Как сделать дарственную на квартиру?

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная — договор, фиксирующий отчуждение имущества (в нашем случае — квартиры или ее доли) в пользу другого лица. Сделка дарения подлежит обязательной регистрации (см. п.3 ст.574 ГК РФ).

По договору дарения (далее — ДД) недвижимость переходит в собственность одаряемого, который выражает свое волеизъявление на принятие дара. Таким образом, сделка является двусторонней, а не односторонней, как может показаться на первый взгляд. Существенным условием данного вида соглашений является безвозмездный характер дарения (см. п.1 ст.572 ГК РФ).

ДД не требует нотариального заверения и вступает в силу с момента его подписания в отличие от того же завещания, на основании которого наследство переходит в собственность наследников только после смерти наследодателя. Таким образом, данный вид сделок выгоден в первую очередь для принимающей дар стороны.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ

При этом одаряемый может отказаться от подаренной недвижимости. Если сделка уже прошла регистрацию в Росреестре, придется оформить письменный отказ (см. п.3 ст.573 ГК РФ).

Как оформить дарственную на квартиру пошагово?

Для оформления сделки потребуется собрать следующую документацию:

• паспорта сторон;

• договор — 3 экземпляра (один передается в Росреестр, другие оставляют себе участники сделки)

• квитанция о перечислении в бюджет госпошлины;

• заявление на госрегистрацию;

• документы по собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, ДКП, договор мены и так далее);

• документы о недвижимом объекте (справка из БТИ, кадастровый паспорт и так далее);

• согласие супруга (при дарении совместной собственности);

• доверенность (если сделку заключает законный представитель).

Зарегистрировать переход прав собственности можно через Росреестр или МФЦ, предварительно уплатив госпошлину. Краткий алгоритм действий:

1. Согласовать условия.

2. Составить проект договора и подписать его.

3. Подготовить полный пакет документов.

4. Заверить соглашение нотариально и передать в Росреестр.

5. Оплатить государственную пошлину.

6. Получить выписку из ЕГРН.

Вы можете обратиться к юристу, который предоставит услугу по комплексному сопровождению сделки. Специалист составит проект договора и проведет все необходимые формальные процедуры с минимальным участием собственника недвижимости в сжатые сроки.

Что следует помнить, прежде чем это сделать?

Сторонами договора могут являться юрлица, физлица и ИП. Не могут выступать участники сделки, в частности:

• компании в отношении коммерческой недвижимости;

• лица до 18 лет;

• недееспособные граждане;

• работники органов опеки;

• госслужащие.

Квартира должна находиться в собственности дарителя. Он должен быть дееспособным, совершеннолетним гражданином. При наличии законного супруга (на основании свидетельства из ЗАГСа) требуется нотариально заверенное согласие (ст.35 СК РФ).

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ: ПРАКТИКА

Обратите внимание! В договоре дарения не может быть указано условие о передаче имущества на безвозмездной основе после смерти дарителя. Такая сделка считается ничтожной (п.3 ст.572 ГК РФ).

Примечательно, что, при передаче доли в совместной долевой собственности третьему лицу, согласия прочих собственников на безвозмездную сделку не требуются (п.2 ст. 246 ГК РФ). Дело в том, что преимущественное право покупки по ст.250 ГК РФ не распространяется на безвозмездные сделки.

Про обязанность получать согласие других жильцов квартиры также ничего не сказано в гл.32 ГК РФ и в ФЗ №218 от 13.07.2015 года (далее — ФЗ №218), на основании которого регистрируются сделки с недвижимостью. При этом при передаче доли в имуществе в любом случае требуется нотариальное заверение (п. 1.1 ст.42 ФЗ №218).

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру?

Одариваемый должен оплатить пошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет:

• 2 000 рублей — для граждан;

• 22 000 рублей — для юрлиц.

Заверение согласия супруга обходится примерно в 1,5-2 тыс. рублей. Стоимость юр. услуг варьируется.

Также одаряемому, если он не является близким родственником дарителя, придется заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости недвижимости. Сделки чаще всего заключают между членами семьи, чтобы сэкономить на налоговых отчислениях и оформлении документов.

Можно ли в дарственной прописывать условия дарения? Имеет ли этот документ обратную силу?

Прописать условия безвозмездной передачи объекта в ДД можно. Например, включить условие о:

• проживании дарителя в передаваемой квартире;

• сроке исполнения соглашения (договор обещания дарения);

• сроке освобождения помещения дарителем;

• возможности отмены своего решения дарителем.

А вот передача недвижимости по ДД в дар после смерти дарителя невозможна (ст.572 ГК РФ). В этом случае нужно оформить завещание, а в иногда (в том числе при отсутствии родственников) — договор пожизненной ренты с иждивением (ст.601 ГК РФ).

Также нельзя требовать материальное поощрение или выполнение определенных услуг, так как важный критерий ДД — безвозмездность.

Если вы планируете пользоваться передаваемым помещением, стоит вписать этот пункт в ДД. В любом случае, рекомендуем проконсультироваться с юристом, который поможет оформить сделку в правовом ключе.

ДД имеет обратную силу в определенных случаях. Перечень в ст.578 ГК РФ является закрытым и включает следующие ситуации:

• совершение покушения на жизнь дарителя или членов его семьи;

• угроза безвременной утраты имущества, представляющего нематериальную ценность для дарителя;

• смерть лица, принявшего дар.