Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о прекращении действия договора аренды дает возможность участникам таких отношений досрочно расторгнуть сотрудничество. Как правильно составить подобный договор?

Правильно составленное соглашение сможет гарантировать отсутствие впоследствии возможных разногласий между сторонами. Причём его наличие будет полезно как для собственника, так и для арендатора.

Для начала стоит определить в каких именно случаях обязательно требуется составление соглашения о расторжении аренды.

Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:

• если данный порядок расторжения сделки прописан непосредственно в документе;

• если договор зарегистрирован в Росреестре;

• если как минимум одна из сторон является юрлицом;

• в иных предусмотренных законодательством случаях.

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?

Регулирует процедуру прекращения договорных взаимоотношений и формирования соглашений — ГК РФ. Согласно ст. 452 ГК РФ, при отсутствии возможности решить разногласия мирным путем, стороны вправе обратиться в судебный орган. Такой инцидент может случиться если, например, один участник намерен прервать действие сделки, а другой против этого расторжения.

Также, например, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, собственник вправе досрочно прекратить действие договора в некоторых случаях через суд. Стоит отметить, что перед этим арендодателю нужно письменно уведомить съемщика помещения о необходимости выполнить свои обязательства и указать для этого разумный срок.

Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:

• при неуплате арендатором суммы арендного платежа в установленный срок (более 2-х раз подряд);

• при значительном ухудшении имущества арендодателя либо использовании его с нарушениями, противоречащими договору или его назначению;

• при отсутствии произведения капремонта имущества, если это является прописанной обязанностью арендатора.

Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:

• если помещение оказалось непригодным для использования по назначению;

• если собственник капитально не производит капремонт в определенные сроки (если эта обязанность закреплена за ним);

• если арендодатель не уведомил о недостатках, которые невозможно было выявить при заключении договора, осмотре и проверке.

Как составить соглашение о расторжении сделки?

Стороны, которые вместе решили прекратить сотрудничество, должны сформировать и подписать соответствующий документ. Для его составления можно воспользоваться образцом соглашения о расторжении договора аренды помещения. Оно не имеет установленного бланка, поэтому стороны вправе самостоятельно решить какие сведения в нем указать.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Образец расторжения договора аренды помещения

Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:

1. Наименование документа с указанием места и даты его составления, номер.

2. Данные о собственнике помещения и арендаторе. Юрлица подробно прописывают свои наименования, включая сведения о госрегистрации в соответствующем статусе. Физлица указывают данные паспорта и информацию об адресе регистрации и проживания.

3. Данные о договоре, с указанием его номера, а также определение даты, с которой он будет признан недействительным.

4. Отметка о наличии акта приема-передачи имущества.

5. Формулировка о том, что у сторон нет претензий.

6. Дата и подписи участников.

Экземпляров должно быть столько, чтобы у каждого владельца и арендатора было по оригиналу.

Этапы расторжения договора аренды

Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.

1. Составить соглашение как минимум в двух экземплярах (количество зависит от числа участников сделки). Подписать всю необходимую документацию.

2. Подготовить дополнительную документацию, которую требуется приложить к соглашению.

3. Обратиться в Росреестр, чтобы орган внес в ЕГРН запись, подтверждающую окончание действия сделки. Обратиться в орган необходимо, если срок действия договора между физлицами более года, а также если хотя бы одна из участников сделки является юрлицом. 

Какие еще документы необходимы?

Чтобы согласно всем законодательным требованиям расторгнуть в регистрационном органе договор аренды, соглашение требуется дополнить следующей документацией:

• копия договора;

• паспорта для физлиц, документы о госрегистрации для юрлиц;

• акт приема-передачи со сведениями о сторонах.

Составить документ можно самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты нашей компании «РосКо» смогут подготовить для вас персональный договор, который будет учитывать все юридические особенности вашей бизнес-деятельности, а также позволит избежать определенных рисков при расторжении сделки.