Доверь свой бизнес
профессионалам

Какие изменения ждут строителей с 1 июля 2017 г. (2 часть)?

Региональное членство СРО

Согласно п.3 ст.55.6 ГрК РФ в редакции Закон №372-ФЗ члены СРО в области строительства должны быть зарегистрированы в том же субъекте РФ, что и сама СРО.

Региональное членство в СРО  распространяется только на строителей.

РЕГИСТРАЦИЯ В СРО И ПОЛУЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ДОПУСКОВ

Важно!
Это означает, что до 1 июля 2017 г. строительные компании обязаны покинуть межрегиональную СРО и вступить в региональную СРО.

То есть, если строительная организация и СРО зарегистрированы в разных регионах, то с 1 июля 2017 г. компания будет автоматически исключена из СРО.    

РЕГИСТРАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

11.pngКак перейти в «свою» региональную СРО?

Для того, чтобы перейти в региональную СРО, компании необходимо выполнить следующие процедуры:

1 шаг.  В срок не позднее 1 декабря 2016 г. такие компании должны были подать уведомление о добровольном прекращении членства в СРО для дальнейшего перехода в СРО по месту регистрации компании с указанием даты выхода (не позднее 1 июля 2017 г.).

2 шаг. До 1 июля 2017 г. необходимо подать заявление на вступление в «свою» региональную СРО (п.5, п.6 ст.3.3 Закона №191-ФЗ).

Важно!
Если на 1 апреля 2017 года в регионе регистрации строительной компании не зарегистрировано СРО, то компания вправе подать заявление на вступление в СРО соседнего субъекта в срок до 1 апреля 2018 года (п.16 ст.3.3 Закона №191-ФЗ).

3 шаг. Не позднее 1 сентября 2017 года подать заявление в «старую» СРО о перечислении взноса в компенсационный фонд на счет «своей» региональной СРО с приложением документов, подтверждающих вступление строительной компании в «свою» региональную СРО (п.13 ст.3.3 Закона №191-ФЗ).

На основании полученного заявления «старая» СРО в течение 7 рабочих дней обязана перевести денежные средства на расчетный счет региональной СРО.

Уведомление и заявления необходимо направлять заказным письмом с уведомлением о вручении, либо отправить «нарочным» в СРО. 

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Национальный реестр специалистов

Действующей с 1 июля 2017 г. ст.55.5-1 ГрК РФ предусмотрено ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или специалистов в области строительства.

Ведение такого реестра осуществляется национальными объединениями СРО.

ГОТОВИМСЯ К ИЗМЕНЕНИЯМ В ТРУДОВОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Регистрация ООО Регистрация ООО

Минимальные требования к таким специалистам заключаются в следующем (п.6 ст.55.5-1 ГрК РФ): 

  • наличие высшего образования по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства;

  • наличие стажа работы в организациях, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на инженерных должностях не менее чем 3 года;

  • наличие общего трудового стажа по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства не менее чем 10 лет;

  • наличие повышение квалификации специалиста по направлению подготовки в области строительства не реже 1 раза в 5 лет;

  • наличие разрешения на работу (для иностранных граждан).

В новой ст.55.5-1 ГрК РФ обозначены должностные обязанности специалистов в сфере строительства. 

К должностным обязанностям специалистов по организации:

инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования относятся (п.3 ст.55.5-1 ГрК РФ):

строительства относятся (п.5 ст.55.5-1 ГрК РФ):

 

-подготовка и утверждение заданий на выполнение работ по инженерным изысканиям, заданий на подготовку проектной документации объекта капитального строительства;

-организация входного контроля проектной документации объектов капитального строительства;

 

-определение критериев отбора участников работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации и отбору исполнителей таких работ, а также по координации деятельности исполнителей таких работ;

-оперативное планирование, координация, организация и проведение строительного контроля в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

-представление, согласование и приемка результатов работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации;

-приемка законченных видов и отдельных этапов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, элементов, конструкций и частей объектов капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения, их участков с правом подписи соответствующих документов;

-утверждение результатов инженерных изысканий, проектной документации.

