Нужно ли выписывать из квартиры умершего родственника?
Что должен предпринять человек в случае смерти родственника? Что будет если умерший человек не будет выписан из квартиры? Как выписать умершего человека из квартиры?
Несмотря на то, что понятие «выписка из квартиры» давно устарело, на бытовом уровне люди по-прежнему пользуются данной терминологией. На самом деле речь идет о регистрации и под выпиской мы будем понимать процедуру «снятие с регистрационного учета». Смерть человека не означает автоматическое снятие его с регистрационного учета (п.30 Правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713).
Почему нужно снимать умершего родственника с учета?
Сразу отметим, что никаких денежных штрафов за то, что умершего человека не выписали из квартиры нет. Бывает так, что «мертвые души» несколько лет прописаны в квартире и наследник не предпринимает никаких действий по выписке.
Однако игнорирование данной процедуры впоследствии может привести к неприятным последствиям.
Во-первых, если собственник решит продать квартиру.
Законодательство не препятствует продаже квартиры с прописанными родственниками. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры никакого согласия прописанных граждан не требуется. А смена собственника квартиры не является основанием для выписки жильцов (ст.292 ГК РФ).
Для того чтобы избежать обременений покупатель проверяет квартиру, запрашивая у продавца выписку из домовой книги. И в договор купли-продажи вносится условие о том, что зарегистрированные в квартире граждане должны быть сняты с учета продавцом.
Поэтому невыписанные «мертвые души» затормозят процесс сделки по продаже квартиры.
Во-вторых, регистрация лишних человек в квартире влияет на размер коммунальных платежей.
Речь идет о платежах, которые исчисляются от количества прописанных людей. Например, от количества зарегистрированных людей на жилплощади зависит оплата за газ, водоснабжение, стоки воды, вывоз мусора, электроэнергия (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Конечно, исключение составляют установленные в жилом помещении счетчики. Тогда воду и электроэнергию платят по ним.
Поэтому если человек не выписан, то оплата за коммунальные услуги продолжает начисляться.
ПОСОБИЕ НА ПОГРЕБЕНИЕ: ГДЕ И КОГДА ПОЛУЧИТЬ
В-третьих, у умершего человека могли быть льготы по оплате услуг ЖКХ.
Льготы могут предоставляться как на федеральном, так и региональном уровнях. Помимо льгот некоторым гражданам положены субсидии на компенсацию стоимости оплаченных услуг ЖКХ.
Новый владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги и пользуется ранее представленными льготами умершему родственнику. Но в конечном итоге, спустя время, управляющая компания сделает перерасчет и взыщет долги с нового собственника.
Бывает так, что у умершего родственника накопились долги за коммуналку и нужно оплачивать текущие услуги. В этом случае долги переходят к наследнику (п.2 ст.218 ГК РФ). А временем открытия наследства является дата смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).
Поэтому обязанность по оплате текущей коммуналки возникает с момента смерти родственника, независимо от того, проживает ли новый собственник в квартире или нет.
Таким образом, нельзя затягивать процесс снятия с учета. Данной процедурой, как правило, занимаются наследники умершего человека. При этом наследникам не нужно ждать момента вступления в наследство. На открытие наследства процесс снятия с учета не влияет.
Куда нужно обратиться для выписки родственника из квартиры?
Снять с регистрации умершего человека может не только родственник. Сделать это можно в территориальном подразделении по вопросам миграции МВД в районе, где расположена квартира. Также можно подать заявление и в МФЦ, предварительно узнав, оказывают ли они такую услугу в субъекте РФ или нет.
Срок снятия с регистрации умершего человека – следующий рабочий день после даты подачи заявления.
На сегодняшний день воспользоваться сайтом госуслуг при выписке «мертвых душ» нельзя. Снять с регистрационного учета онлайн возможно только живого человека.
Какие нужно собрать документы для снятия с регистрации умершего родственника?
Для того чтобы выписать умершего человека заинтересованное лицо должно написать заявление. Установленной формы заявления нет, обычно в подразделениях МВД дают образец либо заявление заполняется в свободной форме.
ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ДОЛГАМИ ЗА ЖКХ?
Помимо заполненного заявления понадобится свидетельство о регистрации смерти. При потере свидетельства о смерти территориальное подразделение МВД должно самостоятельно сделать запрос в загс (п.32 Правил снятия с учета, утв.постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713).
На практике случается так, что не всегда родственники получают это свидетельство.
В этом случае обратиться за получением свидетельства можно в любой загс, в некоторые МФЦ. Услуга получения свидетельства бесплатная.
В г. Москве регистрацией смертей занимаются не загсы, а структурные подразделения МФЦ (п.4.1 постановление Правительства г. Москвы от 11.09.2018 г. №1098-ПП)
Для того чтобы забрать свидетельство о смерти нужно предъявить оригинал паспорта и оригинал медицинского свидетельства о смерти. Медицинское свидетельство о смерти выдает медицинское учреждение, которое и зафиксировало факт смерти.
На практике возникают ситуации, когда родственник пропал и, соответственно, медзаключение отсутствует. Если более 5 лет о человеке нет никаких сведений о его местонахождении, то его через суд объявляют умершим. В этом случае для получения свидетельства о смерти заявитель представляет решение суда.
Резюме
Затягивать с процедурой снятия с регистрации умершего человека нельзя.
После осуществления всех необходимых действий, не лишним будет проверить, снят ли умерший с учета или нет. Для этого нужно получить выписку из домовой книги, где будет видно количество прописанных людей на жилплощади.
