Существенные условия договора аренды
21.03.2019
Как уже говорилось, в одной из наших статей, заключение договора аренды требует внимательности и юридической грамотности.
Что в нем должно быть?Условия, по которым у подписантов достигнута договоренность, преамбула, а также: адреса, реквизиты, подписи участников.
Три условия договора аренды ранжируются по своей важности в следующем порядке:
-
существенные
-
обычные
-
случайные
Существенные
Ими считаются такие условия по предмету соглашения, которые - существенные (необходимые) по закону для подобных документов, и по которым подписанты должны достичь соглашения.
А именно:
- Условие об арендуемом объекте.
Если арендуется оборудования - требуется техпаспорт на оборудование, участок земли - его кадастровый план, здание - его поэтажный план. Также по закону арендоваться могут только сохраняющие свои естественные свойства вещи, и могущие подлежать возврату.
Не подлежат передачи в пользование изобретения, информация служебного или коммерческого характера, логотипы и так далее. Здесь работает - лицензионное соглашение.
2. Предмет арендного договора
- движимое или недвижимое имущество. Аренда недвижимости обладает своей спецификой, в частности необходимостью госрегистрации. Не арендуется недвижимость, которая предназначена для проживания. Найм жилья регулируется другими правовыми актами и документами.
На сегодня не арендуются водные объекты, кроме являющихся обособленными и могущими переходить от субъекта к субъекту на законных основаниях.
Законные ограничения могут накладываться и на другие объекты: не разрешается заключать арендные договора на общественные железные дороги, оружие, ядерные электростанции и тому подобное.
Важно!
Если по указанному выше условию не удалось достичь соглашения - договор считается недействительным.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ
Дополнительные
К дополнительным относятся такие условия по предмету договора, которые предусматриваются нормативными актами, начинают действовать с момента заключения соглашения и не требуют урегулирований сторон -подписантов.
А именно:
- стоимость (арендная плата);
- как и когда вносится. Указываются либо непосредственно в соглашении, либо в дополнении (График платежей). При отсутствии данных условий, они считаются аналогичными условиям обычно заключаемым по такому имуществу при подобных сделках;
- на какой срок. Бывает либо определенным, либо неопределенным.
При отсутствии подобного срока, срок считается неопределенным. Кстати, на некоторые виды имущества законом оговорены фиксированные (предельные) временные рамки аренды. Так, прокат не может быть больше года, а временные рамки лесной аренды не менее года и не более 99 лет. Если в соглашении устанавливается превышающий оговоренный законом срок, то он все равно считается равным оговоренном законом временным рамкам. Цель подобных ограничений - предотвратить отчуждение арендуемого, дать возможность подписантам изменить условия сделки.
- условия использования;
- обязанности и права подписантов.
Так арендатор обладает преимущественныме правом на пролонгацию соглашения, при условии выполнения его условий и предварительного письменного уведомления арендодателя о желании продлить соглашение. В противном случае, арендодатель на законном основании может заключить новое соглашение с другим лицом на новых условиях.
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
По окончанию соглашения, лицо арендующее обязано вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было им получено (с учетом предполагаемого износа) или в состоянии, определенном соглашением.
Если лицо арендующее произвело какие-либо отторжимые улучшения арендуемой вещи, то эти улучшения - его собственность, если иное не предполагается данным соглашением.
Также в соглашении может быть указан факт перехода в собственность арендуемого имущества по или до завершения аренды в случае внесения арендующим выкупной стоимости. Также это условие может быть зафиксировано допсоглашением.
Продукция и доход, получаемый по факту использования данного имущества - собственность арендующего лица.
Случайные
К случайным относятся такие условия по предмету соглашения, которые могут быть внесены только по усмотрению подписантов. Такие условия как дополняют обычные, так и изменяют их. Отсутствие, как и наличие случайных условий в договоре не оказывает влияния на сам договор.Иными словами, чтобы грамотно заключить договор аренды лучше всего обращаться к специалистам.
ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
Обращайтесь к специалистам
Как и любой важный документ, договор аренды требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии договор будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.