-подписание документов (акта приемки объекта капитального строительства, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документа, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения).

Формирование компенсационного фонда

До 1 июля 2017 года СРО обязаны сформировать компенсационный фонд возмещения вреда, компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств и разместить средства этих фондов на специальных банковских счетах (ч.2 и ч.9 ст.3.3 Закона №191-ФЗ, ч.1 ст.55.16 ГрК РФ). Србранные средства фонда предназначены для возмещения вреда третьим лицам, оказанного в результате профессиональной деятельности строительных компаний.

АУДИТОРСКИЕ УСЛУГИ

Сама процедура формирования компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО четко регламентирована по времени нормами действующего законодательства (Письма Минстроя РФ от 17.08.2016 г. №26526-ОС/02, от 26.08.2016 г. №27680-ОС/02, от 22.09.2016 г. №31066-СМ/02, от 17.10.2016 г. №34124-ХМ/02, от 18.10.2016 г. №34204-СМ/02 и от 31.10.2016 г. №35915-ХМ/02). 

Размеры компенсационных фондов возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств

С 1 июля 2017 г. п.10 и п. 11 ст.55.16 ГрК РФ установлены следующие размеры компенсационного фонда на одного члена СРО в области инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования: 

Уровень ответственности члена СРО

Стоимость работ/Предельный размер обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации не превышает:

Минимальный размер взноса в компенсационный фонд

возмещения вреда

обеспечения договорных обязательств

Первый

25 млн рублей

50 тыс рублей

150 тыс рублей

Второй

50 млн рублей

150 тыс рублей

350 тыс рублей

Третий

300 млн рублей

500 тыс рублей

2,5 млн рублей

Четвертый

300 млн рублей и более

1 млн рублей

3,5 млн рублей

 С 1 июля 2017 г. минимальные размеры взноса на одного члена СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства составляют (п.12 и п.13 ст.55.16 ГрК РФ): 

Уровень ответственности члена СРО

Стоимость работ/Предельный размер обязательств по договору на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

 не превышает:

Минимальный размер взноса в компенсационный фонд

возмещения вреда

обеспечения договорных обязательств

Первый

60 млн рублей

100 тыс рублей

200 тыс рублей

Второй

500 млн рублей

500 тыс рублей

2,5 млн рублей

Третий

3 млрд рублей

1,5 млн рублей

4,5 млн рублей

Четвертый

10 млрд рублей

2 млн рублей

7 млн рублей

Пятый

10 млрд рублей и более

5 млн рублей

25 млн рублей

Административная ответственность компаний и ИП, которые нарушили порядок членства в СРО

Выполнение работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства лицом, не являющимся членом СРО, если для выполнения таких работ членство является обязательным, влечет наложение административного штрафа в размере от 40 тыс. до 50 тыс. рублей

А нарушение требований, установленных законодательством о градостроительной деятельности, к лицам, имеющим право на выполнение работ по договорам о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с использованием конкурентных способов определения поставщиков, влечет штрафа в размере от 30 тыс. до 40 тыс. рублей, повторное нарушение грозит штрафом в размере от 40 тыс. до 50 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ст.9.5.1 КоАП).

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЖДУТ СТРОИТЕЛЕЙ С 1 ИЮЛЯ 2017 Г. (1 ЧАСТЬ)?

10.pngПодводим итоги

А что делать действительным членам СРО, которым не обязательно быть членами регионального СРО?

Как уже было отмечено, до 1 декабря 2016 г. члены СРО должны были письменно уведомить СРО о сохранении членства в ней.

Строительные компании могут добровольно вступить в региональную СРО. Это имеет смысл сделать, если планируется заключение договоров строительного подряда более 3 млн рублей.

Не вступать в региональную СРО. В этом случае компании, прекратившей членство в «старой» и не вступившей в «свою» региональную СРО, в 2021 г. необходимо подать заявление на возврат средств компенсационного фонда. 

АУТСОРСИНГ БУХГАЛТЕРИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ 

Договорная работа Договорная работа

Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?
Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?
Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков? А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России? Обратимся к основному закону страны – Конституции РФ. В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. Важно! То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе. Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта. Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. №119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка. Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю. Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. №187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. №2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами. Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности. А если у иностранца двойное гражданство, одно из которых российское? Возможность приобретения прав на земельные участки лицами с двойным гражданством была рассмотрена Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833. Как следует из разъяснений, лица, имеющие двойное гражданство, одно из которых российское, не могут быть ограничены в правах и свободах и не освобождаются от обязанностей, вытекающих из гражданства РФ, если иное не предусмотрено международным договором РФ или федеральным законом. Таким образом, лицам, имеющих двойное гражданство нет запрета, на приобретение в собственность земельных участков, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом России, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш. Читайте: https://rosco.su/consult/mogut-li-inostrannye-grazhdane-ili-inostrannye-firmy-pokupat-zemlyu-v/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Признание договора недействительным. Юридическая консультация от RosCo
В каких случаях договор может быть признан недействительным? Какие последствия возникают в случае признания договора недействительным? Недействительность договора приводит к невозможности его исполнения. А перечень оснований для признания договора недействительным содержится в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и ст.431.1 ГК РФ. ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ: ОСНОВАНИЯ При наличии оснований признания сделки недействительной, ее можно оспорить. Некоторые сделки признаются ничтожными (то есть являются недействительными с момента их совершения) и не требуют судебного оспаривания. Так, нормами гражданского законодательства выделены следующие условия для признания сделок недействительными. Например, договор может быть признан недействительным, если: - нарушены требования закона или иного правового акта (договоры, заключенные против публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, признаются оспоримыми) (п.2 ст.168 ГК РФ); - договор заключен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ); - договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (п.1 ст.170 ГК РФ); - договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (п.2 ст.170 ГК РФ); - договор заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст.171 ГК РФ); - договор заключен несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) (ст.172 ГК РФ); - договор заключен в противоречии с целями деятельности, которые сформулированы в его учредительных документах (ст.173 ГК РФ); - договор заключен без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК РФ); - превышения полномочий на совершение сделки (ст.174 ГК РФ); - договор, совершенный с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности, из законодательства о несостоятельности (банкротстве), договор, совершенный с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица (ст.174.1 ГК РФ); - договор, совершенный несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется (ст.175 ГК РФ); - договор по распоряжению имуществом, совершенный без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ); - договор, совершенный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ); - договор, совершенный под влиянием заблуждения, может быть признан судом недействительным по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст.178 ГК РФ); - договор, совершенный под влиянием насилия или угрозы, обмана, а также вынуждено заключенный на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ). Досудебное урегулирование споров Для того, чтобы оспорить заключение договора на кабальных условиях, необходимо доказать совокупность всех обстоятельств, предусмотренных п.3 ст.179 ГК РФ. Для обоснования невыгодных условий в суде нужно привести доказательства, что условия договора не соответствуют интересам компании и существенно отличаются от условий аналогичных договоров (Определение ВС РФ от 16.11.2016 г. №305-ЭС16-9313). Например, основаниями признания кредитного договора недействительным являются: - несоблюдение письменной формы (ст. 820 ГК РФ); - нарушение требования закона или иного правового акта; - недееспособность либо ограничение в дееспособности заемщика (например, кредитный договор заключен заемщиком, признанным недееспособным вследствие психического расстройства либо малолетним); - иные основания (например, кредитный договор заключен под влиянием обмана заемщика). Читайте далее: https://rosco.su/press/nedeystvitelnost-dogovora/ Смотрите материал, подготовленный юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Валерия Иванова. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Судебно-медицинская экспертиза: особенности проведения в суде
Ни для кого не секрет, что гражданский процесс по вопросам качества медицинской помощи невозможен без участия специалиста с профессиональными познаниями в области медицины. В связи с этим, как у участников гражданского процесса, так и у суда возникает необходимость, получить профессиональную оценку качества медицинской помощи. Заключение такого специалиста по вопросу качества медицинской помощи в свою очередь станет одним из доказательств по делу. Процессуальное законодательство различает таких участников гражданского судопроизводства как специалист и эксперт. - специалист. Специалист – лицо, обладающее специальными знаниями. Специалист привлекается к участию в деле в порядке, установленном законом. Он оказывает содействие в обнаружении, закреплении и изъятии предметов и документов, применении технических средств в исследовании материалов дела, для постановки вопросов эксперту, а также для разъяснения сторонам и суду вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию. Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда. Консультация специалиста в письменной форме, оглашается в судебном заседании и приобщается к делу. Консультации и пояснения специалиста в устной форме, заносятся в протокол судебного заседания (статья 188 Гражданского процессуального кодекса РФ). Профессиональный опыт специалиста/специалистов в различных областях медицины не должен быть ниже профессионального опыта медицинских работников, действия которых оспариваются в суде (по уровню образования, стажу работы, категории, ученой степени, количеству проведенных исследований, операций и пр.). - эксперт. Эксперт – это лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное в порядке, установленном законом, для производства судебной экспертизы. Эксперт занимает штатную должность эксперта в государственном бюро судебно – медицинской экспертизы, и проводит исследование в порядке своих должностных обязанностей. Закон устанавливает квалификационные требования к эксперту. Экспертом может быть гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование, прошедший подготовку и аттестацию по соответствующей специальности с учетом квалификационных требований (пункт 8 Приказа Минздравсоцразвития РФ от 12.05.2010 № 346н «Об утверждении Порядка организации и производства судебно-медицинских экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях Российской Федерации»). Существенное значение для дела имеет принцип независимости эксперта. Эксперт по закону не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела (статья 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»). При этом, как эксперт, так и специалист не может участвовать в рассмотрении дела, если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (часть 1 статьи 18 Гражданского процессуального кодекса РФ). Важно! Как показывает правоприменительная практика, участие специалиста в области медицины на стороне истца, просто необходимо. Без такого специалиста практически невозможно грамотно сформулировать основание иска и тактику участия в судебном процессе, грамотно поставить вопросы, как ответчику (медицинской организации), так и эксперту государственного бюро судебно – медицинской экспертизы в случае, если такая экспертиза будет назначаться по делу. СПРАВКА: КОМПЛЕКСНАЯ ЭКСПЕРТИЗА/КОМИССИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА. Комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания. Комплексная экспертиза поручается нескольким экспертам (статья 82 Гражданского процессуального кодекса РФ). Комиссионная экспертиза назначается судом для установления обстоятельств двумя или более экспертами в одной области знания. Эксперты совещаются между собой и, придя к общему выводу, формулируют его и подписывают заключение (статья 83 Гражданского процессуального кодекса РФ)..... Смотрите материал подготовленный юристом компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Кириллом Богоявленским. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ЯндексДзен - https://zen.yandex.ru/id/5b84df3fa459c800a93104a0 Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.consulting/ https://rosco.su/
Год основания
компании «РОСКО»
2004
Рейтинги:
Рейтинг: 4-ое место
4 место в рейтинге
агентства
в области юридического
консалтинга
Профессиональная
ответственность
застрахована
Членство в профессиональных организациях:
СРО «Российский союз
аудиторов» (Ассоциация)
Палата Налоговых
консультантов
(Сертификат №78)
НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)
Репутация компании:
Сертификат соответствия
требованиям
ГОСТ Р ИСО 9001-2008
(ISO 9001:2008)
Премия «Национальная марка качества» 2015
Компания включена
в реестр надежных
предприятий г. Москвы
Сотрудничество:
Деловой Клуб
Шанхайской Организации
Сотрудничества


Московская Торгово-
Промышленная Палата
(Свидетельство №123-973
от 21.12.2009 г.)
Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей
(RTİB)