Договоры ссуды – безвозмездной передачи вещи или недвижимого имущества в пользование другой стороне (будь то граждан, или юридическое лицо, муниципалитет и т.д.), одни из самых редко встречающихся в гражданском обороте. Но, несмотря на то, что он не носит возмездного характера, последствия его применения достаточно весомы. А значит, и ситуации, когда нужно его аннулировать, встречаются часто. Сегодня мы рассмотрим, какие основания для признания договора недействительным по ГК существуют.
Начнем наше повествование с того, что на договоры безвозмездной передачи вещи распространяются все те же основания их недействительности, что и на другие соглашения гражданско-правого характера.
Это:
-
Мнимость сделки: то есть, вы можете передать имущество своему знакомому или родственнику, чтобы скрыть имущество от третьих лиц, например, от кредиторов;
-
Притворный характер – то есть, вместо продажи – договор ссуды, хотя, фактически, сделка имеет все признаки купли-продажи;
-
Ссудодатель признан судом недееспособным и заключал сделку самостоятельно. В этом случае она не имеет юридической силы;
-
Давление внешних обстоятельств: угрозы, шантаж, манипуляции, введение в заблуждение;
-
Неспособность ссудодателя отдавать себе отчет в собственных действиях в момент подписания документа (это может быть и алкогольное, и наркотическое опьянение, и не установленное ранее заболевание).
-
Договор заключен несовершеннолетним без согласия родителей или опекунов.
-
Нарушение норм действующего законодательства. Например, муниципалитет передает школе в оперативное управление помещение, а потом его же – в безвозмездное пользование детскому саду, без согласия администрации школы (дело, по которому было вынесено Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2016 N 04АП-4829/2016)
Это базовые признаки, позволяющие считать сделку незаключенной. Но у ссуды есть специальные условия недействительности, которые мы рассмотрим далее.
Основания признание договора передачи недействительным ГК и не только
Одно из самых важных условий заключения любой сделки – соблюдения формы, установленной законом. К каждому типу отношений – свои требования. Например, при передаче имущества в безвозмездное пользование, согласно статье 689, п.1.3., необходимо указать все данные объекта. Если этого не сделать, он считается незаключенным. Это как раз тот случай, когда на ссуду распространяются те же правила, что и на аренду. Иными словами, если договор без четкого предмета просто не может существовать.
Но у этого положения есть любопытное исключение: если передача имущества подтверждена доказательствами, признать такую сделку несостоявшейся уже нельзя. Каким должно быть это доказательство? Самое основное – акт приема-передачи. Именно он фиксирует факт получения вещи или передачи недвижимости. Документ должен быть правильно оформлен: указаны признаки, которые позволяют отличить его от других похожих предметов. Например, у земельного участка должен быть указан кадастровый номер, для жилого или нежилого помещения – точный адрес, площадь, для авто – все данные из Паспорта транспортного средства и т.д.
ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
Также суд признает недействительным и договор, заключенный в отношении самовольной постройки. И это неудивительно, ведь такое строение не признано объектом недвижимости и не обладает всеми значимыми его признаками, а право собственника не зарегистрировано в соответствии с законом.
Судебная практика признания договора передачи имущества недействительным
Проиллюстрируем вышесказанное примерами из судебной практики. Дело № 2-3476, рассмотренное Черемушинским районным судом города Москвы демонстрирует пример мнимой сделки, которая была совершена только для того, что прописать гражданку К. По словам истцов, которые являлись собственниками двухкомнатной квартиры, они оформили договор безвозвездного пользования, чтобы К., будучи их хорошей знакомой, могла прописаться и получить работу.
Им удалось доказать, что женщина никогда не проживала по этому адресу, не пользовалась квартирой по назначению, и сама уже давно проживает по другому адресу. В результате суд встал на сторону истцов, и договор был признан недействительным.
Дело № А50-30883/15 было рассмотрено Арбитражным судом Пермского края и также признало сделку мнимой. В суд обратился финансовый управляющий по делу о банкротстве. По условиям сделки Кибишев Марсель Альтафович передал недвижимость в пользование своей супруге. По версии заявителя, это было сделано для того, чтобы избежать выполнения требований кредиторов.
Это позволили установить простые обстоятельства: во-первых, тот факт, что договор заключен уже после наступления долговых обязательств, во-вторых, одним из объектов, на которое уже было обращено взыскание, как раз и была указанная недвижимость. А безвозмездный характер сделки стал дополнительным доводом против ответчика.
Как видите, безвозмездное пользование – не такой уж редкий и невостребованный вид правоотношений, а основания для признания его недействительным очень важно точно знать и уметь использовать, чтобы не попасть в двусмысленную ситуацию и не потерять свое имущество.
