В каком порядке взыскивается долг по арендным договорам?
Напомним, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды (п.3 ст.607 ГК РФ), арендная плата (ст.654 ГК РФ) и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ).
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ КОМПАНИИ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ - ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Взыскание задолженности по аренде. Как взыскать долги с арендатора?
По общим правилам, споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров аренды, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
То есть нижеизложенные данные должны быть указаны в претензии:
- наименование организации (индивидуального предпринимателя);
- изложение возникшей проблемы;
- ссылки на законодательные нормы, регулирующие неуплаты арендатором арендной платы (либо другие причины нарушения договора аренды);
- требования арендодателя;
- дата, подпись. Анонимные письма другая сторона (арендатор) вправе не рассматривать.
Претензия отправляется заказным письмом и обратным уведомлением или вручается под подпись в двух экземплярах, один из которых остается у арендодателя.
Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов. Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика. Отметим, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон, в частности договором, до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.
ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ БАНКОМ
Исковое заявление, заявление, жалоба и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде.
При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается следующая госпошлина, при цене иска:
- до 100 000 рублей - 4% цены иска, но не менее 2 000 рублей;
- от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей + 3% суммы, превышающей 100 000 рублей;
- от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей + 2% суммы, превышающей 200 000 рублей;
- от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей + 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей + 0,5% суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И КУДА НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПО АДРЕСУ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ?
