Президент РФ подписал закон, который вводит новое основание для неуплаты НДФЛ при продаже жилья. В каких случаях можно не платить налог при продаже жилья?
Выручка от продажи жилья, как правило, исчисляется миллионами рублей и, соответственно, сумма налога тоже составляет существенную величину.
В определенных ситуациях НДФЛ можно избежать. Так, если жилье находится в собственности более 5 лет, то налог не платится совсем (п.4 ст.217.1 НК РФ). В определенных ситуациях налог также не уплачивается при сокращенном сроке владения жильем – 3 года.
Что изменится в связи с принятием закона?
Начиная с 2021 года, перечень ситуаций, когда можно без налогов продать жилье, пополнился.
Путин В.В. подписал Федеральный закон от 29.11.2021 г. №382-ФЗ, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья. С этой целью ст.217.1 НК РФ дополнилась отдельным пунктом. Причем положения нового пункта будут действовать «задним» числом.
Но, как говорится, «дьявол кроется в деталях». Для того чтобы воспользоваться освобождением от уплаты налога, нужно выполнить ряд условий.
Какие условия нужно выполнить, чтобы не платить налог?
К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.
Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:
- налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более детей;
То есть воспользоваться льготой вправе не только родитель, но и его супруг или супруга. Например, женщина вышла второй раз замуж и у нее есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака. В этом случае от налога освобождается не только продажа жилья женщиной, но и ее вторым мужем.
Дети должны быть несовершеннолетними, т.е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет, если дети очно обучаются в образовательных организациях.
Возраст детей определяется на момент регистрации перехода права собственности на реализованное жилье или долю в праве собственности на жилье к покупателю.
- приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье либо не позднее 30 апреля 2022 г.;
То есть продажа «старого» жилья и покупка нового жилья должны происходить в одном календарном году либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022 г.
Например, если продажа жилья была в январе 2021 г., то у налогоплательщика есть гораздо больше времени купить новое жилье, нежели, в случае с продажей в декабре 2021 г.
Если периоды продажи и покупки жилья не совпадут, то воспользоваться льготой по НДФЛ не получится.
- общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;
То есть законодатель постарался исключить ситуацию, когда продается жилье большого метража, а потом покупается для «вида» маленькая однокомнатная квартира.
Льготой законодатель поддерживает лишь улучшение жилищных условий.
- кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
Причем независимо от размера реализуемой доли.
- налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретенное жилье.
Например, налогоплательщик на дату продажи «старого» жилья не должен владеть другим жильем, которое по площади более чем наполовину больше приобретаемого жилья.
Опять же данное ограничение направлено на то, чтобы льготой воспользовались действительно нуждающиеся в улучшении жилья семьи, и данная схема не работала бы как уход от налогов.
Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия. Данные правила действуют с 1 января 2021 г., т.е. если была продажа недвижимости в 2021 году и будет приобретена новая до конца апреля 2022 г., то налог можно не платить.
Освобождение от уплаты налога также будет действовать и при продаже жилья детьми.
КОНСУЛЬТАЦИЯ НАЛОГОВОГО ЮРИСТА
Резюме
Принятый закон направлен на поддержание семей с двумя и более детьми. Вместе с тем, семьи с одним ребенком «выпадают» из льготной категории, хотя не меньше нуждаются в расширении жилплощади. И если бы была возможность улучшить жилищные условия, сэкономив на налоге, то семья могла бы подумать и о рождении следующего ребенка.
Не совсем корректно, на наш взгляд, прописано требование приобретения большей площади жилья. На рыночную стоимость жилья влияет и его местонахождение. Так, квартира на окраине большей площади может стоить дешевле, чем меньшей площади, но в центральном районе.
Возможно, для семьи удобней купить новую квартиру ближе к центру, чуть меньшей или такой же площадью для возможности лучшего развития детей, но тогда льготы не будет.
Как много семей воспользуется данной преференцией, покажет время. В любом случае наличие льготы, хоть и при таких условиях лучше, чем ее отсутствие.
Как заявил Президент России, благодаря принятому закону, у семьи с детьми «какая-то копеечка в руках останется». С другой стороны, бюджет не сильно пострадает. Так, по мнению аналитиков компании Форекс, за счет освобождения от НДФЛ бюджет недополучит 0,002% от всего объема налогов.
