Доверь свой бизнес
профессионалам

Строительный договор

Как говорят мудрые, большое дело всегда начинается с маленького шага.

Строительство - это наглядный пример того, как из крошечных звеньев выстраивается нечто цельное. Как из штабелей кирпича, арматуры, тонн бетона и стекла вырастает жилой дом, офис или торговый центр.

Но все эти звенья еще надо соединить. То есть проделать множество связанных между собой действий. Или вернее, работ с использованием тех или иных материалов и механизмов. К тому же, всегда есть тот, кто эти работы заказывает и тот, кто их выполняет. А значит, их договоренность нуждается в неком юридическом оформлении, согласно законодательным нормам. Иными словами, и заказчику и исполнителю требуется договор. 

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

3.pngДоговор строительного подряда

Наиболее распространенным видом такого оформления в строительстве является договор строительного подряда.

Стандартный образец договора на строительные работы, как сценарий хорошего сериала, должен учитывать массу нюансов, а именно: 

  • сроки начала работ и их окончания;
  • сроки оплаты;
  • установка оборудования;
  • представление нужных материалов;
  • сроки устранения недостатков до и после приемки
  • условия устранения
  • и еще многое другое.

Договорная работа Договорная работа

Иными словами, договор подряда - это документ, в котором одна сторона берет на себя обязательство в указанные сроки сделать работу, а другая оплатить в случае принятия. 

Важный нюанс: такой документ не требует официального оформления через нотариуса или государственные инстанции. Достаточно простой письменной росписи заказчика и исполнителя.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

60.pngКак разграничивают строительные договоры

Договоры строительного подряда, обычно разграничивают по заказчику: 


  • государство
  • юридическое лицо
  • простой гражданин (физлицо). 

Причем во всех случаях подрядчиком может быть как юрлицо, так и простой гражданин.

Образцы строительных договоров приведены здесь.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

10.pngПять наиболее значимых пунктов строительного договора

В подобных документах не бывает мелочей, и каждая деталь должна быть подробно расписана. Однако, есть пять пунктов, на которые необходимо обратить особо пристальное внимание. А именно:

1. Сроки окончания указанных работ.

Согласно российскому законодательству, исполнитель должен выполнить работы в оговоренные в документе сроки.

Важный нюанс: Если не указаны временные рамки, в которые работы должны быть завершены, договор считается отмененным.

Заказчик вправе расторгнуть договор, при невыполнении временных рамок исполнителем. Однако, по взаимному согласию, эти рамки могут сдвигаться. При условии, что это обстоятельство заранее зафиксировано в документе. 

Досудебное урегулирование споров Досудебное урегулирование споров

2. Стоимость обозначенных работ

Помимо самой стоимости в документе также фиксируется величина выплат исполнителю. Обычно стоимость определяется по составленной смете и бывает либо примерной, либо точной. В первом варианте, исполнитель вправе требовать ее увеличения, во втором - нет.

В обоих вариантах, необходимо учесть ряд моментов: ситуация форс-мажора, изменения закупочной цены и тому подобное. 

3. Когда и за что развязывать кошелек заказчику

Моменты, когда выплачивать аванс, когда осуществлять остальные платежи, обязательно фиксируются в договоре. Иначе, заказчик с полным правом может оплатить выполненные работы по российскому законодательству, а именно по окончанию выполненных работ и их последующей приемке.

4. Дополнительная документация   

Проектно-сметная документация - безусловное дополнение. По ней осуществляются все необходимые работы, определяется их объем и наполнение.

5. Кто обеспечивает работы всем необходимым

По российскому законодательству, эта обязанность ложится на подрядчика, если в договоре специально не прописывается другая сторона: заказчик. Частично или полностью. 

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

Важный нюанс: Когда в договоре отсутствует точное указание на ответственное лицо, то ответственным, по умолчанию, считается исполнитель.

Также, в договоре прописываются все моменты, связанные с нарушениями обеими сторонами его условий, а именно, какие штрафные санкции будут применяться к нарушителю. 

Строительный договор похож на само строительство: он состоит из маленьких “кирпичиков”, где каждый “кирпичик” имеет значение и способен повлиять на весь документ в целом. 

12.pngС примером стандартного договора строительства можно ознакомится здесь.

Когда наступает материальная ответственность работника?
Когда наступает материальная ответственность работника?
Какие оплошности не позволяют работодателю взыскать с работника причиненный ущерб? Материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне в результате ее виновного противоправного поведения (действий или бездействия), если иное не предусмотрено ТК РФ или иными федеральными законами (ст.233 ТК РФ). 1. Пределы материальной ответственности. 2. Какие документы должен оформить работодатель? В какие сроки? 3. Если сотрудник уволился, можно ли взыскать с него ущерб? 4. Только ли деньгами можно оплатить работодателю возникшей по вине работника ущерб? 5. Распространённые ошибки работодателей, из-за которых не возможно привлечь работника к материальной ответственности. Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su/press/kogda-nastupaet-materialnaya-otvetstvennost-rabotnika/ https://rosco.su/kadry/kadrovoe-deloproizvodstvo/ https://rosco.su/kadry/trudovye-spory/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Как принять на работу директора компании?
Руководитель компании является одновременно и работником, состоящим в трудовых отношениях, и единоличным исполнительным органом компании. Поэтому на него распространяются не только нормы Трудового кодекса, но и гражданского законодательства. 1. КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ? 2. ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ДО ОФОРМЛЕНИЯ ПРИЕМА ДИРЕКТОРА НА РАБОТУ? 3. КАК ПРОВЕРИТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО РУКОВОДИТЕЛЯ НА ПРЕДМЕТ ДИСКВАЛИФИКАЦИИ? 4. КТО ПРИНИМАЕТ НА РЕШЕНИЕ О ПРИЕМЕ НА РАБОТУ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ? 5. НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР? 6. КЕМ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С РУКОВОДИТЕЛЕМ КОМПАНИИ? 7. МОЖНО ЛИ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ ПРИНЯТЬ С ИСПЫТАТЕЛЬНЫМ СРОКОМ? 8. МОЖНО ЛИ БЫТЬ РУКОВОДИТЕЛЕМ ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ? 9. МОЖЕТ ЛИ ЕДИНСТВЕННЫЙ УЧАСТНИК ООО БЫТЬ РУКОВОДИТЕЛЕМ ЭТОЙ КОМПАНИИ? 10. ЕСЛИ ВАШ ДИРЕКТОР – ИНОСТРАНЕЦ. ЧТО НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ? Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su https://rosco.su/kadry/kadrovoe-deloproizvodstvo/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Абонентское обслуживание организаций
Не все хозяйствующие субъекты нуждаются в постоянных услугах юридического обслуживания. Некоторым организациям достаточно периодических консультаций или временного сотрудничества. В таком случае нет необходимости нанимать специалиста на полную ставку, поскольку есть возможность воспользоваться абонентским юридическим обслуживанием от «РосКо». https://rosco.su/yurist/abonentskoe-yuridicheskoe-obsluzhivanie/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)