О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Как купить недвижимость в Турции?

По данным Евростата стоимость недвижимости в Турции увеличилась более чем на 902% за 12 лет. Динамика роста цен в 20 раз превышает статистику стран ЕС. Покупка недвижимости в Турецкой Республике — выгодная инвестиция. Рассказываем о нюансах оформления сделок купли-продажи в 2023 году.

Ограничения и условия

По данным Бюро статистики Турции (TUIK) в конце ноября прошлого года средняя стоимость жилья в Турции составляла 1,72 млн лир или 6,9 млн рублей. Рост цен отмечен на уровне 185% по сравнению с 2021 годом. Средняя стоимость квадрата в 2022 году составляла 13 000 лир или 52 000 рублей. Россияне приобрели в стране 16 312 объектов — на 10 912 сделок больше, чем в 2021 году.

Покупка жилья в Турции имеет ряд особенностей и ограничений. С 01.07.2022 года в 1 169 районах иностранцы не могут получить вид на жительство (ВНЖ, по-турецки Ikamet). Например, в Алании в список областей с более 20% иностранных жителей включили: Авсаллар, Кестель, Каргыджак и Махмутлар. Перечень закрытых территорий постоянно пополняется.

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

В прошлом году минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства (Kimlik) повысили с 250 000 до 400 000 долларов (с 18,87 млн до 30,2 млн рублей) из-за беспрецедентного количества заявок. Если инвестировать 50 000–75 000 долларов (3,8–5,7 млн рублей), можно рассчитывать на ВНЖ на срок от полугода до двух лет.

Где искать

Найти интересные варианты и сравнить цены можно на популярных сайтах-агрегаторах:

  • sahibinden.com

  • hurriyetemlak.com

У онлайн-сервисов — аналогов российского ЦИАН, также есть мобильные приложения. Сахинбинден популярнее Хуриета, но рекомендуем ознакомиться с предложениями на обеих платформах.

!Материалы по теме !Материалы по теме

Для поиска на Sahibinden выберите Emlak — Konut — Satılık (Продажа) и настройте параметры жилья, затем нажмите на Ara.

Связаться с продавцом можно в WhatsApp. Большинство турок знают английский, многие владеют русским.

Как купить

Для начала необходимо понять, какую недвижимость можете приобрести в Турции, затем подобрать апартаменты самому или обратиться к риелтору.

При поиске агента изучите игроков рынка, условия, цены, актуальность предложений и отзывы клиентов. Проверьте документы: разрешение на деятельность, регистрацию в ФНС и ТПП и сертификаты сотрудников.

КАК ДОЛГО МОЖНО НАХОДИТЬСЯ В ТУРЦИИ С РОССИЙСКИМ ПАСПОРТОМ?

Риелтор поможет в поиске жилья и организации просмотров; проверит документы и проведет все этапы сделки.

Процесс покупки квартиры

Чтобы оформить сделку купли-продажи, необходимо:

  1. Подписать контракт с продавцом.

  2. Собрать пакет документов.

  3. Обменять рубли на иностранную валюту, а затем перевести в лиры.

  4. Оплатить стоимость недвижимости по договору.

  5. Переоформить право собственности в Управлении кадастра.

  6. Получить абонентские номера на коммунальные платежи.

Будьте готовы предоставить гарант сделки — залог не менее 5% от цены апартаментов. Покупатель обязан заплатить налог 4% от стоимости приобретаемого объекта по кадастру.

!Юридическая консультация !Юридическая консультация

Основную сумму по сделке переводят со счета в турецком банке на реквизиты продавца. Оплатить лирами надо только стоимость имущества по кадастру. Остаток средств можно внести наличной инвалютой. Свидетельство на право собственности Tapu выдают после оплаты цены договора.

Финальный этап — оформление в Кадастровом департаменте. Присутствовать на сделке может законный представитель покупателя. Обязательно наличие присяжного переводчика. Клиент получает Тапу на руки через пять дней после подачи заявления.

Имейте в виду: собственники-физлица уплачивают налог 0,2%, в среднем 75 долларов в год за квартиру и 100 долларов в год на дом или 5 700 и 8 000 рублей соответственно. Не забывайте про обязанность собственника оплачивать счета за электричество, водоснабжение и взносы на содержание жилья (айдат).

Перечень документов

Для приобретения виллы или квартиры нужны заграничный паспорт и налоговый номер (vergi numarası). Регистрация в системе осуществляется по SIM-карте местного оператора связи.

ИНН выдается без привязки к ВНЖ (икамету). Получить его можно в налоговом управлении или онлайн:

  1. Перейти на ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp.

  2. Нажать на Application.

  3. Заполнить все поля.

  4. Вернуться на главную и нажать Confirmation.

  5. Сохранить и распечатать pdf-файл.

Наличие vergi numarası — важное условие при проведении любых сделок, в том числе с недвижимостью. Без ИНН невозможно открыть счет, оформить право собственности (Тапу), получить ВНЖ (Ikamet), не говоря уже о гражданстве Турецкой Республики (Kimlik). Налоговый номер присваивается один раз. Дополнительные сборы не предусмотрены.

Для открытия банковского счета потребуются загранпаспорт, vergi numarası, Kimlik или Ikamet.

Важно!
Открыть счет получится не во всех турецких банках. Россияне обычно обращаются в Denizbank, Vakifbank и Ziraatbank. Необходимо внести депозит, который может составлять до 10 000 долларов (755 000 рублей) на человека.   

Для оформления сделки потребуются документы:

  • паспорт продавца (Kimlik);

  • загранпаспорт покупателя — с нотариальным переводом;

  • налоговые номера (vergi numarası) сторон;

  • документ Tapu и справка нумаратаж (Numarataj);

  • абонентский или установочный номер на оплату коммунальных услуг;

  • нотариальная доверенность на законного представителя.

