Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года

Минфин РФ заявил об отмене льготной ипотеки по ставке 7% с 1 января 2023 года. Почему отменили господдержку? Плюсы и минусы данного решения для покупателей и застройщиков? Как отмена льготной ипотеки отразится на рынке недвижимости? В данной статье ответим на поставленные вопросы.

К КАКИМ ДИСБАЛАНСАМ ПРИВЕЛА ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА?

Ипотека на льготных условиях – это кредит на приобретение квартиры по ставке, ниже рыночной. В свою очередь, нерыночность применяемой ставки государство компенсирует банкам, предоставляя субсидии. Таким образом, в программе льготной ипотеки участвует государство.

По статистике девелоперов, большинство квартир в новостройках приобретаются с использованием кредитных ресурсов. Около 20% покупателей оформляют семейную ипотеку, а остальные – льготную ипотеку с государственной поддержкой.

Государством совместно с банками запущено несколько льготных ипотечных программ.

Одна из программ «Льготная ипотека» действует в России с 2019 году, ее ставка для заемщиков составляет 7%.

Почему государством не продлена льготная ипотека?

Как показала практика, наиболее востребованными программами является льготная ипотека, позволяющая российскому гражданину приобрести жилье по низкой ставке. Во 2 половине 2022 г. государством был взят курс на снижение ипотечных ставок. С одной стороны, рост цен из-за введенных антироссийских санкций, привел к существенному падению покупательской способности населения. С другой стороны, низкая ставка по ипотеке сделала рынок недвижимости более доступным. Поэтому задача государства сводилась к тому, чтобы и волки были сыты, и овцы целы.

Программа льготной ипотеки действует до 31 декабря 2022 г. Как заявил заместитель министра финансов, ее продление не планируется. Таким образом, государством в 2023 году не будет субсидирована программа по поддержке ипотечного кредитования.

ЮРИСТ - Юридическая консультация ЮРИСТ - Юридическая консультация

В качестве причины такого решения официальными органами названо отсутствие необходимости в поддержке первичного жилого рынка. Однако дело не в этом.

Вынесенный на рассмотрение в Госудуму подготовленный Минфином РФ бюджет на период 2023 – 2025 гг. имеет дефицит. Так, дефицит бюджета в 2023 году – 2,9 трлн рублей или 2% ВВП. Значительный рост расходов бюджета связан, прежде всего, с расходами на проведение СВО, с содержанием принятых в состав России новых регионах. В связи с проведением СВО Правительством РФ были приняты повышенные социальные обязательства.

Все это привело к росту дефицита бюджета и необходимости сокращать расходы, а также покрывать дефицит внешними заимствованиями. Минфин РФ уже разместил 9-летний выпуск облигаций федерального займа.

Одновременно сокращаются и расходы. Так, в 2023 году не будет действовать льготная ипотека по ставке 7%, сокращена льготная ипотека для работников IT-сферы.

Какие льготные программы не прекращают действовать?

Несмотря на сокращение программы, льготная ипотека для айтишников продолжит свое действие. Такая программа была запущена в мае 2022 года для поддержки IT-сферы и предотвращения оттока из России айтишников.

«СТРАХОВЫЕ» ЛЬГОТЫ ДЛЯ «АЙТИШНИКОВ»

Такой кредит могут получить специалисты IT-сферы, отработавшие не меньше 3 месяцев в компании сферы информационных технологий. Ограничения действуют и по возрасту заемщика – от 22 лет до 44 лет. Ипотека выдается на покупку жилья в новостройке.

По программе семейной ипотеки жильем могут обзавестись родители с детьми с датой рождения от 1 января 2018 г. до 31 декабря 2023 г. Сама же льготная ипотека продлена до 1 июля 2024 года.

Так, в ВТБ можно оформить семейную ипотеку по ставке от 4,7%.

Как изменится рынок недвижимости при отмене льготной ипотеки?

Даже при оставшихся видах льготной ипотеки, среднестатистический заемщик лишился возможности приобретения недвижимости под небольшой процент. Ведь большая часть заемщиков не подпадает под действие других ипотечных программ.

Материалы по теме Материалы по теме

С одной стороны, льготная ипотека способствует росту долговой нагрузки населения.

Не всегда заемщик может оценить свою платежеспособность на перспективу.

С другой стороны, низкие ставки по ипотеке обеспечиваются за счет бюджета. Существенная нагрузка на бюджет снижает гибкость денежно-кредитной политики, проводимой ЦБ РФ.

Получается, что субсидии банкам выплачиваются за счет денег налогоплательщика. Сегодняшняя ситуация намного ухудшила жизнь россиян. Программы льготного кредитования эффективны, если они адресно поддерживают заемщиков. Иначе льготная ипотека приводит к дисбалансу в экономике.

