Договор субаренды
Договор субаренды (образец), наиболее распространен в бизнес-среде.
Это соглашение еще называют соглашением поднайма. По нему лицо арендующее имущество у собственника со своей стороны пересдает это имущество третьему субъекту.
Такие договора очень популярны среди риэлтерских агентств. Они берут в аренду бизнес-центры и сдают в них отдельные помещения по уже другой завышенной цене. Основанием для таких сделок становиться договор субаренды.
Договор субаренды - возможность для арендующий стороны снизить свои издержки. А частенько и заработать. Особенно, это актуально, в случае неиспользования части взятого в аренду имущества.
Особенности документа
Как и у любого подобного документа, у субарендного соглашения есть свои нюансы.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ
Какие же они:
- не может быть больше срока действия основного договора (аренды)
- все правоотношения по субарендному договору определяются правоотношениями арендного. Кроме случаев оговоренных законом.
- прерывание арендного договора раньше оговоренной даты подразумевает автоматическое прерывание и договора субаренды. Кроме моментов, обозначенных в самом арендном договоре. Более того, субарендатор вправе на прямую пролонгировать у собственника оставшийся по договору субаренды срок в случае досрочного расторжения договора между собственником и арендующей стороной.
- Признание арендного договора ничтожным означает то же самое в отношении договора субаренды.
В случае если договор заключен без согласия последнего, арендодатель имеет полное право требовать прекращение действия договора. Более того, он также имеет право на возмещение убытков понесенных в связи с не соответствующими договору действиями арендатора.
Как правило, возможность субаренды прописывается в самом договоре аренды. В противном случае, арендатор имеет право на заключение такого договора только, если располагает письменным согласием собственника. При этом, при каждом заключаемом договоре субаренды необходимо отдельное письменное согласие.
Такой документ желательно составить как приложение к основному договору (аренды). При получении письменного согласия, стороны договора субаренды могут его заключать с даты, указанной на этом согласии.
Что и кому запрещается сдавать в субаренду:
- участки лесфонда;
- в безвозмездное пользование лицам - учредителям, начальникам, членам коммерческих организаций участников основной арендной сделки.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ
Форма соглашения
По закону, договор субаренды заключается в простом письменном виде: по экземпляру на подписанта.
Иначе, в юридической плоскости его просто не существует. В случае спорной ситуации, стороны не смогут обратиться в судебные инстанции.
Как уже говорилось выше, при сроке меньше года достаточно двух экземпляров договора. При сроке год и больше - трех: два подписантов, третий - для регистрирующего органа.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
На что необходимо обратить внимание при составлении
1. Что является предметом договора. Например, если это сдаваемое в субаренду помещение, то требуется указать месторасположения и размер (площадь), если - офис, то его номер и так далее.
2. На какой срок сдается. Причем срок этот не может быть больше срока самой аренды.
3. Размер оплаты, ее регулярность, может ли меняться.
Рекомендация субарендатору
Субарендатору рекомендуется запросить копию договора аренды, чтобы ознакомиться с теми обязательствами, которые взял на себя арендодатель. Это целесообразно сделать, чтобы последний не переложил свои риски на субарендатора. Например, подписался под значительные штрафные выплаты или взял обязательство внести крупный депозит.
Обращайтесь к специалистам
Как и любой важный документ, договор субаренды требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии договор будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.
