Распространенное соглашение о выполнении работ с овеществленным результатом – договор подряда. Это сделка гражданско-правового характера, в которой участвуют заказчик и исполнитель (подрядчик) – первый дает поручение, второй обязуется провести работы и передать результат.
Работы могут быть любого характера, от строительства до разработки интеллектуальных продуктов, например, компьютерной программы. Но цель всегда одна – результат с вещественным выражением. Если по итогу работ должна получиться нематериальная вещь, нужно заключать иной договор (на оказание услуг).
Особенности подрядных соглашений
Стороны договора подряда должны взаимодействовать согласно законодательным нормам, установленным в ГК РФ (глава 37). Юридическая природа соглашения определена как возмездная. То есть договор предполагает обязательную оплату работ – денежную или натуральную. Например, заказчик-фермер может расплатиться сельскохозяйственной продукцией, а девелопер – квартирами в построенном доме. Также договор является взаимным (двусторонние права и обязанности) и консенсуальным (вступает в действие с момента согласования существенных условий).
Основная форма договора подряда – документальная. Если стоимость работ превышает 10 тыс. рублей или одной из сторон является юридическое лицо, сделка обязательно оформляется письменно. При сумме менее 10 тыс. рублей и между физическими лицами можно заключать устные соглашения (статья 161 ГК РФ).
Подрядный договор должен отражать существенные условия:
-
предмет – объект изготовления (переработки, обработки и т.д.), характеристики работ (вид, объем и содержание), конечный результат сделки;
-
сроки – начало и окончание работ, промежуточные периоды для каждого этапа (по согласованию сторон).
Для максимальной безопасности нужно не только подписать договор и четко обозначить предмет/сроки, но и включить в соглашение пункт о претензионном порядке разрешения споров. По этому пункту виновную в нарушении сторону можно привлечь к ответственности без судебного разбирательства. Для юридических лиц претензионный пункт особенно важен – обращение в Арбитражный суд возможно только после попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Выбирать виды и объем санкций за нарушения можно самостоятельно. Самый распространенный способ обеспечения обязательств – неустойка. Денежная сумма, которую контрагент должен выплатить при нарушении или неисполнении обязательств, прописывается в договоре. В законе нет ограничений на размер неустойки, но у суда есть право уменьшить цифры, предусмотренные контрактом (случаи указаны в статье 333 ГК РФ).
Основные виды договора подряда
-
Бытовой подряд – распространенный контракт между физическими лицами, а также между гражданами и малым бизнесом, в том числе ИП. Исполнитель выполняет работы в области быта, к примеру, чинит оборудование или шьет одежду. Особенность договора – обязательства регламентируются законодательством, защищающим права потребителей.
-
Строительный подряд – договор на строительство (ремонт, реконструкцию) дорогого объекта между крупными контрагентами. В основном заказы делают инвесторы (частники, фонды) и государство. В числе исполнителей могут присутствовать третьи лица, то есть генеральный подрядчик имеет право привлечь собственных контрагентов по соглашениям субподрядов.
-
Подряд для государства или муниципалитета – договор между заказчиком в лице органа власти (федерального, регионального, местного) и исполнителем из числа физических или юридических лиц. Тендеры выигрывают подрядчики, удовлетворяющие требованиям законодательства о госзакупках.
-
Подряды на разработку проектов и изыскания – основными исполнителями выступают научные центры, институты, лаборатории, конструкторские организации. Работы тесно связаны с интеллектуальной деятельностью, вынесены в обособленный вид подрядов и нормируются законом об интеллектуальной собственности.
Профессиональное сопровождение подрядного договора
Взаимодействие, особенно многостороннее, всегда связано с рисками. Основные потенциальные нарушения – ненадлежащие результаты работы, срыв сроков, несвоевременное вознаграждение, отказ от уплаты неустойки и процентов на сумму просрочки. В идеале договор подряда должен учитывать все нюансы конкретной сделки. С таким документом можно без особых проблем решать споры в претензионном, а при необходимости в судебном порядке.
Компания «РосКо» оказывает широкий комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок, в том числе в сфере подрядного взаимодействия. Мы работаем с 2004 года, в штате – юристы с квалификацией и опытом. Наши специалисты анализируют все параметры сделки и на основе анализа тщательно прорабатывают содержание договора.
По заказу ведем сделки до полного завершения, при необходимости помогаем решать досудебные и судебные споры. Подрядные работы при нашем участии – грамотное соглашение и максимальная юридическая безопасность.
