По данным Евростата стоимость недвижимости в Турции увеличилась более чем на 902% за 12 лет. Динамика роста цен в 20 раз превышает статистику стран ЕС. Покупка недвижимости в Турецкой Республике — выгодная инвестиция. Рассказываем о нюансах оформления сделок купли-продажи в 2023 году.
Ограничения и условия
По данным Бюро статистики Турции (TUIK) в конце ноября прошлого года средняя стоимость жилья в Турции составляла 1,72 млн лир или 6,9 млн рублей. Рост цен отмечен на уровне 185% по сравнению с 2021 годом. Средняя стоимость квадрата в 2022 году составляла 13 000 лир или 52 000 рублей. Россияне приобрели в стране 16 312 объектов — на 10 912 сделок больше, чем в 2021 году.
Покупка жилья в Турции имеет ряд особенностей и ограничений. С 01.07.2022 года в 1 169 районах иностранцы не могут получить вид на жительство (ВНЖ, по-турецки Ikamet). Например, в Алании в список областей с более 20% иностранных жителей включили: Авсаллар, Кестель, Каргыджак и Махмутлар. Перечень закрытых территорий постоянно пополняется.
В прошлом году минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения турецкого гражданства (Kimlik) повысили с 250 000 до 400 000 долларов (с 18,87 млн до 30,2 млн рублей) из-за беспрецедентного количества заявок. Если инвестировать 50 000–75 000 долларов (3,8–5,7 млн рублей), можно рассчитывать на ВНЖ на срок от полугода до двух лет.
Где искать
Найти интересные варианты и сравнить цены можно на популярных сайтах-агрегаторах:
-
sahibinden.com
-
hurriyetemlak.com
У онлайн-сервисов — аналогов российского ЦИАН, также есть мобильные приложения. Сахинбинден популярнее Хуриета, но рекомендуем ознакомиться с предложениями на обеих платформах.
Для поиска на Sahibinden выберите Emlak — Konut — Satılık (Продажа) и настройте параметры жилья, затем нажмите на Ara.
Связаться с продавцом можно в WhatsApp. Большинство турок знают английский, многие владеют русским.
Как купить
Для начала необходимо понять, какую недвижимость можете приобрести в Турции, затем подобрать апартаменты самому или обратиться к риелтору.
При поиске агента изучите игроков рынка, условия, цены, актуальность предложений и отзывы клиентов. Проверьте документы: разрешение на деятельность, регистрацию в ФНС и ТПП и сертификаты сотрудников.
КАК ДОЛГО МОЖНО НАХОДИТЬСЯ В ТУРЦИИ С РОССИЙСКИМ ПАСПОРТОМ?
Риелтор поможет в поиске жилья и организации просмотров; проверит документы и проведет все этапы сделки.
Процесс покупки квартиры
Чтобы оформить сделку купли-продажи, необходимо:
-
Подписать контракт с продавцом.
-
Собрать пакет документов.
-
Обменять рубли на иностранную валюту, а затем перевести в лиры.
-
Оплатить стоимость недвижимости по договору.
-
Переоформить право собственности в Управлении кадастра.
-
Получить абонентские номера на коммунальные платежи.
Будьте готовы предоставить гарант сделки — залог не менее 5% от цены апартаментов. Покупатель обязан заплатить налог 4% от стоимости приобретаемого объекта по кадастру.
Основную сумму по сделке переводят со счета в турецком банке на реквизиты продавца. Оплатить лирами надо только стоимость имущества по кадастру. Остаток средств можно внести наличной инвалютой. Свидетельство на право собственности Tapu выдают после оплаты цены договора.
Финальный этап — оформление в Кадастровом департаменте. Присутствовать на сделке может законный представитель покупателя. Обязательно наличие присяжного переводчика. Клиент получает Тапу на руки через пять дней после подачи заявления.
Имейте в виду: собственники-физлица уплачивают налог 0,2%, в среднем 75 долларов в год за квартиру и 100 долларов в год на дом или 5 700 и 8 000 рублей соответственно. Не забывайте про обязанность собственника оплачивать счета за электричество, водоснабжение и взносы на содержание жилья (айдат).
Перечень документов
Для приобретения виллы или квартиры нужны заграничный паспорт и налоговый номер (vergi numarası). Регистрация в системе осуществляется по SIM-карте местного оператора связи.
ИНН выдается без привязки к ВНЖ (икамету). Получить его можно в налоговом управлении или онлайн:
-
Перейти на ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp.
-
Нажать на Application.
-
Заполнить все поля.
-
Вернуться на главную и нажать Confirmation.
-
Сохранить и распечатать pdf-файл.
Наличие vergi numarası — важное условие при проведении любых сделок, в том числе с недвижимостью. Без ИНН невозможно открыть счет, оформить право собственности (Тапу), получить ВНЖ (Ikamet), не говоря уже о гражданстве Турецкой Республики (Kimlik). Налоговый номер присваивается один раз. Дополнительные сборы не предусмотрены.
Для открытия банковского счета потребуются загранпаспорт, vergi numarası, Kimlik или Ikamet.
Для оформления сделки потребуются документы:
-
паспорт продавца (Kimlik);
-
загранпаспорт покупателя — с нотариальным переводом;
-
налоговые номера (vergi numarası) сторон;
-
документ Tapu и справка нумаратаж (Numarataj);
-
абонентский или установочный номер на оплату коммунальных услуг;
-
нотариальная доверенность на законного представителя.
Контракт заключают в двух экземплярах. Не забудьте оформить нотариальный перевод на русский и турецкий языки для каждой из сторон.
В договоре указывают точные условия сделки, в том числе цену объекта в лирах, права и обязанности сторон, санкции за нарушение контракта и способы урегулирования споров.
Чтобы легально проживать в турецкой квартире или доме, необходимо оформить Тапу и заключить договор на муниципальное обслуживание в администрации городе (муниципалитете, районном центре — Belediye).
Поиск недвижимости и подготовки документов — процесс долгий и затратный. Для экономии времени и снижения рисков процедуру оформления сделки стоит доверить риелтору.
