Строительный договор

Как говорят мудрые, большое дело всегда начинается с маленького шага.

Строительство - это наглядный пример того, как из крошечных звеньев выстраивается нечто цельное. Как из штабелей кирпича, арматуры, тонн бетона и стекла вырастает жилой дом, офис или торговый центр.

Но все эти звенья еще надо соединить. То есть проделать множество связанных между собой действий. Или вернее, работ с использованием тех или иных материалов и механизмов. К тому же, всегда есть тот, кто эти работы заказывает и тот, кто их выполняет. А значит, их договоренность нуждается в неком юридическом оформлении, согласно законодательным нормам. Иными словами, и заказчику и исполнителю требуется договор. 

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Договор строительного подряда

Наиболее распространенным видом такого оформления в строительстве является договор строительного подряда.

Стандартный образец договора на строительные работы, как сценарий хорошего сериала, должен учитывать массу нюансов, а именно: 

Важный нюанс: такой документ не требует официального оформления через нотариуса или государственные инстанции. Достаточно простой письменной росписи заказчика и исполнителя.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как разграничивают строительные договоры

Договоры строительного подряда, обычно разграничивают по заказчику: 

Причем во всех случаях подрядчиком может быть как юрлицо, так и простой гражданин.

Образцы строительных договоров приведены здесь.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Пять наиболее значимых пунктов строительного договора

В подобных документах не бывает мелочей, и каждая деталь должна быть подробно расписана. Однако, есть пять пунктов, на которые необходимо обратить особо пристальное внимание. А именно:

1. Сроки окончания указанных работ.

Согласно российскому законодательству, исполнитель должен выполнить работы в оговоренные в документе сроки.

Важный нюанс: Если не указаны временные рамки, в которые работы должны быть завершены, договор считается отмененным.

Заказчик вправе расторгнуть договор, при невыполнении временных рамок исполнителем. Однако, по взаимному согласию, эти рамки могут сдвигаться. При условии, что это обстоятельство заранее зафиксировано в документе. 

2. Стоимость обозначенных работ

Помимо самой стоимости в документе также фиксируется величина выплат исполнителю. Обычно стоимость определяется по составленной смете и бывает либо примерной, либо точной. В первом варианте, исполнитель вправе требовать ее увеличения, во втором - нет.

В обоих вариантах, необходимо учесть ряд моментов: ситуация форс-мажора, изменения закупочной цены и тому подобное. 

3. Когда и за что развязывать кошелек заказчику

Моменты, когда выплачивать аванс, когда осуществлять остальные платежи, обязательно фиксируются в договоре. Иначе, заказчик с полным правом может оплатить выполненные работы по российскому законодательству, а именно по окончанию выполненных работ и их последующей приемке.

4. Дополнительная документация   

Проектно-сметная документация - безусловное дополнение. По ней осуществляются все необходимые работы, определяется их объем и наполнение.

5. Кто обеспечивает работы всем необходимым

По российскому законодательству, эта обязанность ложится на подрядчика, если в договоре специально не прописывается другая сторона: заказчик. Частично или полностью. 

Также, в договоре прописываются все моменты, связанные с нарушениями обеими сторонами его условий, а именно, какие штрафные санкции будут применяться к нарушителю. 

Строительный договор похож на само строительство: он состоит из маленьких “кирпичиков”, где каждый “кирпичик” имеет значение и способен повлиять на весь документ в целом. 

С примером стандартного договора строительства можно ознакомится здесь.