Ипотечные программы, реализуемые государством (1 ч.)

Чтобы приблизить исполнение мечты о собственном жилище, государство предлагает нашим гражданам различные программы. Возможно ли приобрести жилье под минимальный банковский процент?

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 

Как мы уже говорили в предыдущих выпусках, федеральная программа по обеспечению жильем граждан России предусматривает:

• выдачу денежной безвозмездной субсидии в определенном размере, например 30-35% от стоимости жилья;

• иные виды поддержки, которые включают в себя оформление льготной ипотеки, реструктуризация ипотеки некоторым категориям граждан, ипотечные каникулы.

Такая поддержка осуществляется на федеральном и региональном уровнях.

Когда семья не соответствует критериям для получения безвозмездной субсидии на жилье, да и просто нет сил, чтобы отстоять в длиннющей очереди, которая медленно продвигается, есть другой выход – получение льготной ипотеки.

Основой для разработки местных программ является федеральная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050 и от 30.12.2017 г. №1711).

УЛУЧШАЕМ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА

Ипотечные программы с господдержкой

На сегодняшний день наиболее востребованными являются ипотечные государственные программы, позволяющие любому гражданину России приобрести жилье по низкой ставке – не выше 8% годовых.

Семейная ипотека

Для семейной ипотеки предусмотрены следующие условия:

• ограничений по возрасту родителей нет;

• родители и дети должны являться гражданами РФ;

• даты рождения второго и последующего ребенка у заемщика приходятся на период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 года. В этом случае семья должна заключить кредитный договор до 1 марта 2023 г.

• либо заемщик может иметь одного ребенка-инвалида, который рожден не позднее 31 декабря 2022 года. В этом случае семья должна заключить кредитный договор до 31 декабря 2027 г.

• первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Где взять первоначальный взнос? Это могут быть сбережения заемщика и членов его семьи, деньги за счет материнского капитала, займ от другого физического лица или работодателя и т.п.

КАК ЗАЕМЩИКУ ВЕРНУТЬ СТРАХОВКУ?

Это должно быть готовое или строящееся жилье или жилье с земельным участком на первичном рынке.

Жилье должно приобретаться только у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда), а также за исключением жилья, приобретенного по «дальневосточной» программе.

Размер кредита составляет:

• до 12 млн. рублей включительно - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

• до 6 млн. рублей включительно - для жилых помещений, расположенных в иных регионах.

В какой обратиться банк за кредитом?

В программе семейной ипотеки участвуют следующие банки (Приказ Минфина РФ от 19.02.2018 г. №88):

• Сбербанк России;

• Банк ВТБ;

• АО «Газпромбанк»;

• АО «Российский Сельскохозяйственный банк»;

• АО «Райффайзенбанк»;

• ПАО «РОСБАНК»;

• другие банки.

Всего 50 банков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БУХГАЛТЕРА

Какие документы должен принести претендент в банк?

Например, в Сбербанке перечень документов такой:

• паспорт заемщика и супруга (и);

• действующий брачный договор при наличии;

• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика.

Это могут быть справки 2-НДФЛ, выписки из трудовой книжки заемщика.

Стаж работы заемщика должен быть не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ, РЕАЛИЗУЕМЫЕ ГОСУДАРСТВОМ (2 Ч.)

Когда банк одобрит кредит, дополнительно заемщик представляет:

• документы по кредитуемому жилому помещению. Эти документы могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия банком решения о выдаче кредита;

• документы, подтверждающие наличие первоначального взноса у заемщика;

Это может быть выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе, открытом им в банке.

• свидетельства о рождении всех детей заемщика;

• иные документы, подтверждающие наличие у детей гражданства России.

Такие документы банк запрашивает, если в свидетельстве о рождении ребенка нет отметки о гражданстве.

Дополнительно при кредитовании семей с ребенком-инвалидом, предоставляется  справка, подтверждающая факт установления инвалидности. Эта справка имеет определенную форму и выдается федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от банка-кредитора.