Договор продажи предприятия
Договор продажи предприятия одно из самых специфических соглашений в категории договоров купли-продажи. Основной отличительной чертой этого договора является его предмет, рассматриваемый как имущественный комплекс. Неоднородный состав имущества, объединяемого в данном комплексе, обуславливает существование некоторых тонкостей в структуре договора купли-продажи предприятия.
Общая информация о договоре
Договор купли продажи предприятия – взаимовыгодное гражданско-правовое соглашение, заключённое на возмездной основе. Сторонами договора могут быть коммерческие организации, имущественные фонды, государство, административные единицы и физические лица.
Предмет договора
Договор купли-продажи предприятия – соглашение обязующее продавца (владельца предприятия) передать права собственности на предприятие покупателю за оговоренную стоимость.
Приобретая имущественный комплекс, покупатель получает права на знаки индивидуализации (логотип, торговая марка и прочие) организации, товаров и услуг, производимых на приобретенном предприятии.
Что включает в себя понятие имущественный комплекс
При заключении договора о продаже предприятия, предприятие рассматривается как имущественный комплекс.
В данный комплекс входят:
- недвижимость (участки земли и находящиеся на них постройки),
- движимое имущество (инвентарь, сырьё, оборудование, товары),
- долги и кредитные обязательства,
- права требования,
- знаки индивидуализации предприятия, товаров и услуг,
- другие исключительные права.
Заключение и регистрация договора
Договор продажи предприятия подписывается в двух экземплярах.
При заключении данного договора в виде приложений необходимо добавить следующий пакет документов:
- экспертное аудиторское заключение о составе и цене предприятия,
- свидетельство о гос.регистрации права собственности на предприятие,
- протокол инвентаризации,
- бухгалтерский баланс,
- перечисление всех обременений предприятия.
Соглашение о продаже предприятия вступает в силу после регистрации в государственном Реестре.
Права и обязанности продавца и покупателя
Продавец и покупатель в договоре купли-продажи предприятия, как и в любом другом соглашении, наделяются конкретными обязанностями и правами.
Право продавца по данному договору — получение прибыли от реализации предприятия.
Обязанности продавца включают в себя:
- подготовить имущественный комплекс к передаче покупателю,
- передать предприятие покупателю при помощи акта приема-передачи,
- передать покупателю права владения имущественным комплексом,
- получить согласие на продажу предприятия от кредиторов, если таковые имеются.
Покупатель, в свою очередь, получает следующие права:
- требовать снижение стоимости на предприятие, если продавец предоставил несоответствующую действительности информацию о качественных характеристиках имущественного комплекса,
- требовать расторжение договорных отношений, в случае нарушения продавцом условий соглашения.
В обязанности покупателя входит:
- своевременно оплатить приобретенное предприятие,
- принять предприятие при помощи передаточного акта,
- зарегистрировать право собственности на имущественный комплекс.
Права кредиторов
Прежде чем подписать договор о продаже предприятия продавцу необходимо оповестить кредиторов о намерении передать право владения имущественным комплексом. Кредитор, получив письменное извещение о продаже предприятия, должен отправить письменное согласие на передачу долга новому собственнику.В случаях, если сделка состоялась без согласия кредитора, кредитор вправе:
- подать иск о признании договора не имеющим юридической силы (целиком либо в соответствующей части),
- обязать продавца досрочно погасить задолженность и возместить убытки.
Образец договора продажи предприятия, представленный на нашем сайте отвечает всем требованиям, прописанным в законодательных актах России, и защищает интересы участников договора.
