Договор уступки права требования
Договор уступки права требования один из наиболее распространенных в юридической практике. Тем не менее уступка прав не всегда проходит так, как хотелось бы клиенту. Если вам предстоит передать права требования или принять их, узнать о сложностях такого рода сделок всегда лучше на берегу.
Мы рассказываем какие права требования подкрепляются юридически, как правильно составить договор передачи права требования, какие условия стоит предусмотреть.
Обращаем внимание, в материале ознакомительная информация по договорам цессии. С конкретным запросом по уступке прав требования обращайтесь к юристам "РосКо".
Цессия или уступка права требования
Цессия от латинского слова сеssio - уступка подразумевает собой возмездную или безвозмездную передачу долга, денежного или имущественного, одним лицом другому.
Приводя аналогии, в первом случае, мы можем говорить об отношениях между двумя кредиторами, во-втором, между покупателем и продавцом.
На юридическом языке:
-
лицо, которое передает права - цедент,
-
лицо, которое получает права - цессионарий.
Гражданский кодекс РФ (ст. 388) не ограничивает передачу прав, если они не противоречат законам. Например, нельзя передать права другим участникам победителям электронных торгов (ст. 488 ГК РФ), нельзя участвовать в купле-продаже этилового спирта для третьего лица, не имеющего лицензии (ФЗ № 171 от 22.11.1995), нельзя передавать права на пользование рыбоводческим участком, природным миром или земельными недрами(ФЗ № 148 от 02.07.2013, ФЗ № 52 от 04.04.1995, Закон РФ № 2395-1 от 21.02.1992), не допускается передача государственного или муниципального имущества, предназначенного для некоммерческих организаций (ФЗ № 7 от 12.01.1996) и другие запреты.
Составляем договор уступки права
Здесь работает довольно простое правило. Договор, по которому передается долг или право на имущество, оформляется также как и тот, по которому это право было закреплено за кредитором или продавцом.
То есть, если первоначальный договор был в простой письменной форме, то также заключаем цессию. Если заверен нотариально, то также привлекаем нотариуса. Если сделка подлежала госрегистрации, то ее также необходимо зарегистрировать.
Для того, чтобы договор был признан судом действительным в случае спорных обстоятельств, следует четко прописывать его составные части:
-
стороны цессии - кто и кому передает права требования;
-
предмет цессии - если это денежный долг, то обозначаем размер и неустойку по его неуплате; если недвижимость, то указываем какая, где расположена, в какие сроки будет сдана, выплачена ли ее стоимость, проверяем ее чистоту и т.д.
-
цену и регламент расчета;
-
права и обязанности сторон;
-
ответственность сторон.
По Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 можно передать права требования не только имеющиеся в настоящее время, но и те, которые возникнут в будущем.
Стоимость цессии может быть, как возмездной, так и безвозмездной. Выплату подтверждайте актом, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.
Также для расчета можно воспользоваться банковской ячейкой, доступ к которой будет предоставлен только после оформления всей необходимой документацией по передаче прав. Это удобно, когда нужно зарегистрировать договор уступки прав на строящееся жилье в Росреестре.
Как быть с должником?
Нередко при переуступке долга в переговорах участвует сам должник. Хорошо налаженная коммуникация всех сторон позволяет обсудить наиболее взаимоприемлемые условия составляемого договора. Если же такой связи не получается установить, или права требования передаются одновременно к нескольким должникам, Гражданский кодекс РФ разрешает заключить договор цессии без согласия должника. Суд, даже если должник докажет свою договоренность с кредитором о невозможности передать долг другому кредитору, не признает сделку недействительной. Хотя это и не освободит кредитора, нарушившего свое обязательство, от ответственности. Оговорка может относиться, если долг носит неденежный характер.
Согласие должника на передачу долга другому кредитору требуется в узких случаях, когда его личность имеет значение. В частности, когда должник выплачивает алименты или компенсацию за моральный вред.
Не оставайтесь за бортом законности
Договоры цессии не всегда бывают такими простыми, как кажутся на первый взгляд. Резюмируя все вышесказанное, при вступлении в договорные отношения нужно быть уверенным в действительности владения и возможности передачи прав требования цедентом. Могут быть варианты, когда цедент вторично попытается продать права требования. В этом случае, решение суда будет однозначным и права требования закрепляются за тем, кому они были переданы в первую очередь. Стоит помнить также и о том, что цедент не участвует в исполнении обязательств должника, если сам не пожелает поручиться за него.
Следует быть внимательным и к другим юридическим тонкостям. Например, в судебной практике, разбирался случай, когда партнеры по бизнесу, являясь юридическими лицами, на безвозмездной основе заключили договор передачи права на долевое участие в строящейся недвижимости. Один из партнеров погиб до окончания строительства. Договор был признан судом недействительным из-за отсутствия денежной выплаты за передачу прав. В результате, квартира осталась у застройщика.
При возникновении каких-либо сложностей в передаче прав требования вы можете бесплатно задать свои вопросы онлайн. Это просто и ненавязчиво.
Юристы "РосКо" всегда готовы подсказать и помочь в затруднительной ситуации, опираться на законодательную базу, выбрать оптимальные решения и привести вас и ваше дело к успеху.
