В предпринимательской деятельности под арендой техники обычно принято считать аренду технически сложного оборудования или транспорта, в том числе для осуществления специальных работ. Такая аренда регулируется общими положениями ГК РФ об аренде (гл. 34 ст. 606-670), для регулирования правоотношений имущественного найма также применяют общие положения обязательственного и договорного права, содержащиеся в разд. III ч. 1 ГК.
Также арендные отношения регулируются и специальными параграфами, так как аренда техники имеет свои специфические особенности и необходимость подробно оговаривать сторонами условия такой аренды. Например, договоры аренды транспортных средств регулируются параграфом 3 ГК РФ (ст. 632-649) об аренде именно транспортных средств. Причем, гражданский кодекс делит ее на два подвида: аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа.
В чем главное отличие аренды спецтехники от предоставления возмездных услуг спецтехники?
Главное отличие заключается в том, что по договору аренды предметом договора будет передача техники в пользование, а при предоставлении услуг – предметом будут услуги, оказываемые с помощью спецтехники. Также отличием договора аренды техники от договора оказания услуг спецтехники будет разграничение рисков сторон договора при аренде все риски у арендодателя, а при оказании услуг у исполнителя.
Многим предпринимателям невыгодно приобретать такую спецтехнику для разовых работ или перевозок, а в случае необходимости проще взять ее в аренду. Часто именно в строительстве используется имущественная аренда сложных механизмов и техники, так как она нужна на определенный период и нет необходимости в приобретении дорогостоящего оборудования.
Какие особенности необходимо учесть при заключении договора аренды спецтехники?
Как уже выше было написано, такие договора аренды имеют ряд специальных условий:
-
Договор аренды спецтехники обязательно заключается в простой письменной форме.
-
Необходимо четко указать в предмете договора все параметры арендуемой спецтехники, такие как модель, цвет, технические характеристики, номер двигателя, наличие дополнительной комплектации, документы на спецтехнику и т.п.
-
Спецтехника передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора и подписывается обеими сторонами договора.
-
Также указать квалификацию специалистов, которые в рамках договора будут управлять данной спецтехникой, вне зависимости была ли заключена имущественная аренда «с экипажем» или «без экипажа».
Наиболее часто встречается все же имущественная аренда спецтехники «с экипажем», что снижает риски арендатора повреждения такой техники и оборудования и затраты на обучение или наем персонала для ее использования.
Что нужно учесть сторонам при заключении договора имущественного найма?
При составлении договора рекомендуется как можно подробнее оговаривать условия и таким образом стороны смогут избежать спорных моментов впоследствии.
В типовом договоре аренды спецтехники рекомендуется не только очень подробно прописать параметры спецтехники, но и прочие условия такие как:
-
Назначение спецтехники
-
Количество единиц по договору
-
Кем осуществляется транспортировка
-
Кто будет осуществлять управление спецтехникой
-
Сроки аренды
-
Ответственность за техосмотры, ремонт при поломке и сроках их проведения
-
Размер арендной платы и график платежей
-
Перечень документов, на основании которых будет осуществляться передача техники и производиться расчеты между сторонами
-
Условия субаренды
-
Страхование спецтехники
-
Ответственность сторон за вред, причиненный спецтехнике
-
Штрафы и неустойки за несвоевременную оплату, поломку, повреждение, несвоевременную подачу или возврат спецтехники, утерю комплектующих и документации на технику
Таким образом имущественная аренда спецтехники является востребованным инструментом у многих компаний и договора аренды спецтехники являются одними из самых распространенных договоров имущественного найма.
Если компания при заключении аренды спецтехники будет соблюдать те требования, о которых мы сегодня говорили, то в суде ей будет несложно защитить свои интересы. В судебной практике много дел о спорах по аренде спецтехники, и если бы стороны изначально предусматривали все особенности аренды спецтехники в договорах, то таких споров было бы гораздо меньше.
