Может ли иностранец с ВНЖ купить недвижимость в России?

Тему настоящей статьи подсказал один из наших читателей. Имеет ли право иностранец с ВНЖ приобретать российскую недвижимость? Какие действия нужно совершить иностранцу, чтобы на законных основаниях купить квартиру и «не остаться у разбитого корыта»?

КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТ ИНОСТРАНЕЦ В РОССИИ?

Несмотря на введение антироссийских санкций и непонятной ситуацией на рынке жилья, иностранцы на законных основаниях могут приобретать недвижимость в России.

Российская Конституция уравнивает права иностранных граждан и лиц без гражданства (п.3 ст.62).

Иностранец, в данном случае, имеющий ВНЖ, может покупать квартиру, как на вторичном рынке жилья, так и в новостройке.

ВНЖ – это документ, благодаря которому иностранец может легально находиться в России. А приобрести жилье в России может любой иностранец. При этом иностранец вправе приобрести российское жилье, при этом жить у себя на родине.

Какие существуют ограничения при покупке недвижимости?

Однако в некоторых случаях иностранцы не могут покупать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ. Такие случаи установлены законом.

Например, иностранцы не могут покупать землю на приграничных территориях. Перечень таких территорий устанавливается государством (п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ). В настоящее время перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. №26. Например, иностранец не может строить дом на земле на Алтае в районе муниципального образования «Усть-Канского района». Нельзя покупать землю и во многих муниципальных образованиях Республики Крым. Такие же ограничения действуют и в случае покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Помимо ограничений в покупке отдельных категорий недвижимости нужно учитывать и специальные правила приобретения недвижимости у «недружественных» лиц (Указ Президента РФ от 04.05.2022 г. №254, распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 г. №430-р).

Данная тема нами подробно освещена в статье «Как совершать сделки с недвижимостью с иностранцами из недружественных стран».

Какие шаги нужно предпринять иностранцу для покупки жилья в России?

Для того чтобы иностранцу купить жилье в России, нужно четко соблюсти ряд последовательных действий.

Шаг 1. Выбор объекта недвижимости. Если иностранец не нацелен на определенную квартиру, то этот важный шаг может доверить риелтору.

Шаг 2. Проверка юридической чистоты недвижимости.

Тщательно проверить историю объекта помогут профессиональные юристы.

Шаг 3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи. В таком договоре фиксируются все достигнутые договоренности: цена сделки, характеристики объекта недвижимости, срок исполнения сделки. Здесь же решается вопрос о внесении задатка.

Шаг 4. Подготовка пакета документов для ипотечного кредита.

При нехватке денежных средств, иностранец может оформить в банке ипотеку. Конечно, не все банки охотно идут навстречу таким клиентам, даже если иностранец имеет ВНЖ. Банки охотней предоставляют кредиты иностранцам из стран СНГ.

Шаг 5. Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости.

Перед тем как подписать договор и «выйти на сделку» иностранец должен запросить определенные документы у продавца:

• выписку из домовой книги;

Выписка представляет собой документ, в которой отражена информация о зарегистрированных в квартире людях.

Продавец ее может заказать через сайт госуслуг во вкладке «Выдача справок, выписок из домовых и похозяйственных книг».

• справку от психиатра и нарколога;

• справку об отсутствии долга по коммунальным платежам и взносам в фонд капитального ремонта;

• нотариальное согласие супруга или супруги на совершение сделки.

На этом же этапе стороны должны согласовать и закрепить в договоре порядок оплаты.

Если стороны сделки выбрали расчет за квартиру с помощью банковской ячейки, то договор, как правило, подписывается в банке, в котором арендована ячейка. Иностранец-покупатель должен заранее заключить с банком договор аренды ячейки и прописать в нем в качестве условия доступа к ней представление зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи. На момент аренды ячейки ключи от нее хранятся у покупателя.

МИГРАЦИОННАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Впоследствии иностранец-покупатель передает ключи продавцу в момент предоставления расписки о получении денежных средств за квартиру.

Переход права собственности от продавца к покупателю обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Шаг 6. Подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности.

После подписания договора заполняется заявление о регистрации права перехода права собственности.

Его можно заполнить как в МФЦ, так и в Росреестре.

В г. Москве прием заявления и необходимого пакета документов к нему осуществляется через МФЦ.

За проведение сделки по регистрации права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Госпошлину платит покупатель.

Иностранец-покупатель может заплатить налог наличкой, так и безналом.

Госпошлину можно оплатить через интернет-банк, мобильные приложения банков, через портал госуслуг, непосредственно в МФЦ.

По закону срок государственной регистрации составляет не более 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление представляется в МФЦ, то срок регистрации увеличивается – не более 9 рабочих дней. В том случае, если сделка совершена через нотариуса, то срок регистрации – 3 рабочих дня.

Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН.

Может ли иностранец с ВНЖ взять вычет при покупке недвижимости?

Вкратце отметим, что налоговый вычет не зависит от гражданства страны. Для возможности получения налогового вычета иностранец должен иметь статус резидента РФ.

Нами по просьбе читателя была подготовлена статься «Как иностранцам вернуть НДФЛ», в которой подробно рассматривается налоговая сторона операции покупки российской недвижимости.