Свободная квартира может стать дополнительным источником дохода при разумном подходе к ее сдаче. Поговорим о том, как выгоднее сдавать квартиру в аренду: с риелтором или без, посуточно или на долгий срок.
Как выгоднее всего сдать квартиру в аренду?
Чтобы сдать квартиру в аренду по максимальной ставке, необходимо показать товар лицом. Если балкон или тамбур захламлены, обои не менялись с 80-х годов, а в комнатах установлена мебель а-ля «бабушкин вариант», не стоит рассчитывать на положительные отклики от потенциальных арендодателей.
Чтобы сдать квартиру выгодно, придется сделать ремонт, нанять клининговую компанию или своими силами привести жилье в «божеский вид». Конечно, если речь идет о квартире эконом-класса где-нибудь в Бирюлево, не обязательно нанимать дизайнера и устанавливать французскую сантехнику. Арендаторы вряд ли оценят подобные изыски. Но если вы планируете сдавать недвижимость комфорт- или бизнес-класса, квартира должна соответствовать европейским стандартам.
При определении арендной ставки нужно ориентироваться на среднерыночные показатели. Лучше проконсультироваться с риелторами, чтобы быть уверенными в актуальности своего оффера.
Не скупитесь на услуги фотографа, чтобы разместить качественные фото на сайтах-агрегаторах. При удачном попадании в рынок понадобится буквально пару недель, чтобы выгодно сдать квартиру.
Какие квартиры сдаются лучше всего?
При выборе жилья арендаторы учитывают не только саму квартиру, но и следующие факторы:
-
транспортная доступность;
-
наличие всех необходимых инфраструктурных объектов — магазинов, поликлиник, детских садов, школ;
-
близость парков, водоемов, пешеходных зон;
-
репутацию района.
Требования к жилью зависят от категории квартиросъемщиков. Молодые семьи интересуются квартирами из 2-3 комнат с хорошим ремонтом, расположенными в районах с развитой социальной инфраструктурой. Студенты и рабочие ищут бюджетное жилье, чаще — 1-комнатные квартиры, находящиеся рядом с вузами и местами работы. Самыми ликвидными объектами считаются студии и 1-комнатные квартиры на вторичном рынке.
С риелтором или без?
Все собственники недвижимости разные: кому-то проще обратиться к профессионалу, чтобы «не заморачиваться», кто-то любит делать все сам. Каждый выбирает оптимальный вариант для себя.
Если владелец недвижимого имущества решит самостоятельно сдать квартиру, ему придется решать все вопросы самому. Любые ошибки могут привести к простою, потери времени и денег.
Работа с агентством с хорошей репутацией гарантирует клиенту спокойствие и выгоду, особенно если он сдает недвижимость впервые. Обратившись к профессионалу, можно избежать многих рисков, в частности:
-
неверного определения стоимости аренды;
-
заключения договора с недобросовестными квартиросъемщиками;
-
ошибок при оформлении документов.
Агент берет на себя весь процесс оформления сделки. Риелтор заинтересован в оперативной сдаче жилья, так как это напрямую влияет на его заработок. При необходимости агенты помогут с оплатой счетов ЖКХ, сбором документов при наступлении страхового случая, дадут юридическую консультацию.
Риелторы знают не понаслышке, как повысить престижность квартиры в глазах потенциальных арендодателей. Собственнику не придется экспериментировать с ценой, ведь эксперты ориентируются на аналитические данные по рынку недвижимости. Еще один плюс обращения к риелтору заключается в том, что через агентства снимают квартиры платежеспособные арендаторы.
Посуточная или долгосрочная аренда?
Стоимость посуточной аренды превышает стоимость долгосрочной в несколько раз. Но такой формат подойдет, в первую очередь, для сдачи недвижимости в курортных зонах и центрах деловой активности.
Преимущества краткосрочной аренды — отсутствие долгосрочных обязательств перед арендатором, стабильный доход при условии выгодного месторасположения квартиры, а также возможность установки гибкой цены (при длительной аренде повышение стоимости возможно не чаще раза в год).
Из минусов стоит отметить нестабильность заработков в межсезонье или при низкой ликвидности недвижимого имущества, необходимость полной комплектации квартиры. Не все готовы обслуживать недвижимость: проводить регулярную уборку и ремонт. Ведь арендодателю придется менять полотенца, постельное белье и мыть посуду, оплачивать коммуналку и так далее.
Из-за частой смены арендаторов, владелец жилья находится как на пороховой бочке: неизвестно, в каком состоянии будет квартира после очередного постояльца. Чтобы подстраховаться от причинения вреда имуществу со стороны третьих лиц, необходимо брать депозит на случай повреждений и работать в правовом ключе (иметь на руках договор посуточной аренды и акт приема-передачи).
Долгосрочную аренду стоит рассматривать как пассивный доход, который не требует существенных временных и материальных вложений. Текущий ремонт может проводить квартиросъемщик, если прописать условие в договоре. Квартплату обычно берет на себя арендатор.
Недостатки долгосрочной аренды: меньшая прибыль, чем при посуточной сдаче, большая ответственность перед арендаторами и необходимость тщательного подбора квартиросъемщиков.
Если у вас только одна квартира, и у нет возможности или желания решать организационные моменты, долгосрочная аренда подойдет вам больше «посутки». Особенно если квартира находится в спальном районе. Посуточную аренду, в свою очередь, нужно рассматривать как бизнес, требующий особого внимания владельца. Чтобы сизить риски простоя, придется размещать объявления на сайтах по сдаче жилья, вкладываться в рекламу, заложить бюджет на клининг и учесть другие расходы. Посуточная сдача жилья выгодна в случае, если в собственности несколько квартир.
