Какие виды работ включаются в состав текущего ремонта? В каком порядке принимается решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), если собственниками выбран способ управления ТСЖ?
Что представляет собой текущий ремонт?
Исходя из терминологии документов Госстроя – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (р.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, далее по тексту – Правила №170).
ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА И ОТЧЕТНОСТИ ТСЖ
Перечень работ по текущему ремонту
Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении №7 к Правилам №170 и включает в себя:
|
Объект ремонта |
В чем заключаются работы по текущему ремонту |
|
Фундаменты |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы |
|
Стены и фасады |
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов |
|
Перекрытия
|
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска |
|
Крыши |
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
|
Оконные и дверные заполнения |
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений |
|
Межквартирные перегородки |
Усиление, смена, заделка отдельных участков |
|
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
|
Полы |
Замена, восстановление отдельных участков |
|
Печи и очаги |
Работы по устранению неисправностей |
|
Внутренняя отделка
|
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах |
|
Центральное отопление |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные |
|
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях |
|
Электроснабжение и электротехнические устройства |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит |
РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ. ИНСТРУКЦИЯ (I ЧАСТЬ)
РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ. ИНСТРУКЦИЯ (2 ЧАСТЬ)
Как принимается решение о проведении текущего ремонта в ТСЖ
Проведение текущего ремонта в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ может проводиться путем:
- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме);
- заочного голосования (опросным путем);
- очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).
Общее собрание собственников ТСЖ будет считаться правомочным, если в нем участвовало более 50% от общего количества собственников МКД. При этом принятые решения в части проведения текущего ремонта дома, являются обязательными для всех собственников МКД, в том числе для собственников МКД, которые не принимали участие в общем собрании либо голосовали против принятия решения большинства собственников (п.5 ст.46 ЖК РФ, п.2 ст.181.1 ГК РФ, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.10.2015 г. №33-18199/2015).
УСЛУГИ БУХГАЛТЕРСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Источник финансирования текущего ремонта в ТСЖ
ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД как собственными силами, так и силами подрядных организаций (п.2.2 ст.161 ЖК РФ).
Собственники МКД несут расходы на содержание и на ремонт имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество. По общему правилу, плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст.154 ЖК РФ). Те собственники МКД, которые не являются членами ТСЖ, вносят плату на содержание и ремонт жилого помещения на основании договоров, заключенных с ТСЖ (п.1-3 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491).
На практике распространена ситуация, когда в ТСЖ создается специальный фонд на проведение текущего ремонта. Утверждение порядка образования и использования такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п.5 ч.2 ст.145 ЖК РФ).
ПРАЙС ЛИСТ НА БУХГАЛТЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Но отдельный фонд на проведение ремонта можно не создавать, а предусмотренные сметой запланированные расходы на ремонт, будут зачисляться на расчетный счет ТСЖ и накапливаться там (т.е. на расчетном счете будет остаток средств для последующего проведения ремонта).
После окончания ремонта подрядчиками, уполномоченное лицо ТСЖ, подписывает акт приемки-передачи оказанных услуг по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 г. №761/пр.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ ТСЖ
