О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Расторжение договора аренды

Как правильно расторгнуть договор аренды? Просто уведомить арендодателя и освободить помещение? А если у вас срочный договор, а вы решили прекратить его раньше обозначенного времени? Сегодня расскажем, какие способы прекращения отношений арендатор-арендодатель существуют, и как их реализовать.

Итак, вы можете прекратить использование помещения тремя способами: по соглашению двух сторон, в одностороннем порядке, либо подав в суд.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ

Первый вариант, пожалуй, самый простой. Если вы хотите сделать это досрочно, закон не запрещает вам договориться со второй стороной. В этом случае вы должны оговорить сроки и условия передачи помещения (составить соответствующий документ), а также передаточный акт, фиксирующий состояние имущества. Мы рекомендуем внимательно составлять соглашение о расторжении, вписывая туда все изменения, которые претерпело помещение.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре, нужно регистрировать и его расторжение, и не имеет значения, досрочно оно было произведено, или нет. В остальном, если обе стороны согласны, такое прекращение договора аренды несет минимум сложностей и рисков, занимает не очень много времени. Но, как минимум, две недели на улаживание всех юридических вопросов оставить, все же, стоит.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Как прекратить аренду помещения, не составляя соглашения (если вы понимаете, что вторая сторона не подпишет его добровольно)? Сделать это просто так, «потому что вы так хотите», у вас вряд ли получится, для такого шага нужны веские основания, ведь закон защищает права как арендатора, так и арендодателя, и было бы неправильно давать сторонам возможность в любой момент оставить другую сторону в уязвимом положении.

!Договорная работа !Договорная работа

Поэтому для одностороннего расторжения договора аренды существуют определенные законом обстоятельства:

  • Арендодатель может расторгнуть отношения в случае, если помещение внезапно понадобилось ему для хозяйственных или иных нужд. Но! Арендодатель должен доказать, что она действительно сейчас возникла. В противном случае действия могут быть обжалованы через суд. Такие прецеденты уже имеются, также есть Постановление Пленума ВС РФ, которое прямо говорит о такой возможности.

  • Если это предусмотрено договором. Если он заключен на определённый срок, то, указав в нем возможность «выхода» без согласия второй стороны, вы страхуете себя от возможных последствий и обращений в суд.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТЕХНИКИ

Но если такого условия в тексте нет, досрочное расторжение договора аренды возможно только через суд, по следующим основаниям:

Для арендодателя – это:

  • Использование помещения не по назначению (например, вместо проживания в квартире арендатор устроил в ней массажный салон);

  • Более двух раз допускал просрочки внесения арендной платы;

  • Существенно испортил имущество, и договориться о компенсации не представляется возможным;

  • Не произвел оговоренный ремонт помещения.

Для арендатора:

  • Невозможность использовать помещение по назначению (нет отопления, нет воды и т.п.);

  • Имущество было испорчено по причине независящих от арендатора обстоятельств (например, затопление, пожар и т.д.);

  • Выявлены скрытые недостатки помещения;

  • Не сделан капительный ремонт, обещанный при подписании договора.

Как видите, оснований для расторжения договора аренды помещения через суд не так много.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Поэтому так важно еще раз озвучить все основания для прекращения аренды нежилого помещения (в сущности, они мало чем отличаются от аналогичных условий для жилого, на них распространяются те же статьи ГК РФ).

  • Если договор бессрочный, его можно расторгнуть в любой момент, в любом порядке, уведомив вторую сторону заказным письмом и подписав акт передачи помещения;

  • Если договор срочный, прописывайте в нем возможность одностороннего выхода;

  • Если условие не прописано, вы всегда можете оформить соглашение сторон, или подать в суд, если есть основания, которые мы указали выше.

Еще одна особенность договоров аренды нежилого помещения – их чаще всего регистрируют в Росреестре и заключают на срок более года, соответственно.


Расторжение договора аренды арендатором
Расторжение договора аренды арендатором
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Все течет и меняется. В это непростое время все чаще возникают ситуации, когда арендатор вынужден расторгнуть договор аренды. Как это правильно сделать? И какими документами оформить? Узнаете в нашем новом видео. 00:36 Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды? 01:11 В каких случаях односторонний отказ от договора не возможен? 02:04 По каким основании может быть расторгнут договор аренды? 04:09 Какими документами оформдятся расторжение договора? 05:03 Как расторгнуть договора арнеды чрез суд? На эти вопросы ответила управляющий партнёр компании «РосКо», к. э. н., аудитор, налоговый консультант, проф.участник рынка ценных бумаг Алёна Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!! Читайте: https://rosco.su/press/rastorzhenie-dogovora-arendy-arendatorom/ Интересное видео: Как прекратить договор аренды земельного участка?:https://youtu.be/P1X8a8qHMtw Бессрочная аренда: плюсы и минусы https://www.youtube.com/watch?v=ynTcNU75lSQ Нужно ли согласие супруга при покупке участка? https://www.youtube.com/watch?v=Ysem1cQPtPQ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Изменение трудового договора
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/trudovoj-yurist/ Трудовой договор является главным документом, закрепляющим основные положения возникших трудовых отношений между работодателем и сотрудником. Изменение условий данного документа возможно, как по инициативе руководства, так и работника. Однако от того, кто именно является инициатором во многом будет зависеть алгоритм последующих действий. Какими нормами регулируется процедура внесения изменений в трудовой договор? Как вносить и оформлять эти изменения, чтобы в итоге они были признаны правомерными? 01:16 Как проходит изменение условий трудового договора при согласии сотрудника? 02:31 Для каких корректировок может потребоваться соглашение об изменение трудового договора? 03:11 Как изменить условия трудового договора, если работник не согласен? На эти вопросы ответила ведущий менеджер по подбору персонала компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Ольга Мукусий. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/izmenenie-trudovogo-dogovora/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Как получить субсидию за найм молодёжи? https://youtu.be/k5BYLrS8UqQ О чем нужно знать подростку при трудоустройстве? https://youtu.be/QAIXJb8kMpQ Чек лист в помощь при открытии ИП https://youtu.be/liIwdQVgVr0 Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Как прекратить договор аренды земельного участка?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Спрашивали - отвечаем. Это видео мы подготовили по просьбе одного из зрителей нашего канала. Как правильно прекратить договор аренды земельного участка, если он сельхоз назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей? Кто должен подписать уведомление о прекращении договора? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашем новом видео. 01:15 Какими способами можно досрочно расторгнуть договор аренды земли? 02:38 В каком порядке расторгается договор аренды? На эти вопросы ответила управляющий партнёр компании «РосКо», к. э. н., аудитор, налоговый консультант, проф.участник рынка ценных бумаг Алёна Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!! Читайте: https://rosco.su/press/kak-prekratit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/?sphrase_id=2791 Интересное видео: Бессрочная аренда: плюсы и минусы https://www.youtube.com/watch?v=ynTcNU75lSQ Нужно ли согласие супруга при покупке участка? https://www.youtube.com/watch?v=Ysem1cQPtPQ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения