Договор доверительного управления имуществом

На сегодняшний день существует целый ряд причин, в связи с которыми заключение доверительного договора является необходимостью. К таким причинам относятся: желание владельца получить максимальную выгоду от использования имущества, временное отсутствие собственника имущества, некомпетентность владельца в вопросах, связанных с эксплуатацией объекта и другие. В этой статье мы осветим основные аспекты доверительного соглашения.

О договоре

Договор доверительного управления регламентирует отношения между учредителем управления и доверительным управляющим. Предметом соглашения выступает передача объекта в доверительное управление на согласованный в договоре временной промежуток. Подписывая договор, доверительный управляющий обязуется руководить объектом в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя).

Выгодоприобретатель назначается учредителем управления. В доверительном соглашении выгодоприобретателем вправе выступать любой субъект ГП России, помимо доверительного управляющего. 

Существенными условиями настоящего договора выступают:

• Реквизиты организации либо Ф.И.О. учредителя управления (выгодоприобретателя);
• Реквизиты организации либо Ф.И.О. доверительного управляющего;
• Перечень объектов, предоставленного в доверительное управление;
• Срок, на протяжении которого действует настоящее соглашение;
• Объем и вид финансовых выплат, которые предоставляются управляющему в качестве вознаграждения за добросовестное управление имуществом (актуально, если вознаграждение оговорено в соглашении).

Стороны договора

Выступать учредителем управления на территории России вправе:

• Владелец имущества,
• Орган опеки и попечительства,
• Лица, предусмотренные законодательными актами.

Исполнять обязанности доверительного управляющего имеют право:

• Индивидуальный предприниматель,
• Коммерческая организация,
• Физическое лицо,
• Некоммерческая организация.

На какой срок заключается настоящее соглашение?

Срок действия доверительного договора может длиться не более пяти лет.  Доверительное соглашение подлежит автоматической пролонгации на оговоренных исходным договором условиях, если отсутствует письмо о прекращении сотрудничества или заявление о расторжении договора. 

ПОРЯДОК БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА УЧАСТНИКОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Права и обязанности управляющего

В обязанности доверительного управляющего по настоящему договору входит:

• Представлять интересы выгодоприобретателя и осуществлять его правомочия;
• Своевременно предоставлять выгодоприобретателю полный отчет о действиях, произведенных относительно вверенного объекта;
• При проведении каких-либо операций, касающихся вверенного объекта, отмечать, что он доверительный управляющий (пометка «Д.У.» при заключении договоров и любых других документов). 
  

Правами управляющего по доверительному договору являются: 

• требовать возмещение представительских и других обязательных расходов, понесенных управляющим в результате деятельности напрямую связанной с доверительным управлением. Все расходы возмещаются посредством доходов, вырученных от эксплуатации имущества.

Передача полномочий третьим лицам

По договору управления имуществом управляющий обязуется собственноручно осуществлять все возложенные на него обязательства. 

Привлечение доверительным управляющим поверенного третьего лица для осуществления какой-либо деятельности от имени доверительного управляющего возможно только при следующих обстоятельствах:

• управляющий письменно согласовал данное привлечение с учредителем,
• данное деяние предусмотрено доверительным соглашением,
• у управляющего отсутствует возможность согласовать привлечение третьего лица с выгодоприобретателем в разумный промежуток времени, а обеспечение интересов выгодоприобретателя напрямую зависит от привлечения поверенного.

Ответственность сторон

Учредитель управления по договору управления имуществом берет на себя ответственность за превышение управляющим, возложенных на него полномочий, перед лицами, которые не могли знать о данном превышении компетенций. 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Доверительный управляющий, в свою очередь, несет два вида ответственности:

• перед учредителем управления в полном объеме понесенных убытков,
• перед выгодоприобретателем в полном объеме упущенной выгоды.

Если убытки возникли в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с действиями учредителя либо выгодоприобретателя, то доверительный управляющий освобождается от ответственности.

На каких условиях происходит прекращение сотрудничества

При расторжении договора управления имуществом, объект настоящего соглашения возвращается в управление к учредителю, если в соглашение не указано другое.

Если одна из сторон настоящего договора приняла решение о прекращении сотрудничества, в ее обязанности входит составить письмо о расторжении договора и отправить его не позднее, чем за три месяца до даты прекращения договорных отношений. 

Основания, на которых, стороны вправе прекратить сотрудничество:

• смерть выгодоприобретателя,
• упразднение юридического лица, являющегося выгодоприобретателем,
• отсутствие возможности у доверительного управляющего собственноручно руководить объектом договора (может быть вызвано следующими обстоятельствами: смерть, признание недееспособности, безвестное отсутствие, банкротство, смена места жительства и др.),
• банкротство учредителя управления,
• отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору,
• отказ учредителя от услуг доверительного управляющего с последующей выплатой вознаграждения, предусмотренного договором.