О компании Сертификаты Клиенты Рекомендации Пресс-релизы Консультации Статьи Цены Контакты

Иск: признание договора аренды недействительным

Ранее мы уже писали о ситуациях, когда договор аренды может быть признан недействительным. Сегодня мы поговорим о том, как правильно подготовить дело, подать исковое заявление, какие важные аспекты должны быть упомянуты в нем. А еще мы рассмотрим некоторые случаи из судебной практики, в которых были допущены ошибки при подаче иска.

Иск о признании договора аренды недействительным: как правильно подать?

В интернете представлено множество бланков искового заявления, которые, казалось бы, очень просто заполнить. Но в практике люди, далекие от юриспруденции, часто сталкиваются с большим количеством проблем при его заполнении. Итак, какие важные моменты необходимо упомянуть в заявлении, чтобы оно было рассмотрено?

!Договорная работа !Договорная работа

  • В преамбуле иска нужно обязательно указать: номер и дату договора аренды, предмет договора (то есть, какой объект недвижимости, какова его площадь, адрес), условия аренды: размер платежа, периодичность, залог и т.д., подлежит ли государственной регистрации.

  • Если вы истец-арендатор, то указать, кто владеет правоустанавливающими документами – свидетельством о собственности, регистрационными документами на договор (в данном случае, это ответчик). Если же вы – собственник помещения, или квартиры, то укажите реквизиты документов, которые доказывают ваше право.

  • Основания, которые, как вы считаете, позволяют признать договор недействительным;

  • Ваша оценка ущерба и морального вреда;

  • Правовые основания (статьи, пункты Кодексов и законов).

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРАМ

Следующая часть иска – это требования, которые вы заявляете суду. После слова «прощу:» обычно перечисляется, чего вы ждете от суда. Например, «вернуть помещение такое-то, и такое-то, компенсировать ущерб в такой-то сумме», или «признать договор аренды недействительным и обязать ответчика вернуть мне арендные платежи в таком-то размере за такой-то период».

Признание договоров аренды помещения недействительными

Отличаются ли иски, которые подаются в суд для отмены действия договоров аренды помещений? Тип недвижимого имущества (жилое, нежилое помещение) никак не влияет на содержание иска.

Однако, в подаче таких заявлений часто допускаются разного рода ошибки и неточности. Например, одна из сторон вводит в дело так называемые новации – то есть составляются новые документы, которые меняют предмет или существенные условия сделки, помимо договора аренды.

!Материалы по теме !Материалы по теме

Что это означает?

Предлагаем рассмотреть на примере из судебной практики. 7 сентября суд Благовещенска рассмотрел дело – иск госпожи Головко к госпоже Автушенко (Каналян). По договору аренды нежилого помещения с правом выкупа размер арендной платы составлял 30 000 рублей в месяц, коммунальные платежи – 12 000 рублей. В процессе исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность, о чем была составлена долговая расписка на сумму 684 000 рублей, по истечении срока действия расписки долг погашен не был, и истец попросила ответчицу написать новую расписку, на новую сумму долга – 240 000 рублей.

Также истец и ответчик заключали дополнительное соглашение к договору, которое увеличивало размер арендной платы на сумму амортизации оборудования.

Рассмотрев дело, суд отказал в удовлетворении иска. Почему? Причина – расписки, написанные ответчиком нельзя считать новацией, а значит, приобщить к делу, поскольку они не меняют условий договора аренды.

Как следовало поступить в этой ситуации? Взыскивать задолженность по долговой расписке, минуя условия договора аренды, либо не брать со второй стороны расписок, а оспаривать условия договора.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Какой вывод можно сделать из этого примера? При обращении в суд с исками о признании договоров аренды помещений недействительными важно проанализировать суть дела, понять перспективы его успешного исхода и правильно сформулировать требования к суду.

Какие документы необходимо приобщить к иску о признании договора аренды недействительным?

