Доверь свой бизнес
профессионалам

Договор переуступки


Договор переуступки часто используется в гражданско-правовых отношениях.  Когда подписантам какого-либо соглашения необходимо переуступить обязательства по данному соглашению третьему лицу, возникает необходимость в составлении такого документа.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

ОТЛИЧИЯ ТРУДОВОГО ОТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

Важно!
Переуступка совершается лишь по обоюдной договоренности контрагентов.

Договор переуступки прав требует точной формулировки условий, особенно в части прав и обязанностей, которые передаются другому лицу.  Например, при составлении подобного документа по договору подряда с заменой исполнителя, указываются данные договора подряда, объем, стоимость, сроки выполнения уступаемых работ.  Ставятся подписи всех участников соглашения переуступки: заказчика, старого и нового подрядчика.

Именно факт передачи обязанностей отличает простой договор переуступки прав от договора цессии, который тоже является договором переуступки прав, но без обязанностей.  Например, когда банк переуступает право получения денег по кредиту: он передает контрагенту лишь право.

45.pngТипы соглашений переуступки

Все соглашения по переуступке разделяются на два основных типа по принадлежности объекта данного соглашения: физлицу или юрлицу.  В случае юрлица подписывать такой договор может лишь его уполномоченный представитель.

ДОВЕРЬТЕ АУТСОРСИНГ БУХГАЛТЕРИИ ПРОФЕССИОНАЛАМ КОМПАНИИ «РосКо».

3.pngСущественные условия договора

Поскольку нет стандартного, оговоренного законом образца, договор составляется в произвольной форме. 

При составлении рекомендуется придерживаться определенной схемы:

  • контрагенты;

  • предмет (один подписант передает право другому);

  • безвозмездная передача или возмездная (для коммерческих предприятий);

  • порядок расчетов

  • процедура перехода уступаемых прав;

  • ответств-сть сторон;

  • порядок расторж-я;

  • порядок разреш-я споров;

  • прочее.

11.pngПоследующая переуступка

Также помимо договора переуступки, существует практика повторной переуступки обязательства по данному соглашению другому лицу.  Такая практика не противоречит законодательству, если только в оригинальном договоре переуступки не был указан запрет на повторную переуступку. 

Юр.обслуживание Юр.обслуживание

При вторичной переуступке рекомендуется прописывать в новом документе:

  • реквиз. договора, явившегося основанием для первичного (оригинального) договора переуступки;

  • реквиз. первичного договора переуступки.

Если договор, на котором основывается новое соглашение, требовал регистрации, то и новое соглашение тоже требуется зарегистрировать в определенном законодательством порядке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

44.pngПереуступка прав на жилую недвижимость.

Сегодня на жилищном рынке большое количество вариантов покупки жилплощади именно по договорам переуступки.  Это следствие ситуации, когда люди приобретали жилье на начальной стадии строительства, в качестве вложения денег, а по его завершению, выставили на продажу уже за большую стоимость.  При продаже такой недвижимости, будет заключен именно договор переуступки долевого участия.  На сегодня это совершенно обычная практика.  Однако, чтобы сделка была действительной, требуется согласование с застройщиком.  Подтверждение факта согласования - его подпись на договоре. Такой договор переуступки подлежит обязательной госрегистрации.

31.pngПереуступка права аренды нежилого помещения

Предмет договора - арендные права, передаваемые третьему лицу.  Ему передаются не только права, но и обязанности, предыдущего нанимателя, который от этих прав и обязанностей освобождается.  Такой договор может быть только возмездным.

Договорная работа Договорная работа

Сделка по передачи арендных прав имеет свои особенности, незнание которых может стать причиной признание договора недействительным.  Так, например, до подписания сделки требуется письменное согласие арендодателя.  Как правило, в виде ответа на соответствующее письмо.

В договор переуступки прав аренды следует включить следующие пункты:

  • процедура передачи,

  • условия и порядок оплаты;

  • процедура использования арендн. имущества;

  • условия содержания;

  • другие существенные условия.

Форма договора должна совпадать с оригинальным договором.  В случае регистрации последнего в Росреестре, новый договор также необходимо зарегистрировать.

