Инвестиционный договор

На сегодня закон не дает конкретного определения понятия термина «инвестиционный договор».  Считается, что договор инвестирования определяют следующие моменты: экономическое содержание и цели совместного сотрудничества - получение прибыли. 

Этот договор является подтверждением сотрудничества инвестора и заказчика, а также устанавливает их права и обязанности.  Подписаны являются равноправными участниками сделки.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ C ROSCO!

Причем заказчик - субъект, который ведет проект (как правило, руководитель организации, нуждающейся в привлечении средств).  Он отвечает за полученные инвестиции и обязуется выполнять все пункты соглашения. Что подтверждается его подписью.  Он также отвечает за результаты и финансовую составляющую инвестируемого проекта.

Инвестором может быть как физическое, так и юрлицо, которое передает свои финансы в управление заказчику, в ожидании получения оговоренной в договоре прибыли.  Инвестор вправе указать требования к возможным рискам.  Со своей стороны заказчик может обязать инвестора не вмешиваться в процесс финансовой деятельности до окончания оговоренных в соглашении временных рамок.

В некоторых случаях, например при строительстве, в договоре может указываться еще одна сторона: подрядчик или агент по инвестициям, который получает свой процент за привлечение новых инвесторов.  Последний момент особенно выгоден заказчику: привлечение инвесторов приносит гораздо большие суммы, чем комиссионные такому агенту.

Цель инвестиционного договора

Цель такого соглашение - получение прибыли всеми подписантами.  Инвестор планирует увеличение капитала, заказчик - вознаграждение за выполненный проект.

ООО, ФИЛИАЛ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО С ИНОСТРАННЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ: ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Условия сделки

Перед заключением сделки, будущие подписанты должны выяснить и согласовать все ее пункты.  

Факт передачи денег должен быть зафиксирован документально, на случай возникновения спорных ситуаций или обращения в суд.  Деньги могут передаваться как в управления, так и в собственность заказчика.  Причем либо вся оговоренная в договоре сумма, либо частями по мере их освоения. Последний вариант целесообразно использовать инвестору в случае, если он желает подстраховаться в силу разных причин. 

Возвратная сумма может быть получена следующими способами:

• Зафиксированной в договоре суммой.  В этом случае, итоги проекта не оказывают влияния на выплату.  Она должна производиться в оговоренные договором сроки и размере.  Какие-либо поправки возможны только по соглашению обеих подписантов.

• Оговоренная часть прибыли. Как правило, конкретную сумму при длительных проектах не указывают из-за сложности ее прогнозирования.  Во внимание принимаются средние значения предполагаемой прибыли и оговаривается процент от того, что будет получено в итоге.
  

Как показывает практика, последний вариант не очень любят инвесторы из-за его неопределенности.  А заказчики наоборот, предпочитаю именно его: это предоставляет им больше свободы действий и позволяет учитывать все возможные неожиданности и изменения в экономической повестке.

Наиболее важные пункты договора, определяющие обязанности заказчика:

• следование оговоренных временным рамкам для осуществления проекта;

• подотчетность инвестору по поводу финансовой деятельности и о реализации проекта;

• сдача итогов осуществленной деятельности с приложением всей требуемой документации;

• найм исполнителей для реализации проекта и т.д.

• контролирование расходов и всех относящихся к проекту процессов;

• возврат занятых у инвестора средств в оговоренные временные рамки.

Наиболее важные пункты  со стороны инвестора:

• предоставление денежных средств в размере и строго во временные рамки определенные договором;

• контроль итогов инвестирования и прием проекта;

• выплата определенной договором суммы вознаграждения;

• если требуется, после окончания проекта, подготовка соответствующей документации для регистрации права собственности, постановки на учет и тд.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Что обязательно должно быть в договоре:

1. Название соглашение.

2. Когда был заключен.

3. Данные подписантов.

4. Данные о проекте: с какой целью, временные рамки, стоимость.

5. Права и обязанности подписантов.

Стоимость

В инвестиционном договоре в обязательном порядке должна быть установлена стоимость проекта.  В нее включаются все расходы инвестора на материалы, оплату работы специалистов, оговоренные риски, вознаграждение заказчику и другие расходы. Определяются допустимые рамки необходимых вложений с учетом возможного изменения стоимости тех или иных материалов, услуг и т.д. При затягивании проекта и, как следствие, его удорожании, цена изменяется в пользу стороны понесшей издержки. 

ОТКРЫТИЕ ООО ИНОСТРАННОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

На что необходимо обратить внимание инвестору

Все риски, в основном, ложатся на плечи инвестора. При неудачном раскладе именно он понесет убытки. Поэтому соглашение должно отражать и неблагоприятный вариант инвестиционного сотрудничества, а именно: выплата неустойки инвестору. Чтобы максимально снизить риски перед заключением сделки, инвестору желательно ознакомиться с репутацией заказчика, его кредитной историей, убедиться в наличии всех необходимых лицензий и документов, в том числе на соответствие их закону и так далее.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Обращайтесь к специалистам

Как и любой важный документ, инвестиционный договор требует ответственного отношения.  Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам.  Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.