О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Признание договора недействительным: срок исковой давности

Эта статья могла быть очень краткой: если ограничиваться цитирование статьи 181 Гражданского кодекса РФ, можно уложиться в пару абзацев. Но каждое положение закона требует разъяснения, поскольку, в судебной практике есть множество случаев применения этой статьи, о которых читателям нашей колонки точно стоит узнать. Например, о том, как возвращаются платежи по договорам аренды. Или с какого момента начинается действие договора купли-продажи: с момента подписания акта приема-передачи, или с момента регистрации сделки в Росреестре? Именно о таких любопытных и важных моментах мы и поговорим сегодня.

В Гражданском кодексе РФ есть статья 181, которая регулирует срок давности признания договора недействительным. В тексте статьи обозначен срок – 3 года, который наступает с момента начала исполнения обязательств по договору, если иск подает одна из сторон. Если в суд обращается третье лицо, то в этом случае срок исчисляется с момента, когда это лицо узнало о существовании договора и его исполнении. И такой срок давности не может быть более 10 лет.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ

Чаще всего в суд обращается одна из сторон сделки, и здесь очень часто возникают различные нюансы и коллизии. И даже если, казалось бы, с момента подписания договора уже прошло 3 года, и шанс на восстановление в правах упущен, одна из сторон получает частичное удовлетворение требований. Давайте рассмотрим, когда это возможно и обратимся к судебной практике.

Срок давности признания договора недействительным в отношении аренды

Давайте рассмотрим случай из судебной практики арбитражного суда первой инстанции г.Краснодар, который 5 мая 2022 года вынес решение о частичном удовлетворении требований ООО «Кубаньторгодежда» к администрации города-курорта Анапа.

Речь шла о том, что при заключении договора аренды земельного участка 13.01.2016 года, он, согласно Генплану, относился к категории, земель, предназначенных для застройки торгово-офисными объектами. И целью аренды земли ООО как раз и было строительство торгового центра на этой территории.

Участок был выставлен на торги именно с целью поиска арендатора под его застройку. Но уже через год администрация изменила целевое назначение земель, отнеся часть территории к объектам туризма, отдыха и спорта, и использование объекта по назначению стало для истца невозможным.

!Договорная работа !Договорная работа

Поэтому ООО требовало от суда расторгнуть договор аренды и взыскать все арендные платежи и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Но суд, рассмотрев дело, и пользуясь тем, что окончательное решение об отнесении земли к той или иной категории принадлежит суду, принял решение о признании договора ничтожным. Почему? Дело в том, что земли изначально ошибочно были отнесены к категории земель под застройку, фактически они являлись территорией общего пользования и обладали всеми признаками таковых. И администрация Анапы изначально не имела права сдавать их в аренду. А поскольку при признании договора недействительным срок исковой давности составляет 3 года с момента начала его исполнения (фактически, оно начато с даты подписания), то взыскать необоснованное обогащение у администрации в полном объеме не получится. Но получится истребовать арендные платежи за срок менее 3 лет. В данном случае пропуск сроков не влечет за собой отказ в удовлетворении требований. Почему это произошло? Потому что вторая сторона не обеспечила выполнение условий договора, а реальное пользование имуществом является основой арендных правоотношений. И, на основании части 1 статьи 1102 необоснованное обогащение было взыскано, но за период, не превышающий сроков давности.

Признание договора недействительным: исковая давность по сделкам купли-продажи

Когда наступает отсчет срока исковой давности: с момента подписания акта приема-передачи или после регистрации права собственности?

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Обратимся к практике. Арбитражный суд Республики Башкортостан 07.02.2022 вынес решение по иску двух индивидуальных предпринимателей к Управлению имущественных отношений Администрации города Уфа.

Согласно иску, у истцов, а также третьей стороны, Администрация изъяла принадлежащие им земельные участки для муниципальных нужд 22.03.2017, а 28.08.2018 года истцы зарегистрировали право собственности на эти участки через Росреестр. На основании этого они просят признать договор с Администрацией о передачи земли ничтожным.

Ответчик считал, что срок исковой давности уже истек, и его следует исчислять с момента подписания акта приема-передачи – 22.03.2017 года, тогда как истцы считают верной дату регистрации прав в Росреестре.

Суд установил, что момент начала действия соглашения – это момент начала исполнения любой из сторон обязательств, обозначенных в договоре. То есть, подписание сторонами акта уже означает намерение передать участки в собственность. Поэтому срок исковой давности исчисляется именно с момента начала исполнения договора, 22.03.2017 года.

!Материалы по теме !Материалы по теме

То же самое касается сделок с движимым имуществом: срок давности следует считать с момента подписания договора и передачи имущества (например, автомобиля).

Как видите, казалось бы, простая статья ГК рождает множество коллизий, спорных моментов и трактовок. Поэтому так важно консультироваться с юристами, если у вас возникают какие-то сомнения.

Перевод сделок в электронный формат
Перевод сделок в электронный формат
В конце марта этого года налоговики утвердили новый формат электронных сделок. С какой целью затеян перевод договоров с контрагентами в электронный формат? В чем практическая польза бизнесу от цифровизации договора? 00:40 С какой целью введен электронный формат договоров? 02:14 Каких документов касается обновленный электронный формат? 03:27 Что нужно сделать, чтобы использовать формат налоговиков? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su/consult/perevod-sdelok-v-elektronnyy-format/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Налоговики предупредили о незаконной экономии на самозанятых: https://youtu.be/vnhZFIAYgUA Налоговый вычет простыми словами:https://youtu.be/P8lI7EB2vLg Обзор ключевых «налоговых» решений ВС: https://youtu.be/4j9vrIjP8WY Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Договор аренды оборудования
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Аренда оборудования – шаг, на который идут предприниматели, если покупка дорогостоящей техники не входит в их планы. Например, если нужно выполнить конкретную задачу, которая не относится к их основной деятельности. В таких случаях заключают договор аренды. Об этом Вы узнаете в нашем новом видео. 00:39 Какие особенности нужно учесть при заключении договора аренды оборудования? 02:41 Какие юридические нюансы нужно учесть при заключении договора аренды оборудования? 04:57 Что нужно прописать в договора аренды оборудования? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/dogovor-arendy-oborudovaniya/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Государственная регистрация договора аренды: https://youtu.be/5PaBdVpGCqk Расторжение договора аренды арендатором: https://youtu.be/NF58Esyyc1I Как прекратить договор аренды земельного участка?:https://youtu.be/P1X8a8qHMtw Бессрочная аренда: плюсы и минусы https://www.youtube.com/watch?v=ynTcNU75lSQ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Государственная регистрация договора аренды
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Когда необходима регистрация договора в Росреестре? Как правильно оформить сделку? Где? Сколько времени это может занять? Кому откажут в такой регистрации? Об этом Вы узнаете в нашем новом видео. 01:59 Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения? 04:58 Как осуществляется регистрация договора аренды нежилого помещения? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-arendy/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Документы для РВП без квоты https://youtu.be/q2eSdOCwbrg Где подать документы на РВП в Москве? | Отвечает миграционный юрист https://www.youtube.com/watch?v=QVjcz2mIYCo Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения