Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость – это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?
Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество. Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.
Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст.18 Закона №237-ФЗ).
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.
Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем – с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.
Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» – с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.
Где узнать кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.
1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы – Сервисы – Справочная информация по объектам недвижимости ( https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).
Далее откроется окно – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:
-
поиск по адресу и кадастровому номеру;
-
поиск по номеру ограничения прав;
-
поиск по ранее присвоенному номеру;
-
поиск по номеру права.
В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.
На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.
2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:
- а) онлайн;
Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости» ( https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/).
Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:
-
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
-
о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
-
об объекте недвижимости;
-
о переходе прав на объект недвижимости;
-
о содержании правоустанавливающих документов;
-
о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
-
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
-
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
-
о кадастровой стоимости.
Последняя выписка необходима для расчета налогов.
Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.
- б) по почте;
Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра ( https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/).
Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.
Например, Управление Росреестра по Москве находится по адресу:
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15, эл. адрес: 77_upr@rosreestr.ru
В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве нужно отправлять запрос по адресу:
111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14, эл. адрес: filial@77.kadastr.ru.
- в) лично.
Для этого нужно обратиться в центр государственных услуг ( https://www.mos.ru/services/centry-gosudarstvennyh-uslug/).
Например, в г. Москве действуют 129 центров.
На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра ( https://pkk5-rosreestr.ru).
С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.
4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис – Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки ( https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.
Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.
5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.
Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.
