Доверь свой бизнес
профессионалам

Договор аренды земельного участка

Разнообразие почв в России поражает воображение. По площади наша родина занимает одну восьмую часть суши. Черноземные, глинистые, каштановые, серые лесные, подзолистые и солончаковые почвы, которыми богата наша страна, подойдут абсолютно для любого вида деятельности, начиная от сельскохозяйственных работ и заканчивая массовой застройкой. В этой статье мы поговорим об особенностях договора аренды земельного участка. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ

3.pngОбщие сведения о договоре аренды земельного участка

Договор аренды земли – это соглашение, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору определенный участок земли для эксплуатации на обусловленный срок за оговоренную цену. 

Договорная работа Договорная работа

Для того чтобы данный договор соответствовал требованиям законодательства России, в нем должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать переданный в аренду участок.

Важно!
Соглашение требуется зарегистрировать в ЕГРН, если срок его действия превышает 12 месяцев. 

79.pngСтороны договора

По договору аренды земельного участка арендодателем может выступать как юридическое, так и физическое лицо, имеющее землю в полной или долевой собственности. Так же стороной договора могут быть муниципальные органы власти и государство.

Важно!
Участки земли, находящиеся в залоге, также могут быть сданы в аренду по договору аренды участка.

83.pngМаксимальный срок, на который можно заключить договор аренды

При заключении договора аренды земельного участка арендатор обязан поставить арендодателя в известность о том, для каких целей будет использоваться данный участок. От целевого назначение участка напрямую зависит максимальный срок договора аренды земельного участка. Например, договор об аренде участка, предназначенного для сельхозугодий, может быть заключен на срок до пятидесяти лет, в то время как аренда земли под застройку не может превышать 20 лет. 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

97.pngСдача арендованного земельного участка в субаренду

Арендатор земельного участка имеет право сдать арендованный участок земли в субаренду (передача в пользование третьему лицу), если в договоре не прописано другое. После подписания договора субаренды субарендатор обязан выплачивать арендную плату владельцу земли. Исходя из требований, прописанных законодательством России, арендная плата для субарендатора не может превышать стоимость, указанную в исходном договоре аренды. 

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

98.pngОтличительные черты договора аренды земельного участка, принадлежащего государству или административной единице

При заключении договора аренды земельного участка, принадлежащего Российской Федерации или одному из ее субъектов, обратите внимание на следующие детали:

  • Соглашение об аренде земельного участка может быть подписано только с лицом, победившем в торгах.
  • Если на арендованном ЗУ имеется постройка, относительно которой есть постановление о сносе, арендатор должен произвести ликвидацию данного сооружения в течение 1 года после заключения договора.
  • Если земля, взятая в аренду, находится на береговой линии, арендатор обязуется создать все необходимые условия для свободного прохода горожан к водоему.
  • Если в аренду взят участок, забронированный для нужд административной единицы, наймодатель может преждевременно прекратить действие данного договора.
  • Без участия в аукционе наниматель не имеет привилегии пролонгировать соглашение.

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Что еще следует знать при оформлении договора? 

  • При оформлении договора аренды ЗУ на длительный период времени обязателен пункт, предусматривающий корректировку условий договора по согласию арендатора и арендодателя. Все изменения указываются в соглашении к договору. Необходимость данного пункта обусловлена возможной инфляцией, вероятной девальвацией/ростом рубля и прочими обстоятельствами, на которые не могут повлиять стороны договора.
  • Абсолютно вся прибыль, вырученная арендатором на арендованном участке земли, является личным доходом арендатора.
  • Денежные средства, вложенные арендатором без согласования с владельцем участка, для неотделимых улучшений – возврату не подлежат.
Мы в соцсетях Мы в соцсетях

Используйте грамотно составленный образец договора аренды земельного участка, представленный на нашем сайте и обезопасьте себя от непредвиденных ситуаций. 

КОГДА НАСТУПАЕТ МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА?
КОГДА НАСТУПАЕТ МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА?
Какие оплошности не позволяют работодателю взыскать с работника причиненный ущерб? Материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне в результате ее виновного противоправного поведения (действий или бездействия), если иное не предусмотрено ТК РФ или иными федеральными законами (ст.233 ТК РФ). 1. Пределы материальной ответственности. 2. Какие документы должен оформить работодатель? В какие сроки? 3. Если сотрудник уволился, можно ли взыскать с него ущерб? 4. Только ли деньгами можно оплатить работодателю возникшей по вине работника ущерб? 5. Распространённые ошибки работодателей, из-за которых не возможно привлечь работника к материальной ответственности. Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/kogda-nastupaet-materialnaya-otvetstvennost-rabotnika/ https://rosco.su/kadry/kadrovoe-deloproizvodstvo/ https://rosco.su/kadry/trudovye-spory/
Абонентское обслуживание организаций
Не все хозяйствующие субъекты нуждаются в постоянных услугах юридического обслуживания. Некоторым организациям достаточно периодических консультаций или временного сотрудничества. В таком случае нет необходимости нанимать специалиста на полную ставку, поскольку есть возможность воспользоваться абонентским юридическим обслуживанием от «РосКо». https://rosco.su/yurist/abonentskoe-yuridicheskoe-obsluzhivanie/
Отличия трудового от гражданско правого договора
На практике бывает непросто различить трудовой договор от договоров гражданско-правового характера. Проанализируем судебную практику в части разграничения трудового договора от договоров гражданско-правового характера. С целью экономии на социальных выплатах и страховых взносах, работодатели вместо трудовых договоров заключают с работниками договоры гражданско-правового характера. https://rosco.su/press/otlichiya_trudovogo_ot_grazhdansko_pravovogo_dogovora/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинг:
Рейтинг: А++1+++1+[%]
(по итограм 2009 года —
А++1+++1+[%])
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО НП «Аудиторская Палата России»
(Свидетельство №1809 от 28.12.2009)
Палата налоговых консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества
Членство в общественных
объединениях:
Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973 от 21.12.2009)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)