При заключении договора важны все пункты. Но есть существенные условия, которые напрямую влияют на исполнение обязательств. Если они не согласованы сторонами, договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Это чревато большими проблемами, если дело дойдет до суда.
Подробно об условиях договора
Условия договора могут быть обычными, случайными и существенными. Обычные включаются во все виды договоров. Они не требуют согласования и должны исполняться в любом случае. Если они не указаны в договоре, для разрешения разногласий можно ориентироваться на гражданское законодательство.
Примеры обычных условий:
-
Права и обязанности сторон.
-
Ответственность сторон.
-
Порядок изменения и расторжения договора.
-
Форс-мажорные обстоятельства.
Случайные условия — это пункты, которые не регламентируются законами РФ, но могут дополнять обычные условия. Например, это могут быть нормы законодательства, действующие на момент заключения сделки, или способы связи при возникновении каких-либо вопросов.
Другое дело — существенные условия. Договор считается заключенным, только если стороны достигли по ним соглашения (ст. 432 ГК РФ). К существенным условиям могут относиться и обычные, если стороны хотят внести их в соответствующий раздел договора.
Какие условия считаются существенными
Существенные условия могут отличаться в зависимости от особенностей сделки. Они бывают как четко определенными, так и неопределенными.
Какие бывают виды существенных условий:
-
Предмет. Это может быть имущество, оказание услуги, выполнение работ. Нет предмета — нет исполнения обязательств. К примеру, если арендуется имущество, нужно прописать, что именно передается по договору аренды.
-
Условия, которые одна из сторон считает существенными. Например, порядок оплаты. Если сторонам не удастся их согласовать, договор будет считаться незаключенным.
-
Условия, которые регламентируются ГК РФ в зависимости от типа сделки. Например, цена недвижимости при заключении договора купли-продажи.
То же самое касается оферты. По общему правилу она должна содержать существенные условия, а также четко выражать намерение оферента считать себя заключившим договор с гражданином или юридическим лицом, принявшим предложение (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49).
По договору страхования
Этот вопрос регламентируется ст. 942 ГК РФ, а кроме того, нужно учитывать положения ФЗ от 25.04.2002 №40-ФЗ РФ от 27.11.1992 №4015-1 в зависимости от того, какие страховки продает компания.
Какие условия договора в этом случае считаются существенными:
-
Имущество или имущественный интерес, который подлежит страхованию.
-
Срок действия договора и размер страховой суммы.
-
Перечень страховых рисков.
Обязательно должно быть достигнуто соглашение о застрахованном лице, если заключается договор личного страхования.
По договору займа
В таком договоре всегда указывается сумма займа и его валюта (ст. 807 ГК РФ). Это единственные существенные условия.
Если речь идет о кредитном договоре с банком или МФО, помимо валюты и суммы может быть предусмотрен порядок предоставления кредитной линии для бизнеса, условия для подачи заявки на выдачу очередного транша.
По договору аренды
Существенное условие по договору аренды — описание объекта аренды. В соглашении должны быть четко указаны данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, которое передается арендатору. Например, его адрес, кадастровый номер.
Если в договоре нет сведений об объекте, существенные условия считаются несогласованными, а сделка — незаключенной (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
По договору хранения
Ст. 886 ГК РФ предусматривает только одно существенное условие — предмет договора. Это вещь, которая передается на хранение.
Что еще необходимо согласовать, чтобы в дальнейшем не было недопониманий:
-
Срок хранения.
-
Сумма и порядок оплаты.
-
Место хранения.
Важно договориться и об условиях хранения. Например, ветеринарные вакцины нельзя просто положить на полочку, их нужно хранить помещении с особым температурным режимом. Если в договоре указаны эти условия, но хранитель их не соблюдал и препараты испортились, с него можно взыскать ущерб.
По договору поставки
Поставка товаров регламентируется ст. 506–524 ГК РФ. В договоре поставки должны быть отражены все существенные условия:
-
Тип товара, количество поставляемых единиц.
-
Срок передачи товара получателю.
Нельзя просто написать «обязан поставить торговое оборудование по адресу…». Можно — «обязан поставить торговое оборудование в количестве 10 штук», и ниже перечислить перечень того, что должны привезти. Если нет конкретики, договор считается незаключенным.
По договору купли-продажи
Существенными условиями договора купли-продажи согласно ст. 432 и 554 ГК РФ считаются:
-
Предмет договора — имущество, которое продается. Если это недвижимость, должен быть указан ее адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей и комнат.
-
Условия, которые признаны существенными по инициативе одной из сторон. Например, порядок оплаты товара в рассрочку.
Для договора купли-продажи недвижимости существенным условием является и сохранение права пользования третьими лицами после перехода права собственности к покупателю (ст. 558 ГК РФ). Такое право сохраняется, если человек отказался от приватизации или стал получателем завещательного отказа.
По договору оказания услуг
Договор возмездного оказания услуг заключается с учетом положений гл. 39 ГК РФ. Для него предусмотрено одно существенное условие — о предмете. Стороны должны согласовать, какие действия совершает исполнитель или какие работы он обязан выполнить. По достижении результата стороны оформляют акт, подтверждающий исполнение обязательств.
Некоторые суды к существенным условиям договора оказания услуг относят цену и срок (Постановление ФАС Восточно-сибирского округа от 18.03.2008 № А33-3123/2007-Ф02-914/2008). В первую очередь это касается предпринимателей.
Последствия нарушения существенных условий договора
Если одна из сторон нарушила условия договора, по правилам гражданского законодательства ее можно привлечь к ответственности, взыскав неустойку и убытки (ст. 393 ГК РФ). Неважно, какое условие было нарушено — обычное, случайное или существенное.
Пример из судебной практики:
10.07.2021 года между организацией-заказчиком и проектной компанией-исполнителем был заключен договор на разработку проектной документации. Исполнитель нарушил сроки, проигнорировал претензию заказчика. В итоге заказчик обратился в суд. Там признали, что несоблюдение сроков является нарушением существенных условий договора, и расторгли его (Решение АС Хабаровского края от 5 февраля 2024 г. по делу № А73-13343/2022).
Изменение существенных условий договора
Стороны могут в любой момент изменить любые условия договора (ст. 450 Гражданского Кодекса). Достаточно заключить дополнительное соглашение. Оно прилагается к основному договору.
Если между сторонами нет согласия, изменить условия договора можно через суд при наличии оснований:
-
Заказчик или исполнитель не выполняет обязательства.
-
Есть основания для досрочного расторжения договора.
В большинстве случаев можно договориться. Если договор заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение к нему тоже оформляется письменно. Если он подлежит регистрации, изменения тоже придется регистрировать.
Если заключен контракт по результатам госзакупок (Федеральный закон №44-ФЗ), поменять существенные условия после подписания не получится.
С «РосКо» спокойно и надежно
Любой бизнес — это всегда риски. Чтобы не потерять деньги, нужно заранее просчитать все условия договора, особенно существенные. Юристы «РосКо» разработают актуальный договор с учетом особенностей сделки так, чтобы ваши интересы были надежно защищены.