Соглашение о расторжении договора аренды

Услуги по теме
Юрист по договорам
2 000 руб./час

Соглашение о прекращении действия договора аренды дает возможность участникам таких отношений досрочно расторгнуть сотрудничество. Как правильно составить подобный договор?

Правильно составленное соглашение сможет гарантировать отсутствие впоследствии возможных разногласий между сторонами. Причём его наличие будет полезно как для собственника, так и для арендатора.

Для начала стоит определить в каких именно случаях обязательно требуется составление соглашения о расторжении аренды.

Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:

  • если данный порядок расторжения сделки прописан непосредственно в документе;

  • если договор зарегистрирован в Росреестре;

  • если как минимум одна из сторон является юрлицом;

  • в иных предусмотренных законодательством случаях.

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?

Регулирует процедуру прекращения договорных взаимоотношений и формирования соглашений — ГК РФ. Согласно ст. 452 ГК РФ, при отсутствии возможности решить разногласия мирным путем, стороны вправе обратиться в судебный орган. Такой инцидент может случиться если, например, один участник намерен прервать действие сделки, а другой против этого расторжения.

Также, например, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, собственник вправе досрочно прекратить действие договора в некоторых случаях через суд. Стоит отметить, что перед этим арендодателю нужно письменно уведомить съемщика помещения о необходимости выполнить свои обязательства и указать для этого разумный срок.

Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:

  • при неуплате арендатором суммы арендного платежа в установленный срок (более 2-х раз подряд);

  • при значительном ухудшении имущества арендодателя либо использовании его с нарушениями, противоречащими договору или его назначению;

  • при отсутствии произведения капремонта имущества, если это является прописанной обязанностью арендатора.

Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:

  • если помещение оказалось непригодным для использования по назначению;

  • если собственник капитально не производит капремонт в определенные сроки (если эта обязанность закреплена за ним);

  • если арендодатель не уведомил о недостатках, которые невозможно было выявить при заключении договора, осмотре и проверке.

Как составить соглашение о расторжении сделки?

Стороны, которые вместе решили прекратить сотрудничество, должны сформировать и подписать соответствующий документ. Для его составления можно воспользоваться образцом соглашения о расторжении договора аренды помещения. Оно не имеет установленного бланка, поэтому стороны вправе самостоятельно решить какие сведения в нем указать.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Образец расторжения договора аренды помещения

Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:

  1. Наименование документа с указанием места и даты его составления, номер.

  2. Данные о собственнике помещения и арендаторе. Юрлица подробно прописывают свои наименования, включая сведения о госрегистрации в соответствующем статусе. Физлица указывают данные паспорта и информацию об адресе регистрации и проживания.

  3. Данные о договоре, с указанием его номера, а также определение даты, с которой он будет признан недействительным.

  4. Отметка о наличии акта приема-передачи имущества.

  5. Формулировка о том, что у сторон нет претензий.

  6. Дата и подписи участников.

Экземпляров должно быть столько, чтобы у каждого владельца и арендатора было по оригиналу.

Этапы расторжения договора аренды

Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.

  1. Составить соглашение как минимум в двух экземплярах (количество зависит от числа участников сделки). Подписать всю необходимую документацию.

  2. Подготовить дополнительную документацию, которую требуется приложить к соглашению.

  3. Обратиться в Росреестр, чтобы орган внес в ЕГРН запись, подтверждающую окончание действия сделки. Обратиться в орган необходимо, если срок действия договора между физлицами более года, а также если хотя бы одна из участников сделки является юрлицом. 

Какие еще документы необходимы?

Чтобы согласно всем законодательным требованиям расторгнуть в регистрационном органе договор аренды, соглашение требуется дополнить следующей документацией:

  • копия договора;

  • паспорта для физлиц, документы о госрегистрации для юрлиц;

  • акт приема-передачи со сведениями о сторонах.

Составить документ можно самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты нашей компании «РосКо» смогут подготовить для вас персональный договор, который будет учитывать все юридические особенности вашей бизнес-деятельности, а также позволит избежать определенных рисков при расторжении сделки.

