Договор о намерениях
Что представляет собой договор о намерениях? В чем его различия от предварительного договора? Обязательно ли его исполнять?
Прежде всего, отметим, что в гражданском законодательстве такая конструкция договора отсутствует, однако в соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).
При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д. (п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах»).
Какие условия позволяют переквалифицировать договор о намерениях в предварительный?
Как уже было отмечено, договор о намерениях не содержит обязательств сторон и нет никаких жестких правил относительно его оформления.
В договоре о намерениях обычно приводится следующая информация:
-
наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;
-
содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).
И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).
Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.
Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости - иными государственными инстанциями.
Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия.
ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Договор о намерениях (образец)
Образец договора о намерениях представлен ниже:
ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
заключить договор купли-продажи
г. Москва «14»февраля 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» в лице генерального директора Лютикова Нарцисса Федоровича, действующего на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Цветочек» в лице генерального директора Цветкова Венера Раиловича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тесту – Договор) о нижеследующем.
1. Стороны исходят из того, что их интересам соответствует обсуждение поставки пластмассовых изделий.
2. Стороны изъявляют намерение заключить договор купли-продажи сроком на один год.
3. Стороны намереваются обсудить график поставок пластмассовых изделий, диапазон цен на поставляемые изделия.
4. Для обсуждения проекта поставки пластмассовых изделий Стороны планируют провести несколько встреч до 20 ноября 2019 года.
5. Стороны назначают своих полномочных представителей для проведения консультаций и переговоров на предмет реализации предусмотренных настоящим договором договоренностей.
6. Настоящийдоговор не налагает на Стороны никаких юридических обязательств.
7. Подписи Сторон.
|
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» 126009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.9/1 ИНН/КПП 725123436/770801001 р/с 40702810400000001234 в АКБ «Звездный» к/с 30101810400000004253 БИК 044583222 ОГРН 1234567890124 Генеральный директор _______ Н.Ф.Лютиков
|
Общество с ограниченной ответственностью «Цветочек» 126009, г.Москва, ул. Новая Басманная, д. 20 ИНН/КПП 7708123456/770801001 р/с 40702810400000004525 в АКБ «Звездный» к/с 30101810400000000222 БИК 044583222 ОГРН 1234567890123 Генеральный директор _______ В.Р. Цветков |
Если в договоре о намерениях указать, что стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи, а также перечислить его существенные условия, то такой договор может быть признан предварительным договором.
Юристы «РосКо» всегда помогут разобраться во всех тонкостях законодательства
Составление договора юристом, цена которого доступна, станет гарантией отсутствия ошибок, охвата всех данных и соответствия закону. Они своими знаниями компенсируют стоимость услуги: составление и оформление договоров будет качественным, с учетом всех нюансов.
Наш юрист по заключению договоров сможет грамотно и с выгодой для Вас изложить условия соглашения и избежать правовые риски, возникающие из договоров.
Юристы «РосКо» обладают существенным опытом по составлению договоров, сопровождению сделок и судебных процессов.
Наши юристы по составлению договоров могут составить любой коммерческий договор между юридическими лицами (договор купли-продажи, поставки, аренды, подряда, об оказании услуг, займа, перевозки, хранения, поручения, комиссии, агентирования и пр.).
Мы обладаем огромным опытом по составлению корпоративных, трудовых договоров и договоров в отношении объектов интеллектуальной собственности.
Наша компания оказывает услуги по составлению и разработке договоров в Москве и обеспечивает их стабильно высокое качество и доступную стоимость.
Мы поможем сократить все перспективные риски, получить от контрагентов желаемые результаты и избежать неоднозначных толкований и «белых пятен».