  1. Копия договора аренды и дополнительных соглашений к нему;

  2. Доказательства внесения платежей (или их отсутствия), а именно: чеки, банковские выписки, счета, заверенные переписки сторон, требования об оплате;

  3. Передаточные акты;

  4. Документы из Росреестра (если договор подлежит государственной регистрации);

  5. Документы о праве собственности (для собственника);

  6. Паспорт или документы ИП или юридического лица;

  7. Исковое заявление;

  8. Прочие документы (например, заключения экспертов)

Без этих документов дело не примут к рассмотрению, поскольку у суда не будет оснований для вынесения решения.

Юрист по трудовым спорам. Чем может помочь?
Юрист по трудовым спорам. Чем может помочь?
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/trudovoj-yurist/ Трудовые споры возникают в ситуациях, когда стороны не могут договориться. Сотрудник считает, что руководитель поступил с ним несправедливо, а работодатель, что его подчиненный недобросовестно исполняет свои обязанности. В любом случае корень проблемы – в недостаточном знании норм трудового законодательства. К счастью, решить конфликт на работе можно, обратившись к юристу по трудовому праву. Как это правильно сделать? Узнаете прямой сейчас. 00:52 Кто может воспользоваться услугами юриста по ТК РФ? 01:27 Когда нужно обратиться к профессионалу? 03:07 Что включает в себя помощь адвоката по трудовым спорам? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/yurist-po-trudovym-sporam-chem-mozhet-pomoch/?sphrase_id=3840 Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Юрист по договорной работе. Для чего нужен? https://youtu.be/yHNga96tYHQ Трудовые споры: вводные от ВС РФ | Обзор юриста https://youtu.be/ez-12OPOXvM Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Признание недействительным договора продажи автомобиля
Услуги специалиста: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Вы продали автомобиль, а потом покупатель не стал оформлять его на свое имя, а перепродал его другому человеку от вашего имени. Или человек задолжал вам денег, и вместо того, чтобы вернуть их по судебному решению, фиктивно перепродает машину, только чтобы не отдавать вам долг… Таких ситуаций может быть еще множество, но в каждой из них необходимо признание недействительным договора продажи автомобиля. Как это сделать? И в каких еще случаях это возможно? Что такое оспоримая сделка? Когда необходимо признание договора купли-продажи автомобиля недействительным? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/priznanie-nedeystvitelnym-dogovora-prodazhi-avtomobilya/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: Покупка машины в автосалоне: обман покупателей: https://youtu.be/vRDuhwMvZY0\ Как продать машину и сэкономить на налоге? | 1 ч. https://youtu.be/DWW33H191aA Как продать машину и сэкономить на налоге? | 2 ч. https://youtu.be/5H0VinyRdA0 Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Юрист по договорной работе. Для чего нужен?
Услуги специалистов «РосКо»: https://rosco.su/yurist/dogovory/ Договорная работа – одно из ключевых направление работы любой компании, занимающейся производством и реализацией товаров и услуг. Чтобы в механизме взаимодействия с контрагентами было как можно меньше сбоев, нужно доверить правовое сопровождение сделок компетентному лицу. Поговорим о том, чем занимается специалист по договорной работе и почему он необходим любой организации. 00:48 Кто такой юрист по договорно-правовой работе? 01:50 Чем может быть полезен юрист по договорной работе? 04:58 Где найти юриста по договорной работе? На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш. Обязательно досмотри видео до конца и поддержи нашу работу ЛАЙКОМ!!! Читайте: https://rosco.su/press/obedinenie-fondov-chto-zhdat-strakhovatelyam/ Компания «РосКо» еженедельно готовит для вас информационные ролики о налогах, праве и бухгалтерском учете. Интересные видео: В каких случаях договор «на словах» можно считать заключённым? (1 ч.): https://youtu.be/8megI_LuQ8M Отличия трудового от гражданско-правового договора: https://www.youtube.com/watch?v=gCt9CdVFGIM&t=54s Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/roscoaudit Instagram - https://www.instagram.com/rosco_consulting/ VK - https://vk.com/roscoaudit https://rosco.su/
Заказать консультацию
* - необходимые для заполнения