Юридическая консультация #rosco
ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ
Юридическая консультация #rosco
Будь то вопрос о комплексном юридическом аспекте вашего бизнеса или просто юридический совет, наша команда юристов всегда готова помочь. Мы глубоко погружаемся в ваши потребности, чтобы предоставить вам наиболее обоснованные и точные юридические советы, где бы вы ни были и когда бы вам это ни понадобилось. 1. Глубокое знание всех аспектов юриспруденции: от корпоративного и налогового права до интеллектуальной собственности и договорного права. 2. 24/7 доступ к юристам через наше мобильное приложение. Юридическая помощь там, где вам это необходимо и когда это необходимо. 3. Конфиденциальность и защита ваших личных данных на нашем безопасном сервере. 4. Индивидуальный подход к каждому клиенту и его юридическим потребностям. 5. Оперативность и быстрота в предоставлении ответов на ваши вопросы. Мы ставим своей целью убрать все юридические барьеры на пути к успешному ведению вашего бизнеса. Позвольте нам быть вашим надежным юридическим партнером. Обращайтесь к нам за юридической консультацией под хештегом #rosco. Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/
Брачный договор и кредиты супругов: что важно знать?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/pravovaya-ekspertiza/ Таймкоды: 00:00 Вступление 00:53 Что такое брачный договор и для чего он нужен? 03:12 Кто из супругов должен расплачиваться по кредитам, если брачный договор не заключался? 05:50 Как брачным договором можно изменить кредитное обязательство? 08:24 Как заключить брачный договор, чтобы его невозможно было оспорить? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Когда люди состоят в браке, им зачастую приходится делить пополам не только пресловутые радости и горести, но и долги. Так, брачным договором могут затрагиваться финансовые вопросы, например, определение размеров взносов супругов по кредитному договору. Следовательно, заключение брачного договора - это отличный способ разделить не только имущество и финансы, но и долги супругов. Однако вопрос о том, кому платить по кредиту, неоднозначен, поскольку большое значение имеет момент заключения кредитного договора, а также на что были потрачены деньги. Поэтому этот вопрос решается только в судебном порядке. В зависимости от этого возможны разные ситуации. В видео все варианты подробно рассмотрели! Обязательно досмотрите до конца и поддержите нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/brachnyy-dogovor-i-kredity-suprugov/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7(929)999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Больше информации в плейлисте https://www.youtube.com/playlist?list=PLsb6UHPckO4vlHwoooZE_q3uQuI8pQfl6 Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Как запретить сделки без личного участия?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/pravovaya-ekspertiza/ Таймкоды: 00:00 Вступление 00:42 - Зачем нужно вводить запреты на сделку без личного участия? 03:35 - Где будет видна запись о запрете? 04:44 - Как поставить запрет на осуществление сделок с недвижимостью? 07:10 - Когда запрет на совершение сделки не будет действовать? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Для облегчения процесса совершения сделок с недвижимостью, чиновники максимально цифровизировали данную процедуру. С одной стороны, сторонам сделки не нужно собирать внушительный пакет документов для регистрации договора купли-продажи. С другой стороны, цифровизация привела к всплеску мошеннических схем. При электронной регистрации сделок мошенники получали ЭЦП по поддельному паспорту и совершали электронные сделки с недвижимостью. В подобных ситуациях собственник квартиры может не сразу обнаружить, что он лишился своей собственности. Введя запрет на совершение сделки без личного участия, будет невозможно дистанционно регистрировать сделку либо использовать доверенность. Все сделки с недвижимостью будут проходить только при личном присутствии собственника недвижимости. Все заявления на переход, прекращение, ограничение, обременение права собственности будут подписываться лично правообладателем недвижимости. Тем не менее, если вы все еще беспокоитесь о возможных мошеннических схемах, существует отличная возможность обратиться в нашу компанию. Обязательно досмотрите до конца и поддержите нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/consult/kak-zapretit-sdelki-bez-lichnogo-uchastiya/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7(929)999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Больше информации в плейлисте https://www.youtube.com/playlist?list=PLsb6UHPckO4tUIbwIGVIZYPqbsPmuWtUQ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit