Передача права собственности на материальное либо нематериальное имущество за денежное вознаграждение (купля-продажа) – одна из самых распространенных сделок в бизнес-среде и гражданской сфере. По законодательству часть сделок допустимо заключать в устной форме, но и для них целесообразно составить письменный договор купли-продажи – документ, который отражает все нюансы взаимодействия сторон.
Как показывает практика, подобные соглашения чаще других становятся предметом для спора. Каждый год сотни тысяч сделок признаются ничтожными в арбитражных судах – по разным причинам, в том числе из-за ошибок в оформлении документов. Поэтому каждый договор купли-продажи требует тщательной проработки. В идеале сопровождение сделки стоит доверить профессионалам.
Договор купли-продажи РФ: зоны риска
Предмет договора. Если товар (недвижимое имущество, право собственности на долю в бизнесе и т.д.) прописан неполно, сделка может быть признана недействительной. Как минимум, недобросовестный контрагент избежит штрафных санкций. Как максимум, покупатель вообще не получит имущество. Поэтому при составлении договора нужно ориентироваться на госстандарты или классификаторы продуктов. К примеру, недвижимость или транспорт должны отражаться по правоустанавливающим документам, для оборудования нужно указывать уникальный заводской номер, для товара – вид, класс и группу.
Достоверная информация об обстоятельствах. Согласно ГК РФ продавец несет ответственность за убытки покупателя, если скрыл какие-то обстоятельства на этапе заключения сделки (ст. 431.2). Например, продал долю в ООО с недостоверной бухгалтерской отчетностью. Законодатель разрешает взыскать убыток, даже если обман был непреднамеренным. Но юристы советуют страховаться от всех возможных рисков – включать в договор пункт о взаимных заверениях, а также перечень важных событий и фактов.
Распределение рисков. Повреждения предмета купли-продажи – частый повод для конфликта. Избежать спора помогут положения о разграничении ответственности. К примеру, целесообразно прописать четкие временные рамки по передаче имущества, ответственность за качество, перечень претензионных недостатков. Эффективной защитой для продавца станет условие о предварительной экспертизе. Покупатель может закрепить право на бесплатный ремонт, уменьшение стоимости, возмещение расходов на устранение дефектов или даже расторжение договора. Покупателю особенно важно подстраховаться при 100% предоплате – как собственник имущества именно он несет риск порчи/утраты, если иное не предусмотрено договором.
Страхование и залоги. Повысить безопасность сделки поможет пункт о покрытии рисков. Принудить участника сделки к страхованию нельзя, но любая из сторон вправе включить в договор положение о страховании и самостоятельно приобрести страховой полис. Залоговые отношения наступают автоматически, если имеет место отсрочка оплаты товара. Норму можно исключить специальным пунктом в договоре. В противном случае продавец вправе обратиться к нотариусу для внесения соответствующих сведений в залоговые реестры. В результате покупатель понесет убытки и может вообще лишиться имущества, так как предмет договора купли-продажи – обеспечение денежного обязательства сделки.
Зачем обращаться к юристам
В статье перечислена лишь малая часть моментов, важных для сделки. Любой образец бланка договора купли-продажи – только ориентир. Окончательный документ для подписи должен быть четким механизмом по разрешению всех возможных конфликтов.
Грамотно составленный договор и предварительный анализ сделки исключают:
-
односторонние отказы от взятых на себя обязательств;
-
«неожиданное» обременение приобретенного имущества;
-
изъятие объекта в счет погашения долгов продавца и т.д.
Юристы «РосКо» обеспечат полное сопровождение сделки купли-продажи, от проверки продавца до тщательной проработки документации. Наша компания работает с 2004 года, в штате – эксперты с большим опытом, в портфолио – сотни довольных клиентов. Договор купли-продажи от наших специалистов – надежная защита от любых подводных камней.
