Сопровождение сделки купли-продажи

Продажа жилья на вторичном рынке

При сделках со «вторичкой» у продавца обязательно запрашивается правоустанавливающий документ, на основании которого у него возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве.

Покупку квартиры, которую продавец получил в наследство, могут оспорить другие наследники, которые не успели вовремя обратиться к нотариусу. Чтобы обезопасить себя, лучше не соглашаться на сделку, если с момента принятия наследства прошло менее трех лет. Это срок исковой давности по таким делам.

В рамках сопровождения юристы проверят, могут ли претендовать на недвижимость другие наследники, и предупредят клиента о возможных рисках.

Покупка квартиры у застройщика

Сделки с застройщиками по договору долевого участия в строительстве безопаснее, чем покупка квартир на вторичном рынке. Но риски есть и здесь. Например, застройщик может обанкротиться или прекратить работы по другим причинам.

В таких случаях завершение строительства может профинансировать Фонд развития территорий. Но он вправе принять и другое решение — о нецелесообразности финансирования. В дальнейшем права и обязанности обанкротившегося застройщика могут быть переданы другой компании. На всю процедуру иногда уходит несколько лет, и все это время дольщики находятся в состоянии неопределенности.

Юристы компании «РосКо» при сопровождении таких сделок проверяют благонадежность застройщиков по различным реестрам и базам, чтобы минимизировать риски для своих клиентов.

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Распоряжаться имуществом ребенка до 18 лет или недееспособного человека можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Если его нет, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю. В таком случае покупатель, который подписал договор купли-продажи, не проверив чистоту сделки, лишится денег и не получит квартиру.

Еще более сложной является ситуация, если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, но доли никак не выделены. Это может нарушать права детей, а проверить, есть ли у продавца дети, очень сложно. Единого реестра ЗАГСа нет, а в паспорте продавца дети могут быть и не указаны. Достигнув совершеннолетия, они смогут оспорить сделку и потребовать выделение долей для себя в судебном порядке. Даже если суд выделит им 1/99 доли, для собственника это неприятно — они смогут распоряжаться по сути его имуществом.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно проверит продавца, поможет оформить необходимые документы через опеку, заключить договор и зарегистрировать право собственности, чтобы в дальнейшем его нельзя было оспорить.

Покупка квартиры в ипотеку

Есть ошибочное мнение, что банки при выдаче ипотеки досконально проверяют недвижимость. На самом деле проводятся только поверхностные проверки, которые позволяют удостовериться в соблюдении следующих правил:

Банк в первую очередь заинтересован в платежеспособности заемщика. Его сотрудники не будут вдаваться в подробности и выяснять, нет ли других людей, которые могут оспорить договор купли-продажи, узаконена ли перепланировка и т. д. Но это обязательно делают юристы «РосКо» при сопровождении сделок с недвижимостью.

Если никаких препятствий к покупке нет, юрист оформит договор купли-продажи и подаст документы на регистрацию права в Росреестре.

Помимо комплексного сопровождения, у нас можно воспользоваться отдельными услугами: составление всех видов договоров, проверка продавца, выдача письменного заключения о возможных рисках, запрос истории перехода права собственности на приобретаемый объект, выезд юриста к месту подписания договора.

Успешные сделки начинаются с грамотного сопровождения юристом. Доверьтесь нам и убедитесь в этом сами!