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

Снижение уровня доходов и без того сжимает рынок недвижимости. А увеличение ввода нового жилья является драйвером в экономике. Рост строительства новостроек способствует росту производства стройматериалов, мебели, приводит к всплеску рынка ремонтных услуг.

Решение об отмене льготной ипотеки в 2023 году может привести к значительному падению спроса на строящееся жилье и снижению стоимости квадратного метра. Для застройщиков, которые начали возведение жилых объектов в 2021-2022 гг., с надеждой на льготную ипотеку, 2023 год – будет нелегким. Застройщики брали кредиты на закупку материалов, под строительные проекты, надеясь на повышенный покупательский спрос. Отмена льготной ипотеки может привести к заморозке стройки, к наличию заброшенных объектов.

По прогнозам девелоперов, даже при наличии льготных программ кредитования, уже сейчас наблюдается снижение покупательского спроса. В результате отмены льготной ипотеки спрос на новостройки может «просесть» до 45%. Ряд застройщиков планирует обратиться с ходатайством к Правительству РФ для пролонгации льготной ипотечной программы для того, чтобы не допустить обвала строящихся новостроек.

В конце 2022г. на фоне новостей о сворачивании льготной ипотеки, на рынке жилья наблюдается ажиотаж продаж.

Как изменятся правила выдачи материнского капитала?
ЛЬГОТЫ И СУБСИДИИ
Как изменятся правила выдачи материнского капитала?
Услуги специалистов: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/ Таймкоды: 00:00 Вступление 01:52 Почему понадобилась корректировка правил? 03:36 Что изменится после принятия поправок? 05:16 Каков размер материнского капитала в 2024 году? 07:12 Как получить сертификат на маткапитал? 13 декабря 2023 г. Госдума изменила правила выдачи материнского капитала для мигрантов при рождении у них первого, второго или последующего ребенка. Что именно Госдума изменила в правилах выдачи материнского капитала для мигрантов? На какую сумму повысят его в 2024 году? Расскажем обо всем в этом видео. Читайте также: https://rosco.su/consult/kak-izmenyatsya-pravila-vydachi-materinskogo-kapitala/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7( 929) 999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Новости ноябрь 2023 #ноябрь2023
Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Сегодня у нас на повестке дня основные инфоповоды и изменения в законодательстве, принятые в ноябре этого года. Мы подготовили для вас видео-обзор, в котором рассмотрим, как эти изменения могут повлиять на вашу жизнь и бизнес. Что нужно знать и учесть? Ответы на эти вопросы вы найдете именно здесь. 00:00 Вступление 00:32 Банкротство 02:32 Налоги 04:09 Трудовое право 05:05 Социальная политика 05:19 Воинский учет 06:07 Миграционная политика 08:20 Товарные знаки WhatsApp: +7(929)999-99-44 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit
Пенсия по потере кормильца: что важно знать?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/yuridicheskaya-konsultatsiya/advokat/ Таймкоды: 00:00 - Вступление 01:08 - На какие виды пенсий могут претендовать иждивенцы умершего кормильца? 04:13 - Куда и в какой срок обратиться за назначением пенсии? 05:06 - Что делать в случае отказа в назначении пенсии? 06:14 - Как пожаловаться в вышестоящую инстанцию? 07:42 - Как пожаловаться в суд? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Для материальной поддержки семьи, потерявшей близкого человека, государство выплачивает пенсию по потере кормильца. Кто вправе претендовать на данную выплату и как ее получить? Рассказываем в этом видео. Для людей, у которых погибли близкие родственники, предусмотрена выплата страховой, социальной, государственной пенсий. В ряде регионов можно рассчитывать и на местные выплаты. Все эти пенсии назначает и выплачивает территориальное отделение Социального Фонда России. Заявление на получение пенсии можно подать лично в любое территориальное подразделение Соц.фонда, МФЦ, направить по почте либо направить в электронном виде. Удобнее всего подать заявление и прикрепить документы онлайн. Решение о назначении либо отказе принимается не позднее 10 рабочих дней с момента обращения и в течение 5 рабочих дней сообщается заявителю. Обязательно досмотрите до конца и поддержите нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/pensiya-po-potere-kormiltsa-obyasnyaem-vse-chto-nuzhno-znat/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". WhatsApp: +7( 929) 197-25-50 Тел: +7(499) 444-00-00 sale@rosco.su https://rosco.su/ Больше информации в плейлисте https://www.youtube.com/playlist?list=PLsb6UHPckO4tJN596OR8-4mgwuwx8J1tW Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Telegram - https://t.me/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit