Договор строительного подряда

История договора подряда на строительные работы продолжается далеко не первое столетие. Первое упоминание настоящего соглашения относится к Древнему Риму. В римском праве договор на строительные работы относился к категории договоров найма. В современной России договор строительного подряда считается важным составляющим правоотношений между гражданами и регламентируется статьями ГК Российской Федерации.

Суть договора

Договор строительного подряда — соглашение обязующее подрядчика за предусмотренную цену в оговоренный договором промежуток времени выполнить строительные работы по заданию заказчика.  

Предметом договора подряда на строительные работы может быть:

• Строительство объектов;
• Реконструкция объектов;
• Осуществление монтажных работ;
• Выполнение пусконаладочных работ;
• Капитальный ремонт объекта;
• Другие виды работ сопряженные со строительством.

Обязательное условие настоящего договора — наличие сметы и технической документации.

Стоимость работ в договоре подряда на строительство определяется при помощи составленной подрядчиком сметы.

Сроки, которые необходимо оговорить в договоре на строительство

Срок в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимость указания даты начала и окончания строительных работ оговаривается в Гражданском Кодексе России. Ответственность за нарушение срока, оговоренного настоящим договором, ложится на подрядчика. 

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Помимо срока действия договора существуют срок, необходимый для выявления недостатков. Данный срок составляет пять лет, со дня подписания акта приема – передачи, если в договоре подряда на строительные работы не предусмотрено иное.
Обязанности и права сторон

Подписывая договор на строительство, заказчик и подрядчик наделяются определенными правами и обязанностями. 

Права и обязанности заказчика

Обязанности заказчика:

• Обеспечить подрядчику площадку для осуществления строительных работ;
• Провести необходимые коммуникации к строительной площадке;
• Предать в пользование подрядчику постройки, необходимые для выполнения работ;
• Обеспечить доставку грузов к строительной площадке;
• Своевременно оплачивать услуги подрядчика;
• Оплатить проведенные работы и возместить расходы подрядчика при консервации объекта;
• Ставить подрядчика в известность о выявленных дефектах;
• Своевременно принять объект при помощи акта.

Права заказчика:

• Контролировать качество осуществляемых подрядчиком работ, соблюдение сроков и качество материалов, предоставляемых заказчиком;
• Отказаться принимать объект, если он имеет неустранимые повреждения/недостатки;
• Отказать строительной организации в увеличении сметы, если удастся доказать отсутствие необходимости в этом;
• Корректировать технические документы, если данные коррективы не превышают 10 процентов от сметы.

Права и обязанности подрядчика

Обязанностями подрядчика являются:

• Проведение работ согласно смете и технической документации;
• Снабжение строительной площадки необходимыми инструментами, конструкциями и материалами;
• Устранение дефектов, возникших при проведении строительных работ;
• Соблюдение положений об охране окружающей среды, предусмотренных законодательными актами;
• Сдача готового объекта в согласованный договором промежуток времени.

Права подрядчика:

• Требовать от заказчика пересмотр сметы, если стоимость работ увеличилась в связи с обстоятельствами независящими от подрядчика и не превышают смету больше чем на десять процентов;
• Своевременно получать оплату за выполненные в соответствии с технической документацией строительные работы.

Риски

При составлении договора подряда на строительство требуется оговорить, какая из сторон несет ответственность за случайную гибель объекта соглашения. Сторона, взявшая на себя данную ответственность, обязуется полностью возместить ущерб контрагенту. Если ответственность по настоящему риску в договоре не предусмотрена, то ответственность за случайную гибель объекта ложится на подрядчика. Также на подрядчика возлагается ответственность за порчу материалов, инструментов и объектов, которые используются для осуществления строительных работ. Ответственность за консервацию объекта ложиться на заказчика. 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Привлечение инженерной организации

Особенностью договора на строительные работы является возможность привлечения инженерной организации. Правоотношения заказчика с инженерной организацией регламентируются договором поручения, в котором оговариваются обязанности инженера.

Образец договора подряда на строительные работы, предоставленный на нашем сайте, соответствует всем требованиям законодательства России.