Консультация юриста по соглашению о расторжении договора аренды

При взаимном согласии аннулировать договор аренды, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение. Поскольку стандартного образца такого соглашения законом (Гражданский кодекс РФ) не определено, оно составляется произвольно.

Однако при составлении рекомендуется придерживаться следующего порядка:

• Название документа, место и дата составления, его номер.

• Персональные данные подписантов: для юрлиц - наименования, данные  о госрегистрации, для физлиц - паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.

• Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.

• Указание на отсутствие взаимных претензий.

• Подписи сторон и дата.

Расторжении договора аренды (образец)

Вопросы, которые могут возникнуть при прекращении договора аренды

Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.

ГК РФ рассматривает подобную ситуацию следующим образом:

• являются ли произведенные улучшения отделимыми;

• были ли они согласованы с арендодателем.

Если улучшения отделимы, арендатор просто забирает их.  Если нет, то получает за них компенсацию, но только в случае, если данные улучшения были согласованы с арендодателем.

Условия расторжения арендного договора

Согласно  ГК РФ, арендодатель может аннулировать договор в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в судебные инстанции, второй стороне должно быть направлено письмо-предупреждение о необходимости соблюдения подписанных обязательств.  

Какими же причинами для расторжения может оперировать арендодатель:

• контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

• более 2-х раз подряд по истечению оговоренного срока пропустил арендные платежи;

• эксплуатирует имущество вразрез договор. условиям или назначению, что ведет к его значительном ухудшению, либо допускает многократные нарушения в процессе эксплуатации;

• иные основания.

Со своей стороны арендатор может подать в суд с целью досрочного аннулирования соглашения в случае, когда:

• имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;

• контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);

• при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;

• контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.

Особенности аннулирования договора по аренде нежилого помещения

При прекращении такого договора, соглашение об аннулировании дополняется следующими бумагами:

• копия расторгаемого договора;

• паспорта или иные док-ты, подтверждающие личности подписантов;

• акт приема-передачи недвиж-ти с данными о подписантах, объектах в передаваемом нежилом помещении, их состоянии, а также о состоянии всей нежилой недвиж-ти в целом.

Расторжение договора аренды помещения (образец)

Письмо-уведомление

Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.  

Что в нем должно содержаться:

• наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,

• данные и реквизиты подписантов;

• причины решения со ссылками на закон;

• указание с какой даты прекращаются правоотношения;

• число и подпись инициатора.

Порядок прекращения арендного договора

Возможный порядок действий выглядит следующим образом:

1.  Если стороны решили дело до суда:

- подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.

- если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.

2.  Если не получается решить дело досудебным путем:

- составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

-  в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

Обращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.