Что будет, если не согласовать существенные условия договора подряда о предмете и сроке?
Используя шаблоны, скачанные из интернета, вы рискуете тем, что предмет именно вашего договора будет сформулирован не так, как вы хотели. При несогласовании предмета договора подряда он может быть признан незаключенным.
Оставив без внимания тот факт, что в проекте не согласованы даты начала и окончания работ, заказчик рискует тем, что договором будет признан незаключенным, ведь сроки – это существенное условие подряда (ст. 432, 708 ГК). Обязательно надо указывать и начальный, и конечный срок, поскольку они оба существенны (п. 1 ст. 708 ГК). Если работы предполагают поэтапное исполнение, то надо конкретизировать даты этих отрезков, в противном случае исполнитель может без последствий нарушать эти сроки.
Признание договора подряда недействительным влечет общие последствия недействительности сделки (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
По общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительному договору. Если вернуть полученное в натуре невозможно (например, выполненную подрядчиком работу), нужно возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Согласно пункту 44 Постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Так, если один контрагент уже внес аванс, произвел оплату, предоставил материалы, а другой – начал выполнять работы, то есть начали исполнять договор - в этом случае нельзя утверждать, что сделка не заключена.
Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства (ст. 432 ст. 702, 703, 708 ГК, п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.18 № 49).
В особенности внимательно надо отнестись к характеристикам того, что желаете получить в итоге. Максимально детально описывайте объект, который должен быть изготовлен, согласовывайте конкретный объем операций, подробно описывайте этапы работы (объемы и сроки). Эти положения нужно прописать отдельно и приложить к тексту контракта, то есть составить смету.
Что указано в разделе по поводу качества результатов?
Не определены критерии, которым должны соответствовать результаты – значит, подрядчику не обязательно действовать с оглядкой на них (ст. 721 ГК). И вы как заказчик утратите возможность предъявлять претензии, отказаться от оплаты, ссылаясь на их несоблюдение.
-При отсутствии или неполноте условий о качестве работ в договоре работы должны соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
- Если не оговорить в контракте порядок устранения недостатков, то есть риск того, вы не сможете, например, потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены (п. 1 ст. 723 ГК).
Другое дело, если подрядчик прямо уклоняется от устранения недостатков – тогда заказчик может своими силами их устранить, и отнести убытки на счет исполнителя, на эту возможность указывал ВС РФ.
Также, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица, не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда. (см. Обзор судебной практики No 2 (2017), утв. Президиумом 26.04.17).
Кто понесет риск случайной гибели?
Нередко подряд осуществляется иждивением заказчика, т.е. предоставляет исполнителю свои активы (материалы, оборудование, имущество), то обязательно оговорите в контракте, кто понесет риск случайной гибели, повреждения, порчи. Иначе будет считаться, что это ваш риск как заказчика (по нормам ст. 705 ГК). Это общее правило может не применяться, если порча произошла в результате нарушения договорных обязательств одной из сторон (п. 20 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС от 24.01.2000 No 51).
Что будет, если не согласовать условия о контроле?
Если вы работаете по договору подряда с физическим лицом (в т.ч. самозанятым), при этом в контракте есть условие о том, что вы осуществляете контроль безопасности его работы, то тут возможны следующие риски:
-
ГИТ или ИФНС могут заподозрить, что у вас трудовые отношения (при наличии других признаков);
-
вас обяжут возместить вред, причиненный исполнителем третьему лицу (п. 1 ст. 1068 ГК).
Еще момент, актуальный в особенности при работе с самозанятыми: очень аккуратно формулируйте условия о личном выполнении работ. Лучше указать на то, что если иное не согласовано с вами, то работы выполняются лично. При таких условиях вряд ли можно будет обвинить вас в том, что вы навязываете исполнителю свои правила, что свойственно трудовым отношениям. И при этом вы обезопасите себя от ситуации, когда подрядчик привлекает субподрядчиков, которые вас не устраивают. Их работу придется оплатить, если не будет серьезных оснований для отказа в приемке (ст. 706, 711 ГК).
