Договор аренды помещения

Каждый, кто занимается бизнесом наверняка сталкивался с процедурой аренды офисного, складского, производственного или иного помещения. 

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ

Договор аренды нежилого помещения - один из самых распространенных. Несмотря на популярность, он скрывает в себе массу нюансов, на которые стоит обратить внимание как арендодателю, так и арендатору.

Договор аренды помещения, образец которого приложен здесь, требует внимательности и юридической грамотности при его составлении.

Мы постарались разобрать наиболее важные моменты. Ведь грамотно составленный договор аренды нежилого помещения способен избавить каждую из сторон от проблем и, как следствие, возможных убытков в гражданско-правовом споре. В случае, если таковой имеет место. 

Тремя китами, тремя составными частями этого документа являются следующие три параметра:

  • Что сдается (ее предмет).

  • На какой срок.

  • Сколько будет стоить.

Договор аренды требует простой письменной формы, если один из подписантов - юридическое лицо.

Важно!
Согласно российскому законодательству, если срок больше года, то договор по аренде нежилого помещения требует госрегистрации. 

В противном случае, в правовом поле его просто не существует. При возникновении спорной ситуации, подписанты не смогут обратиться в судебные инстанции, так как соглашения как бы и нет.

При сроке меньше года достаточно двух экземпляров договора. При сроке год и больше - трех: два подписантов, третий - для регистрирующего органа. 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Что сдается в аренду (ее предмет)

Предметом аренды должно быть именно нежилое помещение или часть его, причем при регистрации договора к нему должен прилагаться кадастровый паспорт (выписка из госкадастра). Последний определяет все характеристики арендуемого помещения.

Важный нюанс: следует иметь в виду, что ни крыша сдаваемого помещения, ни его стена, либо угол не могут быть самостоятельными предметами аренды и в случае судебного разбирательства рассматриваются лишь как конструктивные элементы арендуемого помещения. 

На какой срок предоставляется

По закону, он может исчисляться часами, днями, неделями, месяцами и годами, а также ссылкой на какое-либо неизбежное событие. К сожалению, понятие последнего довольно-таки туманно и ссылку на него лучше, по возможности, избегать. Отметим только, что снос, реконструкция, ремонт здания или ликвидация юрлица не являются неизбежными событиями. Если временные рамки не обозначены, то, по закону, они считаются неопределенными.

Важный нюанс: если арендатор продолжает использовать помещения, а вторая сторона ничего не имеет против, соглашение считается продленным.

Сколько стоит

Вопрос цены, пожалуй, самый важный из всех трех вышеуказанных параметров.

Важный нюанс: если в договоре отсутствует указание на цену - то такой договор также считается недействительным.

Также необходимо указать в договоре, как и когда будет вноситься плата за аренду, кто должен оплачивать коммунальные услуги, в какой валюте будет производиться оплата и так далее. 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ

Теперь коснемся ряда моментов, которые тоже важны при составлении договора аренды.

  • Имеет ли право арендодатель сдавать данную недвижимость.

Иными словами, есть ли у него документ, подтверждающий право собственности, либо уполномочивающий его вести дела от имени собственника. В противном случае, судебные инстанции вправе взыскать с него суммы полученные в результате незаконного обогащения.

  • Обязательность регистрации соглашения, если аренда года и больше.

ЮРИСТ - Договорная работа ЮРИСТ - Договорная работа
Выше уже упоминалось об этом. Следует также добавить, что если один из подписантов отказывается его регистрировать, другой имеет право обратиться в суд с таким требованием.

  • Смена собственника

По закону, смена собственника сдаваемого помещения, не может служить причиной для расторжения договора или изменения его условий.

  • Права и обязанности сторон

Это также необходимо учесть в договоре. Например, имеет ли право арендодатель посещать сданное в аренду помещение, обязан ли уведомлять об этом вторую сторону и так далее.

Также арендодатель обязан сообщить арендатору о наличии (или отсутствии) каких-либо прав на данную площадь у третьих лиц.

Важно!
Арендатор обладает преимущественныме правом на пролонгацию договора, при условии выполнения его условий и предварительного письменного уведомления арендодателя о желании продлить договор. 

В противном случае, арендодатель на законном основании может заключить новый договора с другим лицом на новых условиях.

Также, если в течение аренды вскрываются недостатки снимаемого помещения, то ответственность за их устранение ложится на арендодателя. Даже если последний не знал об этих недостатках в момент сдачи помещения. 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Порядок разрешения споров

В договоре необходимо прописать ту инстанцию, в которой будут разрешаться споры в случае их возникновения. Это может быть либо арбитражный, либо обычный суд (общей юрисдикции).

