Составление договора купли-продажи недвижимости

Как составляется договор купли-продажи недвижимости в Москве?

Согласно статье 550 ГК РФ договор должен составляться в обязательной письменной форме. Стороны должны согласовать и указать в договоре все условия сделки. В договоре обязательно должны быть прописаны существенные условия. К таковым ГК РФ относит:

Нужен ли нотариус при заключении сделки купли-продажи недвижимости?

Законодательство меняется часто, поэтому люди задаются вопросом о том, нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи недвижимости, и кто должен составлять соответствующий договор. Согласно Федеральному закону № 218-Ф3, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме случаев, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, либо ипотеки кредитным организациям).

Принято считать, что, заверив договор у нотариуса, сделка считается 100% защищенной от любых проблем. На самом деле, нотариальное заверение не гарантирует полноценную минимизацию рисков, и при наличии законных оснований сделка может быть оспорена в суде, будь она нотариально заверена или нет. Как правило, деятельность нотариуса заключается в зачитывании сторонам сделки условий договора и заверении подписей с обеих сторон, а анализ дееспособности сторон носит скорее субъективный характер. Плюсом нотариального удостоверения являются достаточно быстрые сроки регистрации собственности, если есть необходимость совершить сделку крайне быстро. По мнению специалистов, к сделке с недвижимостью стоит подойти ответственнее, воспользовавшись услугами юриста, который не просто разъяснит все положения и возможные последствия договора и даст рекомендации по наиболее оптимальному решению, но и проведет полный анализ всей нормативно-правовой базы, и проверку приобретаемого имущества, а также сопроводит вашу сделку на всех её этапах.

Стоимость договора купли-продажи недвижимости

При отсутствии правовых знаний разработку договора купли-продажи недвижимости стоит доверить квалифицированному юристу компании «РосКо», который учтет все интересы своего клиента и подготовит договор, имеющий юридическую силу. Цена договора купли-продажи недвижимости калькулируется в индивидуальном порядке, исходя из всех нюансов сделки и пожеланий клиента. Как правило, при калькуляции цены учитывается следующее:

Кто оплачивает договор купли-продажи недвижимости?

Закон не обязывает оплачивать услуги составления договора какую-либо из сторон, все зависит только от договоренности между продавцом и покупателем, оплата, как правило, делится поровну между сторонами, так как в безопасности сделки заинтересованы обе стороны.

Какие расходы должен брать на себя продавец недвижимости?

Как правило, продавец оплачивает: оформление паспорта БТИ, государственную пошлину за жилое помещение (совместно с покупателем), выписку жильцов из помещения, переоформление права собственности.

Какие расходы берет на себя покупатель недвижимости?

Покупатель, в свою очередь, оплачивает государственную пошлину за жилое помещение (совместно с продавцом), аренду банковской ячейки (при оплате наличными) или комиссию банку (при оплате безналичными средствами) и при необходимости оплату страхования титула.

Стоит ли доверить составление договора риелтору?

Агентство недвижимости заинтересовано в первую очередь в финансовой составляющей, чем в исследовании рисков для клиента. Обратившись к риелтору за составлением договора купли-продажи недвижимости, в случае подлога и вытекающих из них судебных споров агентство недвижимости выступит лишь в качестве свидетеля, если вообще выйдет на какую-либо связь.

Где заказать составление договора купли-продажи недвижимости?

Компания «РосКо» на протяжении многих лет успешно осуществляет как отдельную разработку договоров купли-продажи, так и юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в целом. Обратиться к нашим специалистам вы можете на нашем сайте по любой из контактных форм.