Проанализируйте также положения относительно содействия заказчика, если они есть в проекте, и одобряйте их только если в самом деле согласны оказывать такое содействие. Ведь если по договору вы будете обязаны его оказывать, а на деле ничего не станете делать – в том числе по незнанию, - исполнитель сможет ссылаться на то, что просрочил исполнение по вашей вине, потребует возместить себе убытки, или даже увеличения цены (п. 1 ст. 718 ГК). Вы же, как заказчик, не сможете привлечь его к ответственности за просрочку, в которой якобы виноваты сами.
Какие риски повлечет неопределенность с ценой?
Вообще несогласованность цены договора подряда – повод признать его незаключенным (такое суждение имеется в судебной практике, постановление АС Московского округа от 01.10.15 No Ф05-12432/2015). Хотя не все суды с этим согласны (см. постановление АС Центрального округа от 12.04.19 № Ф10-908/2019), в интересах заказчика детально согласовать цену. Если, например, привязать ее к какому-то индексу (например, стоимости стройматериалов) и согласиться на то, что подрядчик вправе без согласования применять его, то вы заплатите за работу больше, чем предполагали.
Такой же риск имеется при «приблизительном» определении цены, и наличии в договоре права исполнителя не получать ваше согласие, если цена «существенно» не увеличится – по умолчанию он имеет на это право (ст. 709 ГК). А ведь «существенность» - оценочный критерий, и вы рискуете сильно переплатить.
Если вы не согласовали иное, то будете обязаны оплатить работу в день подписания акта приема-передачи, и при опоздании начинают формироваться проценты по ст. 395 ГК, за каждый день просрочки. И обязательно удостоверьтесь, чтобы ваше обязательство по оплате считалось исполненным в день списания с вашего счета, а не со дня поступления на счет исполнителя.
Какие подводные камни может скрывать несогласование условия приемки?
Полагаем, что обязательно надо согласовывать сроки на:
-
выставление претензий и (или) требований относительно выявленных недочетов;
-
извещение исполнителя о таких недостатках – потому что в ГК указано, что это надо делать немедленно (относительно явных недостатков, п. 1 ст. 720 ГК), или в «разумный» срок (при недостатках скрытых, п. 4 ст. 720 ГК). Любая оценочная категория или двусмысленность в проекте договора – гарантированные разногласия и судебные разбирательства.
Возможно, по каким-то причинам вы соглашаетесь на то, чтобы принять результат без проверки. Но хотя бы обязательно оговорите, что вы вправе выставить претензии по явным недостаткам таких работ в определенные сроки, потому что иначе вы лишитесь возможности ссылаться на такие недостатки (п. 3 ст. 720 ГК), и придется оплатить не устраивающий вас результат (п. 1 ст. 711 ГК). Есть возможность этого избежать, доказав, что вас ввели в заблуждение или обманули, а это непросто.
Какие основания для расторжения договора потенциально опасны?
Для заказчика выгоднее исключить из договора (п. 2 ст. 719 ГК) положение о праве подрядчика в одностороннем порядке отказаться исполнять договор при нарушении вами обязанностей встречного характера (непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи и т.д.). Поскольку вы как заказчик будете обязаны оплатить ему убытки и стоимость фактически надлежаще выполненных работ.
Также следует проверить, нет ли в проекте договора положения права подрядчика при любом нарушении, допущенном вами, потребовать в судебном порядке расторжения договора. Ведь по смыслу п. 2 ст. 450 ГК не требуется, чтобы нарушение было существенным, исполнителю достаточно будет доказать факт нарушения, чтобы потребовать от вас возмещения убытков (на основании ст. 15, 393 ГК).
В рамках одной статьи сложно осветить все опасности, которые таит в себе договор подряда, но надеемся, что главное вам понятно: не используйте шаблонные договоры, детально прописываете предмет, сроки и этапы работ, в противном случае, могут быть негативные последствия для заказчика.