Так, например, в первом случае, до подачи иска необходимо отправить претензионное письмо другой стороне, выждать положенные по закону 30 дней и только после этого подавать иск. 

Договор аренды нежилого помещения - это такая же сделка, как и многие другие. И от его грамотного составления зависит успех и комфортность ведения того или иного бизнеса.

Юридическая консультация #rosco
ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ
Юридическая консультация #rosco
Будь то вопрос о комплексном юридическом аспекте вашего бизнеса или просто юридический совет, наша команда юристов всегда готова помочь. Мы глубоко погружаемся в ваши потребности, чтобы предоставить вам наиболее обоснованные и точные юридические советы, где бы вы ни были и когда бы вам это ни понадобилось. 1. Глубокое знание всех аспектов юриспруденции: от корпоративного и налогового права до интеллектуальной собственности и договорного права. 2. 24/7 доступ к юристам через наше мобильное приложение. Юридическая помощь там, где вам это необходимо и когда это необходимо. 3. Конфиденциальность и защита ваших личных данных на нашем безопасном сервере. 4. Индивидуальный подход к каждому клиенту и его юридическим потребностям. 5. Оперативность и быстрота в предоставлении ответов на ваши вопросы. Мы ставим своей целью убрать все юридические барьеры на пути к успешному ведению вашего бизнеса. Позвольте нам быть вашим надежным юридическим партнером. Обращайтесь к нам за юридической консультацией под хештегом #rosco. Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/
Брачный договор и кредиты супругов: что важно знать?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/pravovaya-ekspertiza/ Таймкоды: 00:00 Вступление 00:53 Что такое брачный договор и для чего он нужен? 03:12 Кто из супругов должен расплачиваться по кредитам, если брачный договор не заключался? 05:50 Как брачным договором можно изменить кредитное обязательство? 08:24 Как заключить брачный договор, чтобы его невозможно было оспорить? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Когда люди состоят в браке, им зачастую приходится делить пополам не только пресловутые радости и горести, но и долги. Так, брачным договором могут затрагиваться финансовые вопросы, например, определение размеров взносов супругов по кредитному договору. Следовательно, заключение брачного договора - это отличный способ разделить не только имущество и финансы, но и долги супругов. Однако вопрос о том, кому платить по кредиту, неоднозначен, поскольку большое значение имеет момент заключения кредитного договора, а также на что были потрачены деньги. Поэтому этот вопрос решается только в судебном порядке. В зависимости от этого возможны разные ситуации. В видео все варианты подробно рассмотрели! Обязательно досмотрите до конца и поддержите нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/brachnyy-dogovor-i-kredity-suprugov/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7(929)999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Больше информации в плейлисте https://www.youtube.com/playlist?list=PLsb6UHPckO4vlHwoooZE_q3uQuI8pQfl6 Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Как запретить сделки без личного участия?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/pravovaya-ekspertiza/ Таймкоды: 00:00 Вступление 00:42 - Зачем нужно вводить запреты на сделку без личного участия? 03:35 - Где будет видна запись о запрете? 04:44 - Как поставить запрет на осуществление сделок с недвижимостью? 07:10 - Когда запрет на совершение сделки не будет действовать? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Для облегчения процесса совершения сделок с недвижимостью, чиновники максимально цифровизировали данную процедуру. С одной стороны, сторонам сделки не нужно собирать внушительный пакет документов для регистрации договора купли-продажи. С другой стороны, цифровизация привела к всплеску мошеннических схем. При электронной регистрации сделок мошенники получали ЭЦП по поддельному паспорту и совершали электронные сделки с недвижимостью. В подобных ситуациях собственник квартиры может не сразу обнаружить, что он лишился своей собственности. Введя запрет на совершение сделки без личного участия, будет невозможно дистанционно регистрировать сделку либо использовать доверенность. Все сделки с недвижимостью будут проходить только при личном присутствии собственника недвижимости. Все заявления на переход, прекращение, ограничение, обременение права собственности будут подписываться лично правообладателем недвижимости. Тем не менее, если вы все еще беспокоитесь о возможных мошеннических схемах, существует отличная возможность обратиться в нашу компанию. Обязательно досмотрите до конца и поддержите нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/consult/kak-zapretit-sdelki-bez-lichnogo-uchastiya/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7(929)999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Больше информации в плейлисте https://www.youtube.com/playlist?list=PLsb6UHPckO4tUIbwIGVIZYPqbsPmuWtUQ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit