Одна из наших предыдущих статей была посвящена основаниям признания договора купли-продажи незаключенным или ничтожным, процедуре его оспаривания. Сегодня же мы рассмотрим применение этих норм на практике, разобрав различные случаи и решения судов разных инстанций.
Мы не будем останавливаться на стандартных ситуациях, которые легко решаются и редко подвергаются обжалования в апелляционной и кассационной инстанциях. Сегодня в фокусе внимания случаи, которые раскрывают неочевидные основания признания договора купли-продажи недействительным.
ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
Например, много споров возникает о том, что считать моментом заключения сделки, и какой порядок действий служит поводом для признания ее незаключенной.
В частности, довольно часто встречается такая ситуация, когда договор купли-продажи подписан, право собственности зарегистрировано, а денежные средства не переданы, акты не подписаны. Может ли это послужить поводом для подачи заявления о его недействительности? В частности, 22 мая 2018 года Судебная коллегия Верховного суда РФ вынесла Определение по делу N 58-КГ18-11. Продавец подал иск против Покупателя согласно которому ответчик заключил с истцом договор купли-продажи недвижимости на сумму 3,8 млн рублей, но покупатель не заплатил этих денег, не подписал акт приема-передачи. Претензию продавца с просьбой сделать это, покупатель проигнорировал. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, апелляция все-таки признала договор недействительным, ответчик обратился в кассационную инстанцию, а затем дело было передано в ВС РФ.
В чем заключалась суть разногласий между инстанциями? Первая инстанция исходила из того, что, подписав договор, в пункте 3 которого содержалось указание на то, что денежные средства уплачены полностью, претензий нет, истец подтвердил факт исполнения ответчиком условий купли-продажи. К тому же, затем право собственности было зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке. Это означает, что регистрирующим органом Покупатель был признан добросовестным приобретателем. Апелляционная же инстанция была не согласна с судом первой инстанции в том, что, по ее мнению, не было представлено доказательств передачи денежных средств покупателем, а значит, сделки фактически не было.
Верховный суд встал на сторону суда первой инстанции, учтя, что согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, истец подтвердил факт оплаты, подписав договор. Поэтому в результате сделка не была аннулирована.
Но возможно ли признание договора недействительным, если вторая сторона не произвела оплату, при других обстоятельствах дела? Да, это действительно возможно. Так, в пункте 8 обзора судебной практики №5 от декабря 2017 года, ВС РФ утверждает, что, если товар не оплачен покупателем, это признается существенным нарушением условий купли-продажи. А, как мы знаем, это повод к признанию договора недействительным.
Решение суда: признание договора недействительным
Еще один интересный случай, когда договор был признан недействительным, связан с уголовным делом. 20 июля 2021 года Шпаковский районный суд Ставропольского края вынес решение по делу номер 2-1242/2021, в соответствии с которым истец Мартыненко продал своему знакомому Алиеву Сиявуш Рафаил-Оглы автомобиль. Его стоимость по договору оценивалась в 400 000 рублей, тогда как Алиев отдал лишь 80 000 в качестве задатка, и, обязавшись передать остальное, исчез вместе с автомобилем. При этом истец подписал договор купли-продажи.
В результате выяснилось, что действительно Романенко не видел Мартыненко лично при подписании договора, договор ему передали уже подписанным от имени истца. А учитывая, что истец был признан потерпевшим в уголовном деле и не планировал продавать свой автомобиль дважды, легко установить, что сделка недействительна в связи нарушением формы ее заключения. И аналогично недействительны оставшиеся договоры купли-продажи, заключенные впоследствии, потому что никто не может передать больше прав, чем имеет сам. А поскольку предыдущие «владельцы» не были добросовестными приобретателями, они не имели права распоряжаться транспортным средством. В результате все договоры в цепочке были признаны недействительными.
Когда договор можно признать недействительным?
Из приведенных выше примеров мы видим, что основанием для аннулирования договора могут быть не только классические: мнимый или притворный характер сделки, совершение купли-продажи под давлением, недееспособность, неспособность отдавать отчета в своих действиях, возраст до 14 лет, или с 14 до 18, без согласия законных представителей и т.д. Но и другие основания, например, нарушение условий, или несоблюдение формы заключения.
При этом следует различать изменение договора и признание его недействительным. В первом случае отменена может быть какая-то часть соглашения, а во втором – сама сделка перестает существовать, и стороны должны вернуть ситуацию в положение «до заключения договора». То есть, в примере выше автомобиль надлежало вернуть Мартыненко и признать право собственности за ним.