Контракт заключают в двух экземплярах. Не забудьте оформить нотариальный перевод на русский и турецкий языки для каждой из сторон.

В договоре указывают точные условия сделки, в том числе цену объекта в лирах, права и обязанности сторон, санкции за нарушение контракта и способы урегулирования споров.

Чтобы легально проживать в турецкой квартире или доме, необходимо оформить Тапу и заключить договор на муниципальное обслуживание в администрации городе (муниципалитете, районном центре — Belediye).

!Мы в соцсетях !Мы в соцсетях

Поиск недвижимости и подготовки документов — процесс долгий и затратный. Для экономии времени и снижения рисков процедуру оформления сделки стоит доверить риелтору.

Продажа выписок из ЕГРН теперь грозит штрафом
Продажа выписок из ЕГРН теперь грозит штрафом
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/ В этом видео мы расскажем об изменениях в законодательстве по продаже выписок из ЕГРН и о том, как это отразится на практике на жизнь обычных граждан России, а также на работу юридических фирм. Изменения, направлены на борьбу с незаконной продажей и использованием выписок из ЕГРН. Многие граждане, сталкивавшиеся с необходимостью забрать выписку из ЕГРН, обращались за помощью к юридическим фирмам, которые затем предлагали такие выписки клиентам за деньги. Однако, такая практика становится незаконной, и за продажу выписок из ЕГРН теперь вводится административная ответственность. В этом видео наш эксперт расскажет о том, какие изменения вступили в силу, какие последствия они могут иметь для бизнеса и частных лиц и как правильно и законно получать выписку из ЕГРН без головной боли и нарушений закона. Вы узнаете, какие ожидания у законодателей от этих изменений и как это сказывается на рынке услуг по выдаче выписок из ЕГРН. Не пропустите это важное видео, чтобы ознакомиться с актуальной информацией по законодательству и быть в курсе последних изменений в сфере выписок из ЕГРН. 00:51 Зачем нужна выписка из ЕГРН? 02:04 Где можно получить выписку из ЕГРН? 02:58 Почему продают сведения из ЕГРН? 04:10 Как борются с продажей выписок? 05:18 Какие санкции предусмотрены за продажу сведений из ЕГРН? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Интересные видео: Штрафа по итогам выездной налоговой проверки может не быть, если срок давности прошел: https://youtu.be/q5upULLT_ko Как узнать о штрафах и оспорить их?: https://youtu.be/WssXp1aam3s Наши контактные данные: Телефон: 8 (499) 444 0000 E-mail: sale@rosco.su Сайт: https://rosco.su/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Страхование жизни и здоровья - на что обращать внимание?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/ В этом видео мы расскажем вам о том, на что нужно обращать внимание при выборе страховки жизни и здоровья. Страхование – это один из важнейших механизмов защиты своих интересов. Тем не менее, когда дело касается страхования жизни и здоровья, принятие правильного решения может оказаться сложной задачей. В данном видео профессиональные эксперты поделятся с вами своим опытом и проанализируют, на что следует обратить внимание при выборе страховки жизни и здоровья. Вам будет полезно узнать, что такое страхование на случай наступления критической болезни, а также о том, какие заболевания не покрываются страховкой жизни и здоровья. Вы получите объективную и подробную информацию о том, какие страховые компании лучше всего подходят для вашей конкретной ситуации, и каким образом можно снизить страховой тариф, не потеряв в качестве страхования. Присоединяйтесь к нашему каналу и узнайте всю правду о страховании жизни и здоровья, чтобы сделать правильный выбор для себя и своей семьи. 01:13 Как выбрать страховую компанию? 02:06 Какое выбрать возмещение? 03:31 Страховка поможет в любых неприятностях? 04:19 Есть ли еще какие-то ограничения по страхованию? 05:42 Страховка действует везде? 06:05 На какой срок лучше оформлять страховку? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/consult/strakhovanie-zhizni-i-zdorovya-na-chto-obrashchat-vnimanie/ Интересные видео: Новый проект для предпринимателей и самозанятых по добровольному социальному страхованию: https://youtu.be/w_hYUINZhT8 Как у россиян менялся спрос на страхование?: https://youtu.be/ifx698g2tHA Наши контактные данные: Телефон: 8 (499) 444 0000 E-mail: sale@rosco.su Сайт: https://rosco.su/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Необычные трудовые споры, в которых работодатель одержал победу
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/trudovoj-yurist/ Добро пожаловать на наш канал! В этом видео мы расскажем о необычных трудовых спорах, в которых работодатель одержал победу в суде, доказывая свою правоту. Трудовые споры могут возникать по разным причинам, и часто они оканчиваются в пользу работника. Однако, в ряде случаев работодатель может защитить свои интересы и доказать свою правоту в суде. Например, работодатель может подтвердить законность увольнения сотрудника за серьезные нарушения правил поведения на рабочем месте. Или же работодатель может выиграть дело, касающееся выплаты бонусов или надбавок, если у него есть юридические основания. Таким образом, трудовые споры могут иметь разный исход, и важно помнить, что в каждом конкретном случае решение принимается судом, и важно уважать его решение. 00:47 1 кейс – «Я сегодня немного пьян» 02:23 2 кейс – «В дерзкой мини-юбке, что мой покой…» 03:37 3 кейс – «Кто не работает, тот ест» 04:44 4 кейс – «Дорог не подарок – дорого внимание» 05:23 5 кейс – Увольнение не для слабонервных На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Наши контактные данные: Телефон: 8 (499) 444 0000 E-mail: sale@rosco.su Сайт: https://rosco.su/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit