Купить недвижимость за токены. Реалии и перспективы
Цифровизация стала неотъемлемой частью многих процессов в экономике. Теперь цифровизация коснется и объектов недвижимости. Впервые россияне будут иметь возможность купить токены на часть стоимости квартиры. Выгоден ли новый инструмент для инвестирования?
РЕГУЛИРОВАНИЕ КРИПТОВАЛЮТЫ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ УРОВНЕ
Практически каждый россиянин имеет мечту получать в обозримом будущем постоянный пассивный доход. Кто-то в качестве инструмента инвестирования видит брокерские счета, банковские депозиты, кто-то покупает недвижимость и сдает ее в аренду.
Но политическая ситуация в мире внесла свои коррективы в инструменты инвестирования. Как говорится, свято место пусто не бывает. В России дан старт новому финансовому инструменту –приобретение токенов на часть недвижимости.
Токены дают возможность его владельцу получать пассивный доход.
Как было бы здорово, помимо основной заработной платы, получать дополнительный доход и тогда не придется сводить концы с концами. В новом видео расскажем, как можно приобрести заветные квадратные метры за токены.
Что представляет собой токен и где его купить?
Токен представляет собой цифровой финансовый актив, его нельзя физически пощупать. Это виртуальные деньги - монеты, которые имеют обеспечение. Если проводить аналогию, то токен можно представить как подобие ценных бумаг на фондовой бирже.
Существуют токены, которые обеспечены золотом, бриллиантами, недвижимостью. Такие токены вполне могут стать альтернативой другим инвестиционным инструментам.
Например, для токенизации и торговли объектами недвижимости используется известная децентрализованная платформа Атлант ( https://tokeny.pl/ru/атлант/).
Как раз токенизация и означает процедуру замещения материальных ценностей на токены. Благодаря этому процессу легче происходит торговля.
Например, недвижимость продается по кусочкам, т.е. 1 токен привязан к 1 квадратному метру.
Если токены обеспечены золотом или бриллиантами, например, токены компании Цедекс, то 1 токен привязан к 1 грамму золота.
Это означает, что если предмет, к которому привязан токен дорожает, то растет цена и самого токена. И наоборот.
А как выгодно приобрести токены: так, чтобы без обмана и с минимальной комиссией?
В настоящее время токены можно приобрести несколькими путями:
- на криптовалютной бирже;
Это самый популярный способ покупки цифровых активов. Токены можно приобрести на бирже в обмен на криптовалюту.
Сегодня действует более 300 децентрализованных криптовалютных бирж. Одной из самых популярных бирж является Бинанс (binance.com/ru). Это биржа №1 в мире по объему торгов, полностью русифицирована ( https://birzha-kriptovalyut-rejting.ru).
Токены можно приобрести как за обычные деньги, так и цифровые. Например, за криптовалюту.
- в обменных пунктах криптовалюты;
На сегодняшний день существует множество обменников, у каждого свой курс и размер комиссии. Для того чтобы воспользоваться надежным и безопасным криптообменником, можно ориентироваться на публикуемый рейтинг обменников ( https://profinvestment.com/cryptocurrency-exchanger-online/).
Не лишним будет ознакомиться с отзывами, просчитать комиссию за обмен заранее.
- покупка токенов на старте проекта.
Речь идет о возможности покупки токенов при реализации нового проекта.
Как правило, проекты, которые выходят на ICО, стремятся стать популярными и получать прибыль.
Аббревиатура ICО означает первичное размещение токенов. На сайте таких проектов содержатся подробные инструкции как инвестировать деньги. Однако, как показывает практика, не все проекты приносят своим инвесторам прибыль.
Как инвестировать в токены, привязанные к стоимости квартиры?
Традиционным способом получения дохода в будущем, является приобретение недвижимости. Стоимость квадратного метра, как правило, дорожает. Купленную квартиру можно сдавать в аренду и получать стабильный ежемесячный доход.
Если нет денег на покупку недвижимости, то можно взять ее в ипотеку. Однако для оформления ипотеки нужен существенный первоначальный взнос, да и ставки по ипотеке во многих банках выросли до небес.
В 1 квартале 2023 г. граждане смогут воспользоваться новым инвестиционным инструментом – покупка токенов на участие в долевом строительстве объектов недвижимости.
Но для участия в данном проекте нужны большие деньги?
Для того чтобы стать инвестором данного проекта гражданам достаточно обладать капиталом не меньше 50 тысяч рублей.
Приобретая токен в обмен на стоимость квартиры, инвестор может получить пассивный доход в случае подорожания стоимости квадратного метра.
Токены можно купить, например, на часть стоимости квартиры. При строительстве жилого дома компания-застройщик разбивает метраж квартир на токены и может продать их по частям.
Получается, что инвестор приобретает не конкретную квартиру, а вкладывает цифровые деньги для получения пассивного дохода в будущем.
Когда застройщик сдаст дом, то выкупит токены у инвестора. Инвестор же заработает на разнице курса между ценой продажи и покупки.
Старт проекту токен за недвижимость даст девелопер ГК «Самолет». По итогам работы за 2021 год компания была признана одной из крупнейших федеральных корпораций в сфере девелопмента.
А как обычный гражданин может купить цифровые метры? Это, наверно, очень сложно и придется оформлять кучу бумаг…
Квартиры за токены покупаются в момент старта продаж. Потенциальные инвесторы оставляют предварительную заявку на покупку цифровых метров на сайте ГК «Самолет» и переводят деньги на оплату цифровых метров. Такая процедура выполняется в несколько кликов и не требует каких-то специальных знаний со стороны инвесторов.
Физическому лицу не придется тратить время и силы на юридическое оформление и далее искать покупателя на инвестиционные объекты недвижимости. Все это сделает за него девелопер.
Далее инвестор будет надеяться на получение дохода примерно за 2-3 года – период, когда заканчивается строительство инвестиционной недвижимости. При этом инвестор может продать свои цифровые метры, не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию. Продать цифровые квадратные метры можно застройщику либо другому лицу.
Какие «подводные камни» могут быть в данном проекте?
Продажа цифровых метров может оживить рынок недвижимости. Для инвестора неприятным моментом будет получение меньшего дохода по сравнению с традиционным способом покупки недвижимости. Инвестору также важно выбрать надежного застройщика, ведь застройщик может обанкротиться.