34.pngПреимущества договора переуступки

Популярность подобных договоров свидетельствует об их очевидной выгоде.  Например, на рынке аренды нежилой недвижимости в российских мегаполисах и особенно в столице, где удачное месторасположение гарантирует хороший доход бизнесу.  Так для одного контрагента - это возможность выйти из затруднительной финансовой ситуации, для другого - получить объект с теми же преференциями, которые были у предыдущего нанимателя. 

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

95.pngОбращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс заключения договора переуступки права с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.

Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости. Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва. Кто является участниками соглашения Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель). Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована. Содержание Соглашение должно включать в себя следующие сведения: - предмет залога; - его оценка; - сведен-я о подписантах - их обязат-ва; - срок исполн-я. Соглашение подлежит госрегистрации. Форма По закону, такая сделка заключается письменно. Иначе она становится недействительной. Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах. При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным Предмет залога - сама недвижимость В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер. Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти. Существен-е условия Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными. Именно они идентифицируют и выделяют его. Итак, что же это за условия: - предмет залога - его оценка; - существо, размер и срок исполнения обязат-ва; - у кого из участников находится; - иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон. Порядок составления Как уже указывалось, договор составляется письменно. В него включаются: - участники сделки; - сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны; - предмет залога, его данные и стоимость; - права и обязан-ти подписантов; - объем, в котором залог обеспечивает требование; - ответственность подписантов; - временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки; - прочие условия; - реквизи-ты подписантов. Договор залога квартиры Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти. Коренное отличие - владелец жилья и кредитор - именно физические лица. Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая возможные издержки. При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное. Ипотека Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека. Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения. Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кред Читайте далее: https://rosco.su/consult/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Залог недвижимости. Договор залога. Юридическая консультация от RosCo
Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости. Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва. Кто является участниками соглашения Участники соглашения - кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель). Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована. Содержание Соглашение должно включать в себя следующие сведения: - предмет залога; - его оценка; - сведен-я о подписантах - их обязат-ва; - срок исполн-я. Соглашение подлежит госрегистрации. Форма По закону, такая сделка заключается письменно. Иначе она становится недействительной. Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах. При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным Предмет залога - сама недвижимость В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер. Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти. Существен-е условия Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными. Именно они идентифицируют и выделяют его. Итак, что же это за условия: - предмет залога - его оценка; - существо, размер и срок исполнения обязат-ва; - у кого из участников находится; - иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон. Порядок составления Как уже указывалось, договор составляется письменно. В него включаются: - участники сделки; - сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн. договора, его реквизиты и стороны; - предмет залога, его данные и стоимость; - права и обязан-ти подписантов; - объем, в котором залог обеспечивает требование; - ответственность подписантов; - временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки; - прочие условия; - реквизи-ты подписантов. Договор залога квартиры Залог квартиры между физлицами - один из видов договора залога недвиж-ти. Коренное отличие - владелец жилья и кредитор - именно физические лица. Цель такого договора - гарантировать кредитору возврат самого займа, включая возможные издержки. При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное. Ипотека Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти - ипотека. Главная ее особенность - залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения. Залогодержатель - банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кред Читайте далее: https://rosco.su/consult/dogovor-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Оспаривание сделок при банкротстве. Осторожно Ваш контрагент - Банкрот!
Годы затянувшегося кризиса дают о себе знать. За последние 6 лет произошел существенный рост компаний, находящихся в той или иной стадии банкротства. В связи с этим государством был принят ряд законов и изменений в существующее законодательство, определивших процедуры, применяемые в делах о банкротстве. 1. Виды банкротных сделок, которые оспариваются в суде: подозрительные сделки и сделки с предпочтением. 2. Согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве» подозрительными сделками являются.... 3. Что может характеризовать сделку с предпочтением? 4. Критерии признания недействительности сделок, совершаемых в преддверии банкротства. 5. Каковы последствия признания сделки недействительной? На все эти вопросы, Вы найдете ответ в материале, подготовленном ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)