка. Срок сервитута может различаться в зависимости от его целей. Если сервитут нужен, допустим, для проведения ремонта или для осуществления каких-либо других временных работ, то срок его действия ограничивается сроком ремонтных работ. В то же время в ряде случаев возможно установление бессрочного сервитута (например, для обеспечения доступа жителям поселка к общественному водоему).
В-третьих, нужно решить вопрос с оплатой. Маловероятно, что собственник согласится бесплатно отдать часть своего земельного участка в пользование другим лицам. Такое пользование не принесет ему ничего, кроме дополнительных хлопот, поэтому ЗК РФ предусмотрена возможность взимания платы с лиц, в интересах которых установлен сервитут. Исключение составляют только ситуации, когда устанавливается публичный сервитут на участке, переданном в безвозмездное пользование гражданину. Во всех остальных случаях собственник вправе требовать оплаты сервитута. Конкретный размер платы установить бывает очень сложно, еще сложнее - достигнуть консенсуса по этому вопросу. При возникновении споров лучше обратиться к специалистам;
4) если сторонам удалось договориться по всем существенным вопросам, пора приступать к составлению соглашения. В нем обязательно надо указать кадастровый номер земельного участка, наименования (или имена) сторон соглашения, цели и причины установления сервитута, его срок, размер платы за пользование, права и обязанности сторон;
5) после заключения соглашения в большинстве сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Исключение - одно: если участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок действия сервитута не превышает 3 лет. С целью госрегистрации можно обращаться в МФЦ, результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием сведений обо всех имеющихся обременениях конкретного земельного участка.
Если владелец участка отказался предоставлять сервитут, вопрос можно решить в суде.
