Договор аренды земельного участка

Разнообразие почв в России поражает воображение. По площади наша родина занимает одну восьмую часть суши. Черноземные, глинистые, каштановые, серые лесные, подзолистые и солончаковые почвы, которыми богата наша страна, подойдут абсолютно для любого вида деятельности, начиная от сельскохозяйственных работ и заканчивая массовой застройкой. В этой статье мы поговорим об особенностях договора аренды земельного участка. 

Общие сведения о договоре аренды земельного участка

Договор аренды земли – это соглашение, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору определенный участок земли для эксплуатации на обусловленный срок за оговоренную цену. 

Стороны договора

По договору аренды земельного участка арендодателем может выступать как юридическое, так и физическое лицо, имеющее землю в полной или долевой собственности. Так же стороной договора могут быть муниципальные органы власти и государство.

Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды

При заключении договора аренды земельного участка арендатор обязан поставить арендодателя в известность о том, для каких целей будет использоваться данный участок. От целевого назначение участка напрямую зависит максимальный срок договора аренды земельного участка. Например, договор об аренде участка, предназначенного для сельхозугодий, может быть заключен на срок до пятидесяти лет, в то время как аренда земли под застройку не может превышать 20 лет. 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Сдача арендованного земельного участка в субаренду

Арендатор земельного участка имеет право сдать арендованный участок земли в субаренду (передача в пользование третьему лицу), если в договоре не прописано другое. После подписания договора субаренды субарендатор обязан выплачивать арендную плату владельцу земли. Исходя из требований, прописанных законодательством России, арендная плата для субарендатора не может превышать стоимость, указанную в исходном договоре аренды. 

Отличительные черты договора аренды земельного участка, принадлежащего государству или административной единице

При заключении договора аренды земельного участка, принадлежащего Российской Федерации или одному из ее субъектов, обратите внимание на следующие детали:

• Соглашение об аренде земельного участка может быть подписано только с лицом, победившем в торгах.
• Если на арендованном ЗУ имеется постройка, относительно которой есть постановление о сносе, арендатор должен произвести ликвидацию данного сооружения в течение 1 года после заключения договора.
• Если земля, взятая в аренду, находится на береговой линии, арендатор обязуется создать все необходимые условия для свободного прохода горожан к водоему.
• Если в аренду взят участок, забронированный для нужд административной единицы, наймодатель может преждевременно прекратить действие данного договора.
• Без участия в аукционе наниматель не имеет привилегии пролонгировать соглашение.

Что еще следует знать при оформлении договора? 

• При оформлении договора аренды ЗУ на длительный период времени обязателен пункт, предусматривающий корректировку условий договора по согласию арендатора и арендодателя. Все изменения указываются в соглашении к договору. Необходимость данного пункта обусловлена возможной инфляцией, вероятной девальвацией/ростом рубля и прочими обстоятельствами, на которые не могут повлиять стороны договора.
• Абсолютно вся прибыль, вырученная арендатором на арендованном участке земли, является личным доходом арендатора.
• Денежные средства, вложенные арендатором без согласования с владельцем участка, для неотделимых улучшений – возврату не подлежат.